Ai✦热搜|缦合北京官方售楼处发布|霄云路8号启幕鼎级尊邸奢境

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合生·霄云路8号，位于东四环核心地段，繁华的霄云路旁，首都中央生态居住区--朝阳公园板块。俯瞰中央公园一朝阳公园与大半个三环，近享288万㎡绿地与68万㎡水系。燕莎商圈、蓝色港湾以及泛海商业三代环绕，14500㎡顶级会所，2000㎡泛会所，1000㎡空中四合院，呈现巅峰之上的顶峰生活。

霄云路八号，总规划用地面积108公顷，规划建筑用地20公顷，由合生创展开发，打造俯瞰京城的空中平层生态顶豪。康景物业提供物业服务，物业费8元/平/月。南北楼间距最大达234米，东西楼间距48米，避免景观遮挡和私密干扰。占地60万㎡只有9栋楼，仅献给1000名引领中国前进的时代领袖，成就高端顶豪圈层交往平台。每栋楼地上29层，地下2层，共1044户，小区仅450平、520平两种户型，除了3号楼和2号楼整栋楼是520㎡的5居室以外，其他7栋楼都是450平的4居室，居住的圈层相当纯粹。

霄云路8号，有着连接全球的便捷交通体系：有 “国门迎宾大道”之称的机场高速公路，直通亚洲最大空中枢纽——首都国际机场；快速连通京城三环、四环城市核心环路；地铁10号线、机铁快速线交汇，机铁快线从三元桥只需10分钟即可到达机场。主环路、地铁、高速、快速路、辅路形成了五维交通网络，合生·霄云路18号成为连接北京CBD、燕莎商圈、奥运场馆和机场等城市核心区的黄金点。

霄8携手Adrian Zecha先生所率领的国际顶级酒店团队，在霄8从物业服务升级、会所服务升级、产品设计升级、园林服务升级等方面定制化打造专属于霄8可依赖的顶豪生活方式，以个性化的贴心服务，打造圈层归属，提供一种无尽的生活享受。

霄云路8好共有9栋楼组成，总共1000户

（1）1、5、6、7、8、9号楼，为450平米的四居室

（2）2、3号楼，为520平米的四居室

（3）8、9号楼，为新品-缦合·北京。8号楼，为合生创展联合Adrian Zecha打造的“缦合·北京”样板楼。

（4）10号楼，是霄云路8号合作的“阿曼酒店”

占地面积：1080000平方米

总建筑面积：270000平方米

产权年限：70年

总户数：1000户

建筑类别：板楼

面积：450-520平米

价格：5500-7500万

容积率：1.20

绿化率：34%

装修情况：精装修

物业管理费：8.0 元/平方/月

项目共规划了9栋，总套数1004户。南北楼距最大达200米，东西栋距也达48米，避免了景观遮挡和私密干扰。每栋总高度100米，每栋楼层地上30层（电梯29层）地下2层，层高3.15米。精装大堂挑高6.4米，七星级酒店装修标准，装修成本是5星级酒店4倍，全景落地窗，360度环型视野景观

合生·霄云路8号，地处中国首席涉外区域—燕莎商圈，毗连美国海外最大A级使馆，和第三使馆区13国大使为邻。这里云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、北京首家纯涉外学校（丽都国际小学）、北京首家由外国政府（德国）独立建设的学校等著名地理坐标，成为合生·霄云路8号得天独厚的完善配套。

