新规紧急刹车，长沙“120%得房率”新盘来袭，是创新还是套路？

近期，楼市又现新名词——长沙新盘嘉信洋湖锦玺打出“120%得房率”的诱人广告，瞬间引发市场热议。

在公摊面积备受诟病、购房者愈发精明的当下，这一数字无疑具有爆炸性效果。

但在这看似“破天荒”的承诺背后，究竟是建筑设计的革命性突破，还是营销话术的又一次“内卷”？

所谓“120%得房率”，从数学上就违背基本常识：一套房子的得房率怎么可能超过总面积？

仔细探究，不外乎几种可能：一是将大量阳台、飘窗、设备平台等“全赠送”或“半赠送”面积计入，这些手段看似增加了使用面积，实则往往游走在合规红线边缘。

开发商之所以极力炒作“得房率”，折射出当前楼市的深层焦虑。在房价高企的背景下，购房者对“实用面积”愈发敏感，公摊面积已成众矢之的。

于是，房企不得不绞尽脑汁，通过“赠送面积”来制造卖点，形成新一轮的“得房率军备竞赛”。然而，这种竞争未必健康——它可能误导消费者，掩盖真实房价，甚至为未来产权纠纷埋下伏笔。

更值得警惕的是，一些“赠送面积”存在安全隐患和合规风险。例如，擅自利用设备平台、通风井等空间改造房间（有近期交付楼盘存在此类问题），可能会影响整栋楼的消防安全、结构承重和通风采光，部分城市已出台政策严控“偷面积”行为！

房地产行业的健康发展，不应建立在数字游戏和营销噱头上。与其纠结于得房率的数字魔术，不如推动建筑面积计算规则的透明化、标准化，从源头上减少争议。

同时，购房者也需保持理性，认清“羊毛出在羊身上”的市场规律——所谓“赠送”面积，成本往往早已折算入房价。

归根结底，一套好房子的价值，不只体现在得房率数字的高低，更取决于户型设计是否合理、建筑质量是否过硬、社区配套是否完善。

像长沙之前还有大量新房供应，存量项目还没卖完，新地块报规狠狠背刺，引发区域内新房踩踏。

最近网上又出现一种新的说法：新规产品楼盘在拿地的时候容积率不能变，户型建面越小，开发商可以开发的楼栋就越多，而大的成本（比如地价）是不变，开发商开发的楼栋越多，开发商的利润也就越高，而购房者居住的小区楼栋就会越来越密，看似新规产品得房率高，其实楼栋非常密集，对后期居住体验还是有很大的影响！至于这种说法是否成立，购房者也可以自行甄别。

开发商不敢拿地，购房者不买单，市场循环并不是很正向，完全背离“好房子”的初衷了。

买房的核心逻辑一直是：“好房子≠大房子”。

真正的好房子，对应的一定是好价格。

如果房子看着做的很好了，但是价格反而降低了，最后难免又是一个豆腐渣工程，购房者在买房时，参观营销中心楼盘模型、会所和样板间后，更应该参观小区实际的实景展示区及小区楼栋施工现场后，再做决定。

当楼市告别浮躁的营销大战，真正回归产品本质之时，才是行业与购房者双赢的真正开端。

在这个“卷出新高度”的时代，我们期待的是产品创新的高度，而非营销套路的深度。那么现在是买新规负公摊还是买旧规价格更低的呢？

来源：网易号