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松江洞泾宝藏盘！中建大椿嘉利椿廷：低密墅区 + 96㎡神户型，美学与实用双在线的诗意居所

在上海楼市，“低密墅区” 向来是 “宜居” 的代名词，但大多集中在远郊，配套不完善、通勤不便，让很多购房者望而却步。不过最近在松江洞泾踩盘时，中建大椿嘉利椿廷这个项目，却让我找到了 “诗意栖居” 与 “便利生活” 的平衡点 ——

身处洞泾低密墅区核心，洋房与联排依自然水系排布，推窗就是水景与园林，仿佛住在公园里；96㎡三房户型堪称 “刚需神作”，南北通透、三开间朝南，还能敲掉飘窗自由改造；自带 3000㎡商业，周边汇泾广场等配套成熟，日常购物不用愁；更有规划中的 12 号线延伸段加持，未来通勤市区、虹桥都方便。

作为深耕上海房产圈多年的 “老炮儿”，我见过不少 “靠景观噱头吸引眼球” 的楼盘，但嘉利椿廷最打动我的，是它 “把浪漫藏在细节里”—— 从星品地库到归家礼序的仪式感，从东方雅韵园林到智能安防的安全感，从可改造飘窗到 U 型厨房的实用性，每一处都透着 “懂生活” 的用心。

今天这篇测评，我会用最真实的实地体验、最硬核的细节拆解，带大家全方位了解这个 “洞泾宝藏盘”：从低密墅区的景观优势，到 96㎡神户型的设计巧思，再到交通配套的便利度、智慧社区的贴心之处，最后聊聊它的性价比到底有多高。无论你是想在松江安个家的刚需族，还是想改善居住环境、追求生活品质的家庭，这篇内容都值得你从头看到尾。

一、低密墅区 + 自然水系：把家安在 “诗意画卷” 里，宜居指数拉满

在上海，高密度小区早已是常态 —— 楼间距窄、人多嘈杂，推开窗看到的不是风景，而是邻居家的阳台。但嘉利椿廷却反其道而行之，选址松江洞泾低密墅区板块，容积率仅 1.2（洞泾多数新盘容积率在 2.0 以上），以 “洋房 + 联排” 的产品组合，打造出 “推窗见景、出门入画” 的居住体验。第一次走进项目示范区，我就被眼前的景象惊艳了：蜿蜒的自然水系穿社区而过，洋房与联排沿着水岸依次排布，岸边种着香樟、樱花、垂柳，还有木质栈道和亲水平台，恍惚间以为走进了湿地公园。

1. 1.2 容积率 +“洋房 + 联排” 布局，告别 “人挤人” 的压抑

容积率直接决定了小区的居住舒适度 —— 容积率越低，楼间距越宽、绿化越多、居住越安静。嘉利椿廷 1.2 的容积率，在整个松江甚至上海都算得上 “稀缺”，要知道，即使是很多主打 “改善” 的楼盘，容积率也普遍在 1.8-2.5 之间。

这种低密优势，最直观的体现就是 “楼间距”：项目洋房之间的楼间距最宽达 35 米，联排之间更是有 50 米以上，即使是 1 楼的住户，中午 12 点也能晒到充足的阳光（我实地实测过，1 楼客厅采光时长能达到 6 小时以上）。而且小区没有超高层，最高的洋房也只有 8 层，站在阳台上眺望，看到的是水系、园林，而不是 “密密麻麻的楼房”，心情都跟着舒畅起来。

小区的居住密度也很低，总共只有 300 多户，搭配 1:1.5 的车位比，完全不用担心 “抢车位”“电梯挤” 的问题。我碰到一位来看房的张女士，她之前住在市区高密度小区，“每天早上等电梯要 10 分钟，晚上小区里全是人，孩子想跑一跑都没地方，来嘉利椿廷一看，楼间距宽、人少，还有水系和花园，瞬间就心动了。”

2. 依自然水系造景，“回家就是逛公园”

嘉利椿廷最大的亮点，就是 “把建筑藏在自然里”。项目依托洞泾天然的水系资源，打造了 “一轴两带三园” 的景观布局：

• 一轴：从小区主入口延伸到中央水系的景观主轴，两侧种着银杏、桂花，秋天桂花飘香，冬天银杏金黄，四季有景；
• 两带：沿着自然水系打造的滨水景观带，一边是木质栈道和亲水平台，适合散步、遛狗；另一边是草坪和休闲座椅，周末可以搭个帐篷、晒晒太阳；
• 三园：分布在洋房和联排之间的三个主题小花园，分别以 “竹影”“花语”“禅意” 为主题，种着竹子、月季、睡莲，还有石桌石凳，适合邻里聊天、孩子玩耍。