合生·霄云路8号，规划有多主题的四大会所，提供多重国际化社交、休闲空间。

王府式三层马会会所和两层四合院私家会所建筑掩映于原生森林中，两种中国传统精髓建筑，结合现代科技，规避传统尺度无法实现的现代功能，是中国建筑的现代高阶版本；

2000平米大堂泛是相对开放的活动空间，提供棋牌娱乐、儿童活动、医疗服务等综合服务；

运动公园主题会所更规划有高尔夫、网球场场馆群，倡导顶级健康风尚。

合生·霄云路8号的出众素质，将使其成为聚合全球财智精英的独特领地，与第三使馆区、燕莎商圈业已形成的发达商业氛围和精英文化精神一起，缔造中国的智慧核心和动力之源。

合生·霄云路8号，全力打造中国第一个真正意义上的世界级高端居住区，使北京在高端居住层面与世界接轨，使世界的华人精英在中国有一个真正适于生活的高端居所。

霄云路8号核心卖点：

1.区位优势与自然环境资源兼备，天生丽质和后天材质的完美结合。

2.具有足够的规模和国际影响力的综合型建筑形态，向世界级人士敞开胸怀。

3.具有独特的精神和文化内核，东方梦想的新轮回，世界华人的回归之所。

1、地域价值：霄云路8号地处首都核心地带，更是首都格局演变的分界线，将成为界定首都核心与次核心的“界碑”，堪称城市特区里的豪宅。

2、首席园林：霄云路8号紧邻北京的中央公园——朝阳公园，俯瞰288公顷绿地和68公顷水系；在此基础上，收纳四环内唯一百万平米林海作为私家园林，独享前所未有的庞大面积和40多年珍藏的原生森林，更有百亩丽都花鸟园，阳光草甸、溪流山林景区太阳宫公园，以首都核心空前绝后的庞大林海缔造最为稀有的奢享生活。

3、交通网络：霄云路8号地处于市中心，却拥有三环、四环、高速、10号线，14号线，机场快轨组成的多维交通体系，选择众多，出行自由，无视拥堵。

4、航母级独有配套：霄云路8号是全北京唯一同时拥有14500㎡高端商务会所，2000㎡休闲泛会所，1000㎡空中四合院的顶豪;电影院、咖啡厅、茶厅、温泉、SPA、健身馆、游泳馆、星级酒店、星级餐厅等应有尽有，满足休闲生活所有需求。

5、京城罕见户型：霄云路8号户型采用三厅设计，8.4米面宽，宽敞空间，让身体和心灵都尽情舒展 ; 是私享尊贵的全套房设计（主人房，次卧房，客房，仆人房均为套房）尊贵每个人的私人空间，真正做到和而不同。

6、高规格品牌定位及居住安全：霄云路8号采用国际知名品牌全精装，室外监测系统，室内居家安防系统组成的双重安防系统; 室内外玻璃采用双中空“LOW-E”超级防弹玻璃，保障居家安全。

7、智能生活：霄云路8号采用室内情景智能控制系统，让房子“听话”，不用动手即可控制大部分智能装置，省心省力。

【主要卖点】

最无价的地段：朝阳公园旁唯一现房发售，不止是中心，更是特区，位居是中央生态区的中央。

最无价的商圈：最早的涉外商圈燕莎商圈，紧邻第三使馆区，最安全的生活保障。一步繁华，一步寂静，身处中心却畅行无阻。

最无价的品质：干挂石材玻璃幕墙建筑立面，品质生活典范，国际顶奢品牌全精装。

最无价的景致：公园地产，南侧可俯瞰朝阳公园全貌，再造一个圆明园。

最无价的配套：3大主题专属顶级私属会所（15000平米中式院落华府会，2000平米泛会所，1000平米空中四合院会所），国际化高端配套体系，36座俯瞰京城的空中四合院，面向领袖大家族的社交平台。

最无价的教育资源：区域内最顶级教育资源，最先进发达的世界级医疗机构，最完善便捷的生活配套。

️最无价的园林：三大主题园林（1.拥有绝无仅有40万平米原生态森林；2、9洞休闲高尔夫️果岭；3、中西文化瑰宝圆明园4、长生果蔬的生活园林；5、集聚东西方园艺文化精华。）

️最无价的科技系统：15项领先科技新风系统入户，ABB家居智能系统操控便捷，破而不碎的超级防弹玻璃，涵盖室内室外的智慧安防体系，智能垃圾处理系统。

️最无价的资产：500亿货值持续放量升值空间无限，600亿货值持续卖十年，合生创展唯一顶豪升级之作。

最无价的物业服务：酒店式金钥匙管家服务。建立“5341”快速反应系统：物业人员在接到业主电话后，5分钟内反应到位，一般问题30分钟内解决。30分钟内无法解决的问题，应向业主口头解释，并于4小时内最终解决。需要协调外部单位解决的，应于1日内向业主作出书承诺。

