17万/㎡→7字头成交！买房人：前海房价终于到位了吗？

　　打开房地产类公众号文章的评论区，“买房就亏”、“买房不划算”此类言论频繁出现；

　　但打开社交平台，却也能经常看到有人默默晒出新鲜出炉的购房合同、刚办了入伙仪式的新家。

　　偶尔觉得很割裂。但转头一想，他们是不同的两波人，判断和决策当然不同。

　　持不同观点的群体都有自己的立场和道理，谁也没有资格指导别人的人生，也没必要指点别人的决定，除非你是那个出钱的人。

　　楼市一直是动态前行的，朋友们陆续会有一些问题、一些观点，我觉得可以整理出来跟大家分享一下。

　　这是一档个人主观判断较强的栏目，耐心看完，或许会有你要的答案。当然，回答的内容仅供大家参考~如果有其他见解，也欢迎在文末评论~

　　1.

　　关键词

　　捡漏

　　Q：深圳房价整体下调了多少？南山前海有可以捡漏的房子吗？

　　A：深圳住建局官方或者深圳的研究机构并没有对深圳房价的涨跌有明确的数据。

　　但我们可以对比楼市高峰期二手房的成交均价和如今的数据，有一个大概的参考数值。

　　据乐有家研究中心监测，2020年深圳全市的二手房成交均价约6.9万/㎡；今年8月，二手房成交均价约5.96万/㎡，跌幅约13.6%。

　　两个数据并非同周期的对比，而“均价”意味着，有的小区跌得比较凶，像远郊的房源或者核心区的老破小/大，跌幅应该会更大；有的小区虽然也跌，但跌幅没那么大，还有可能上涨例如核心板块的稀缺豪宅等。

　　至于“捡漏”，要看买家的标准在哪里。南山前海的房子，有人觉得单价7字头就是捡漏，也有人觉得要3字头才叫捡漏，还不能是老破小，配套要好。

　　其实这两年南山前海的房子也在挤水分，也差不多挤干了。

　　以诺德假日花园为例，一套66㎡2房，2021年成交价约17.4万/㎡，如今7.35-7.58万/㎡。

　　梳理了第三方小程序@深房行舟 上诺德假日近年来的成交价，可以看到，整个小区的成交价大致回到2018年。

　　▲诺德假日花园 | 乐有家APP

　　南山科技园片区成交比较活跃的大冲新城，价格也变得越发“友好”。

　　这是大冲旧改的回迁房，2021年底开始在二手房市场上流通，高峰时成交价在10-11万/㎡，今年初约60㎡住宅两房成交价在6.4-7.3万/㎡，如今最低下探到5.3万/㎡左右。

　　当然，价格跟朝向、装修也有关系。

　　所以，买房人们，你们觉得南山前海的房价如今到位了吗？

　　2.

　　关键词

　　公租房被退库

　　Q：没搞懂，深圳公租房对财产收入有规定后，之前入库的人难道不是按老政策，可以继续申请公租房吗？为什么会有人被强制退库？

　　A：简单来说，你可以把现在深圳公租房看作有两种类型，一种是面向所有在轮候库里的家庭，另一种是定向面向符合收入财产限额的轮候库家庭。

　　如果此前入库的家庭要申请定向新政的公租房，又不符合收入财产限额的要求，就会被强制退库。

　　▲图源：南山区住建局

　　今天看到@首轮哥深圳公租房安居房 的分享，一个市排名245、在轮候库里排队12年的家庭，申请福田区面向符合收入财产限额标准的公租房，因不符合条件被强制退库。

　　怎么判定哪些公租房是面向轮候库所有人、哪些公租房是定向给收入财产限额的群体？

　　以南山9月4日公布的公租房认租通告为例，在标题上写得清楚——“面向符合收入财产限额标准的南山区户籍在册轮候人”。

　　今年6月南山区发布的另一则公租房申请的相关通告，标题上没有出现“符合收入财产限额标准”，这一类就是面向轮候库内所有人。

　　收入财产限额的标准是什么？

　　公租房申请家庭和单身居民的收入限额是人均年可支配收入54000元（含）以下（要求申请受理日之前连续两年均不超过该额度）。

　　财产限额则分为两类：

　　3人及以下家庭（含单身居民）的财产总额需在66万元（含）以下，4人及以上家庭的财产总额需在87万元（含）以下。

　　所以，下次想申请公租房的轮候库家庭，记得看清楚再动手，否则可能“喜提”被强制退库。

　　3.

　　关键词

　　买房

　　Q：来深圳10年了，也打算一直在深圳发展，有必要在这里买房吗？

　　A：这个问题没法简单地说“有必要”或者“没必要”，每个人的实际情况和追求都不同。

　　如果你手头相对宽裕、想拥有一套属于自己的房子，可以考虑买，要是买商品房的预算不够，那就看看是否符合可售型保障房的相关要求。

　　但手头不宽裕，且收入情况衡量了首付和月供后几乎没有剩余，买房这件事将会成为负担，就暂缓考虑吧。

　　把“安居”这件事分为几个阶段来看，现阶段可以先租房，深圳从去年底开始也加大保租房的供应，政府面向个人配租的房源是市场价6折。

　　要是担心孩子上学问题，现在租房也可以上，甚至还可能申请到一些好的学校。

　　等后续随着收入和存款的增长，有足够厚的安全垫，再来考虑买房这件事也不迟。

　　无论买房还是租房，希望大家在深圳能好好生活，成为自己曾经渴望成为的样子。