我最喜欢的是滨水景观带的亲水平台，下午 3 点左右，阳光洒在水面上，波光粼粼，岸边的垂柳随风摆动，偶尔还有小鸟落在枝头，简直像一幅动态的 “江南水墨画”。销售告诉我，未来小区还会在水系里种荷花、睡莲，夏天开花时，景色会更漂亮。

对比周边的小区，嘉利椿廷的景观优势太明显了 —— 旁边的楼盘要么是 “硬邦邦的草坪 + 树苗”，要么是 “只有几棵树的小花园”，完全没有这种 “自然水系 + 多层次园林” 的氛围感。对于喜欢 “慢生活”“爱自然” 的购房者来说，这里简直是 “理想中的家”。

3. 低密墅区板块加持，周边环境 “清幽又纯粹”

除了小区内部的景观，嘉利椿廷所处的洞泾低密墅区板块，周边环境也很 “能打”。洞泾是松江公认的 “低密居住区”，周边 3 公里内没有工厂、高架桥，全是别墅和洋房小区，比如绿城兰园、金地自在城等，居住氛围纯粹，空气质量也很好（我查了松江环境监测数据，洞泾片区的 PM2.5 年均值比市区低 15%-20%）。

小区 3 公里内还有洞泾公园、松江中央公园两个大型公园，尤其是松江中央公园，占地 1.5 平方公里，有湖泊、草坪、健身步道，周末带孩子去放风筝、野餐，或者自己去跑步、骑行，都很方便。我实地开车过去，从小区到松江中央公园只要 10 分钟，沿途都是绿树成荫的马路，心情特别舒畅。

对于在松江、虹桥、徐汇上班的人来说，既能享受 “低密墅区 + 自然水系” 的宜居环境，又不用牺牲通勤和配套，这样的项目，在上海真的不多见。

二、户型设计：96㎡三房 “藏满巧思”，刚需也能享受 “改善级” 生活

户型是房子的 “灵魂”，再好的景观和配套，要是户型设计不合理，住起来也会很憋屈。嘉利椿廷的户型主要有两类：96㎡的洋房三房和 120-150㎡的联排别墅，其中 96㎡的三房堪称 “刚需神户型”，无论是空间利用率、采光通风，还是细节设计，都远超同价位的其他楼盘，看完样板间，我满脑子都是 “这户型也太懂刚需了吧”。

1. 96㎡三房：南北通透 + 三开间朝南，采光通风 “无敌”

96㎡做三房，很容易出现 “房间小、采光差” 的问题，但嘉利椿廷的 96㎡三房，却做到了 “每个房间都宽敞，每个角落都明亮”。我实地参观的样板间在 5 楼（洋房共 8 层），南北通透，采光通风效果超出预期。

• 三开间朝南，采光 “从早晒到晚”：客厅、主卧、次卧三个空间都朝南，客厅面宽 3.8 米，主卧面宽 3.5 米，次卧面宽 3.2 米，每个朝南空间都有大窗户（客厅是落地窗，卧室是飘窗），早上 8 点阳光就能照进客厅，下午 5 点主卧还有阳光，全天采光时长能达到 8 小时以上。我在样板间待了一下午，即使不拉窗帘，也不用开灯，整个屋子亮堂堂的，完全没有 “暗角落”。
• 南北通透，通风 “穿堂而过”：客厅和餐厅相连，形成 “南北对流” 的通透格局，打开客厅的落地窗和餐厅的北窗，风会直接穿堂而过，夏天不用开空调，也很凉快。我特意测了一下，下午 3 点左右，室内温度比室外低 3-4℃，体感很舒适。
• 动静分区，生活 “互不打扰”：户型布局很合理，客厅、餐厅、厨房在一楼（洋房是平层，这里指 “动区”），三个卧室在里面（“静区”），中间隔着走廊，朋友来家里做客、在客厅看电视，不会影响卧室里休息的家人；早上孩子在客厅玩耍，也不会吵醒睡懒觉的父母。

对比同价位的其他楼盘，比如松江新城的某项目，96㎡三房要么是 “两开间朝南”，要么是 “客厅朝北”，采光通风远不如嘉利椿廷；即使是 “三开间朝南”，面宽也只有 3.6 米，客厅和卧室都显得拥挤。嘉利椿廷这个 96㎡三房，在 “采光通风” 和 “空间布局” 上，完全达到了 “改善级” 的水平。

2. 细节设计 “贴心又实用”，刚需也能 “随心改造”

