【官方指引】龙华星河星悦云邸置业核心信息：从需求到理想答案！

星河星悦云邸已于2023年9月17日开盘，现在可以直接认购！开盘当天849套房子，去化409套。

首付：正常首付三成，也有低首付活动，可以首付45万起，剩余的首付开发商可以免息五年：第一年底交15%，第二年底15%，第三年底20%，第四年底20%，第五年底20%，不需要利息。

交付标准：不是毛坯也不是精装修，项目采用简单装修设计交房，公共部分精装交付。

交楼时间：2025年12月前，开发商实力很强，而且深圳住宅没有烂尾楼，都有资金监管，避免了烂尾的风险。

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项目于2023年9月9日取证入市，推出849套房源，面积94-96㎡的3房2卫，112-124㎡的4房2卫户型，备案均价5.48万/㎡，备案单价5万-5.98万/套，总价472-733万/套，预计2025年年底送简装交房！

目前有工抵房优惠85折，折后均价4.66万/㎡，折后单价4.27-5.04万/㎡，总价在401-622万/套区间。

在售面积95-124平三至四房！建面94-96㎡3房2厅2卫折后单价4.41-5.27万/㎡，折后总价416-496万，建面112-115㎡4房2厅2卫折后单价4.57-5.25万/㎡，折后总价515-602万，建面123-124㎡4房2厅2卫，折后单价4.95-5.23万/㎡，折后总价612-645万。

项目总占地面积约1.97万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.7万㎡，容积率5.9，绿化率40.07%，共由1栋4个单元总高42-48F的住宅组成，其中1栋1单元住宅48F，1栋2单元住宅42F，1栋3单元住宅43F，1栋4单元住宅47F。

总规划1007户，其中可售商品房879套，全部3梯6户设计，停车位1000个（车位比1：0.99）

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主力户型建面约95-124㎡臻品三至四房，启悦城市美好未来

全明户型，通风采光好，卧室均有飘窗，以空间布局的合理适配与包容，打破常规，尽显品质人居典范。

94-96㎡三室两厅两卫：采用经典的竖厅布局，客厅开间达3.6米，厨房、餐厅与客厅一体化，S墙设计为冰箱预留位置。三开间朝南，U型厨房设计，得房率高达78.15%（不含赠送），享有西南和东南双向景观。

112-115㎡的四室两厅两卫：竖厅通透格局，客厅开间3.7米，独立入户玄关，全屋设有飘窗。得房率高达78.16%（不含赠送），阳台主要朝向西北或东北。

123-124㎡的四室两厅两卫：竖厅南北通透格局，独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房。得房率高达78.15%（不含赠送），阳台主要朝向东北，让您尽享舒适生活。

《星河星悦云邸》为龙华大浪谭罗村旧改首发项目，共1007套住宅，推出建面约95-124㎡的3-4房。项目位于龙华区布龙路与繁花路交汇处，距离地铁6号线阳台山东站约300米，属于地铁物业，距离阳台山入口约400米，日常休闲也较为方便。项目一旁就是在建的45班九年制公立学校以及大浪著名的双子星：大浪体育中心，大浪文化艺术中心。

按照规划，项目分2期开发，整体包括优质住宅、高档写字楼、大型商业、幼儿园、九年一贯制学校等，是继星河开市客之后，星河在龙华的最大地标综合体。

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项目所在的区域价值介绍
龙华中心区拟投入约3700亿，打造千亿级大湾区中轴核心，位居三大都市核心区，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。伴随发展规划一路向北，北站、红山已先后兑现城市发展价值，大浪即将紧随其后顺势启航，成为下一个价值爆发点。

片区未来超800万㎡磅礴体量界面更新，星河领衔品牌开发商率先入驻，享城市更新头排利好——星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌发展商集聚，旧改旗舰环绕，城市未来自此迭新

龙华星悦云邸作为一个总建面约53万平的综合体，项目涵盖商业、写字楼、住宅等多重业态。其中商业约3.5万方，还是星河COCO City（规划中）旗舰规格，非常值得期待。

同时，星河·星悦云邸一期和二期地块，一路之隔分别是龙华区教育局下属公立九年一贯制学校龙华第三实验学校、政府建设的绿地公园。

下楼即享能满足工作、教育、运动、娱乐、休闲等多重需求的全维资源，可谓自成一城。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

质感的高效-交通：地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）

项目距离最近的地铁站点为6号线阳台山东站，直线距离约300-400米，步行约7分钟可达；向西三站可抵达4/6号线的红山站，四站即可到达4/5/6号线的深圳北站，交通出行十分便捷。

地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；

高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；

路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。

五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速）

城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场

侨城东路北延线（建设中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间将大幅节约。

龙华中轴超200万㎡繁华商圈，丰盛生活尽在掌握

深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈 星河COCO City（规划中）强势进驻 星河深圳第三座COCO City（规划中） 地处布龙路&和平路中轴十字商圈主脉与多家优质品牌商家意向签约，地标级商业配套集萃于此，标定龙华美好生活。

约1公里，是生活到便捷的距离

星河COCO City（规划中）强势进驻，家门口的明星购物体验，再加占地超19万㎡大浪商业中心，集合都会生活场景，内外兼修，即享一站式吃喝玩乐购。

约5-10公里，是生活到繁华的距离

近邻龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（预计2023年第四季度开业）、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变，启幕万象丰盈。

优教荟萃之地，书香铺就未来

项目自带一所12班幼儿园、一所9班幼儿园、一所45班9年一贯制学校，一路之隔便是龙华区教育下属公立九年一贯制学校，引进的是龙华高级中学九年一贯制学校。

小学：龙华区第二外国语学校（小学部）、龙华区第三实验学校（华悦校区小学部）

中学：龙华区第二外国语学校（初中部）、龙华区第三实验学校（华悦校区初中部）

约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）

约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中） | 深圳美术馆新馆（建设中） | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。

项目毗邻约28k㎡阳台山森林公园，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，阳台山森林公园——深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在，也是“深圳龙脉”之一。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，为繁忙都市节奏下的脚步，预留一段难得的富氧自然绿境。

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