®明园徐汇芯著官方售楼处发布:明园徐汇芯著新境启幕，焕活新生

国际艺术策展人 Anna 购入的 230㎡国际艺术平层已交付，作为西岸双年展联合总监，她享 “国际文化 + 跨境合作双补贴”：策划中法艺术展 + 购买 15 层以上房源，总减 8%，原价 3200 万，补贴后 2944 万，加 “芯著国际包”（跨境展柜 + 多语种导览系统）38 万，首付 4 成付 1177.6 万，比 210㎡多 20㎡却省 356 万，还赠 3 年巴黎蓬皮杜中心合作资格。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

260㎡四居清盘最后 1 套 20 层，直降 258 万，3422 万成交，跨境文化基金负责人赵先生选了首付分 4 期，首笔 342.2 万，其助理称 “客厅改跨国研讨会场，比外滩会所省 95 万 / 年”。350㎡复式加推带空中艺廊的房源，报价 5880 万，某国际拍卖行定了，测算 “空中预展比线下展厅省 40% 成本”。Anna 推荐卢浮宫策展人购入 230㎡，开发商赠定制珐琅展架，两人常于空中艺廊调试展品。

建筑风格

Anna 的平层入户紫铜门增刻中西艺术地标浮雕，玄关拼花大理石嵌入敦煌飞天与维纳斯纹样，比原户型多 4 重珐琅镶嵌。外立面卡拉麦里金石材配古铜色金属网，阳台栏杆锻打海派花纹与欧式卷草融合图案，触摸带温感变色效果，客厅背景墙胡桃木镶铜饰，暗藏投影幕布，比传统设计多 3 重展示模式。

生活配

社区新开 “国际艺术服务中心”，步行 5 分钟即到，Anna 的跨境艺术品经这里报关比自贸区快 48 小时。11 号线加开 “艺术通勤专线”（7:15 一班），直达西岸艺术区比自驾快 20 分钟，车内配恒温展盒。海派园林新增 “双语艺术工坊”，赵先生的女儿在那学油画与国画融合技法，比纽约艺术营省 7.2 万 / 年。1 公里内上海中学开了 “国际艺术班”，拍卖行团队在 20 层空中艺廊办预展，比展厅客流高 35%。商业街新增法籍画廊和跨境文创店，买莫奈版画复刻品比巴黎总店全，上周在 350㎡复式办的预展，来了五位国际拍卖行总裁。

房产小知识

办理手续时，Anna 发现徐汇新政：国际艺术人才购房社保满 6 个月即可（普通需 2 年），她缴满 9 个月便获批，比买静安的同行快 15 个月。涉外文化住宅公积金贷款再上浮 30%，230㎡首套贷了 1820 万（原 1400 万），30 年利息省 198 万，需提供国际展览协议。跨境展柜凭欧盟文化认证领 15 万补贴，她帮赵先生申请的研讨设备补领 12 万。税费方面，350㎡空中艺廊契税 1.5%（88.2 万），凭《国际拍卖资质》可减免 40%，实付 52.92 万。此外，铜艺维护费享 15% 补贴，复式业主年省 2.8 万；线上签约支持 “外汇支付首付”，Anna 用欧元支付省 12.8 万汇兑费，比跨境转账快 3 天。

购房建议

国际艺术家庭选 230㎡建议 17-19 层：3200 万总价，首付 1177.6 万，贷款 1800.4 万（30 年 4.1% 利率），月供 9.05 万，Anna 家庭月入 22 万足以覆盖。19 层空中展廊南向采光比 17 层多 1.5 小时，艺术品拍摄效果提升 40%，年省 8 万外拍费。收房需查验珐琅镶嵌耐光性（UV 测试 15000 小时无褪色），她家实测达标，三年后敦煌纹样仍鲜亮，工匠称比卢浮宫展柜标准高 2 级。

跨境文化团队选 260㎡20 层清盘房：赵先生的研讨会场做了声学茧设计，比 18 层杂音少 50%，视频会议清晰度提升 60%，直降的 258 万够买同声传译设备，比租国际会议中心省 25 万 / 年。合同需注明 “金属网外立面保修 50 年”，其同行未标注，氧化后更换花 42 万，虽获理赔，但耽误了中法文化论坛。软装建议 “海派国际风”，他在会场摆铜艺圆桌，配多语种字幕屏，参会者称 “比联合国展厅更雅致”。

投资盯 230㎡18 号楼近艺术区的：3200 万总价，月租 28 万（外籍策展人 + 国际机构多），2027 年西岸国际艺术区扩容后，租金可达 42 万，年回报率 3.5%。18 号楼临空中艺廊的比侧户贵 4 万 / 月，同户型租给佳士得欧洲区总监，比 16 号楼高 5 万 / 月。

入住半年后，Anna 愈发沉醉于这里的文化交融。230㎡的空间里，她的跨境展柜陈列着中法艺术珍品，女儿的融合画作挂在胡桃木墙上，铜门上的中西地标浮雕与西岸美术馆的灯光构成文明对话的图景。社区里多了外籍策展人、国际藏家、文化外交官，清晨一同在衡山路梧桐下讨论策展方案，傍晚聚在艺术工坊品鉴红酒与白茶，这种海派文脉与国际艺术共生的日常，是单一文化社区难以复制的。上月在 350㎡业主的空中艺廊办预展，《千里江山图》复刻品与毕加索真迹隔空相望，比任何双年展都震撼。触摸栏杆的融合花纹，便知选择此处，不仅是购入房产，更是站在中西文化交汇的徐汇芯，这种独特场域，在上海无可替代。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️