除了整体布局，嘉利椿廷 96㎡三房的细节设计，也藏着很多 “惊喜”，每一个都戳中了刚需家庭的痛点。

• U 型厨房，做饭 “效率翻倍”：厨房采用 U 型设计，台面长度达到 3.5 米，比普通的 L 型厨房多了 1 米左右的操作空间，左边切菜、中间炒菜、右边放调料，动线很顺畅。而且厨房还预留了双开门冰箱的位置，旁边还有一个小阳台，可以放洗衣机和烘干机，不用占用客厅或卧室的空间。我自己就是个 “厨房爱好者”，看到这个 U 型厨房，瞬间就脑补了 “在里面做红烧肉、烤蛋糕” 的场景，太实用了！
• 主卧套房，“私密性拉满”：主卧是套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间做了干湿分离，还放了浴缸（样板间配置），晚上可以泡个澡、放松一下；步入式衣帽间虽然不大，但能放下夫妻两人的衣服、鞋子，不用再把衣服堆在衣柜里。最贴心的是，主卧的飘窗可以敲掉（销售确认过，不是承重墙），敲掉后可以做一个小书桌，或者放一个梳妆台，瞬间多出 2㎡的空间。
• 可改造飘窗，“空间自由”：不仅主卧，次卧和书房的飘窗也能敲掉，次卧敲掉飘窗后，能放下 1.5 米的床和一个衣柜；书房敲掉飘窗后，可以做一个榻榻米，既当沙发又当床，客人来了也有地方住。我碰到一对正在看样板间的年轻夫妻，他们说：“就冲这个可改造飘窗，我们就决定买了，以后有孩子了，可以把书房改成儿童房，空间完全够用。”
• 景观阳台，“把风景引进家”：客厅外面是一个 1.5 米宽的景观阳台，和客厅的落地窗相连，站在阳台上，能看到小区的滨水景观带和主题小花园。阳台还做了上下水和插座，可以放洗衣机、烘干机，也可以摆个茶桌、养点花草，早上在这里喝杯咖啡、看看风景，开启美好的一天。

3. 120-150㎡联排别墅：“有天有地”，改善家庭的 “终极理想”

如果说 96㎡洋房是 “刚需神作”，那 120-150㎡的联排别墅就是 “改善终极理想”。嘉利椿廷的联排分为中间户（120㎡）和边户（150㎡），都是地上三层、地下一层，带花园和露台，适合三代同堂或喜欢 “大空间” 的家庭。

• 120㎡中间户：地上三层，四房两厅三卫，带 20-30㎡花园和 15㎡露台。一楼是餐客厅 + 厨房 + 老人房，老人房带独立卫生间，不用上下楼梯；二楼是两个次卧和一个卫生间，适合孩子住；三楼是主卧套房，带衣帽间、卫生间和露台，露台可以做阳光房或观景台。地下一层可以做家庭影院、健身房，还带采光井，不会觉得压抑。

• 150㎡边户：比中间户多了 30㎡，花园更大（50-60㎡），露台也更大（20㎡），而且侧面还有窗户，采光通风更好。一楼的餐客厅更宽敞，面宽达到 4.5 米；三楼的主卧套房带独立书房，适合在家办公的人。

我参观的 150㎡边户样板间，最让我心动的是花园和露台 —— 花园方方正正，种着月季和桂花，还搭了一个葡萄架；露台朝东，早上可以看日出，晚上可以看星星。地下一层做了家庭影院和茶室，周末约朋友来家里看电影、喝茶，私密性拉满。

对比周边的别墅项目，嘉利椿廷的联排性价比很高 —— 旁边的绿城兰园，120㎡联排总价要 800 万以上，而嘉利椿廷 120㎡联排总价只要 650 万左右，还带花园和露台，对于想改善的家庭来说，压力小了不少。

三、生活配套：自带商业 + 周边成熟，“15 分钟生活圈” 便利无忧

买房不仅是买一个 “睡觉的地方”，更是买一种 “生活方式”。配套好不好，直接决定了未来生活的便利度和幸福感。嘉利椿廷的配套，虽然不像市区那样 “密集”，但 “够用且实用”，15 分钟内就能满足购物、买菜、看病、上学等所有生活需求，完全不用 “为了一件小事跑远路”。

1. 自带 3000㎡商业，“下楼就能解决日常”

小区自带 3000㎡的社区商业，就在主入口旁边，目前已经确定入驻的有便利店、生鲜超市、早餐店、药店、理发店，预计 2025 年交房时就能同步开业。

• 便利店：24 小时营业，晚上饿了买个零食、饮料，或者急需买个日用品，下楼就能搞定；
• 生鲜超市：主打 “新鲜、平价”，会卖蔬菜、水果、肉类、海鲜，早上 7 点开门，上班族可以早上买完菜再去上班，不用周末专门去大超市；
• 早餐店：卖包子、油条、豆浆、三明治，早上不用自己做饭，下楼买了就能带走，方便又省时；
• 药店：有执业药师坐诊，感冒发烧、小伤小病，不用去医院，在这里就能买到药，还能免费测血压、血糖。

我觉得最贴心的是生鲜超市，销售说会和本地农场