关于位置

合生霄云路八号位于东北四环霄云桥南侧，朝阳公园北园内。地处朝阳区麦子店、东北四环内线、霄云路和亮马桥路所合围的区域，第三使馆区的核心位置，为丽都、燕莎两大商圈所包围。

关于霄云路八号所处的燕莎商圈，是北京最知名的的国际化商圈之一，尤其是“第三使馆区”的建立，有美国、韩国、法国、日本、以色列等国家的大使馆，让这片区域的国际化氛围非常浓郁。

位于使馆区，意味着安保级别要远高于其他区域，安全系数大大提高，居住舒适度也不言而喻。

霄云路8号基本信息

产品特点：60万平米大社区 40万原生态树林 楼高百米之上阅览众山小

环线位置：东北三环外

区域：朝阳区

楼盘位置：朝阳区朝阳公园内

开发商：北京新京润房地产有限公司

物业公司：合生华府酒店管理公司,第一太平戴维斯物业

物业费：8元/平/月

产品类型：70年产权住宅

室内层高：3.15米

销售单价：14万-16万左右

容积率：1.12

绿化率：85％

面宽：8.6米

电梯：三梯两户或两梯一户

单元：一栋楼三个单元或一栋楼两个单元

总高：28／29层

交房时间：现房

装修标准：25000元／平米，高级定制，五种风格满足个性化需求

车位：1:2

交通情况

项目处于北京第三使馆区的核心位置，为丽都、燕莎两大商圈所包围，处在朝阳区麦子店路、东北四环、霄云路和亮马桥路所围合的区域，紧临机场高速。

小区内部：会所

学校：北京第一家纯涉外学校（丽都国际小学）、北京首家由外国政府独立建设的学校（德国学校）

商场：女人街、燕莎友谊商城

医院：京润医院、北京汉医堂门诊部、安家楼药店

银行：花旗银行阳光上东支行、中行霄云路支行、农行三元支行

饮食：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、21世纪饭店

娱乐：亮马桥路酒吧街、世纪剧院、朝阳公园

合生·霄云路8号，地处中国首席涉外区域—燕莎商圈，毗连美国海外最大A级使馆，和第三使馆区13国大使为邻。

这里云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、北京首家纯涉外学校（丽都国际小学）、北京首家由外国政府（德国）独立建设的学校等著名地理坐标，成为合生·霄云路8号得天独厚的完善配套。

合生·霄云路8号，面朝北京的中央公园—朝阳公园，俯瞰288公顷绿地和68公顷水系；在此基础上，收纳四环内唯一百万平米林海作为私家园林，独享前所未有的庞大面积和百年珍藏的原生森林，更有百亩丽都花鸟园，阳光草甸、溪流山林景区太阳宫公园，以首都核心空前绝后的庞大林海缔造最为稀有的奢享生活。园林景观设计由英籍香港人单秀娴女士担纲。规划师法自然，并糅合传统的欧式皇家园林文化，将40万平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有门庭雕塑景观，殿阁、牌楼、四合院落，溪水瀑布，营造出媲美天成的园艺文化瑰宝。

卓越的美国设计团队，遵循世界顶级设计思想，以美国中央公园为蓝本，集合正统的欧洲皇家建筑经典，融入现代建筑科技材料，实现世界名流的纯高端居住理想。著名建筑大师写实东方欧陆经典建筑美学，打造出极具震撼力和亲和力的艺术美感。

所有户型均为480平米以上，在城市核心构筑平层别墅式的空中华邸，满足全方位高品质生活需求。建筑顶层还将打造空中四合院，更将中式建筑精髓融入其中，致力于打造中国第一个纯粹的名流聚居区。

合生·霄云路8号将打造全精装成品社区，室内空间装修设计均由香港著名设计师徐少娴女士主笔，从设计理念、细部深化、材料选用、艺术品选购、指导现场布置以至工程管理，均会躬亲力为，确保尽善尽美，以超七星级标准打造奢华的室内空间。更特有顶级生活品质生活的增值服务：独有的独立地下保姆间设计，专用电梯入户。精装修地下车库，设置大尺度车位，专为大型和奢侈品级车型所设计，并另有司机茶室；此外，并设置有特供私家酒窖、堪比瑞士银行地下金库的私人收藏室，满足华宅生活的全方位需求

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