房东强闯房间看房，法律到底站在哪一边？

　　房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。公民、法人或其它组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

　　网友咨询：

　　房东带人闯进房间看房，合法吗？

　　林晓敏律师解答：

　　房东未经租客同意带人闯进房间看房是不合法的。

　　公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。住宅，是指公民生活、居住的处所，包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。房客在与房东签订房屋租赁合同，将房子承租后，就相应取得了房屋的使用权。这时，房东对该房产只拥有所有权，房屋的使用权已经在合同约定的期限内转移给了房客。只要房屋已经出租给他人，那么房东对房屋就仅享有所有权，而无使用权。房东在没有征得承租人同意的情况下，进入出租房里就是违法的。

　　法律允许合理看房，房东带人看房，需提前与承租人协商时间，通常建议提前24小时书面通知。如水管爆裂可能危及他人安全时，房东可立即进入，但事后需向承租人说明。如果无法及时联系上租客，房东应邀请物业管理人员、公证处或派出所相关人员到场见证，以避免法律纠纷。

　　林晓敏律师补充：

　　非法侵入他人住宅的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。构成刑事犯罪的，还要依法追究刑事责任。非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　《中华人民共和国宪法》

　　第三十九条　中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。

　　《刑法》

　　第二百四十五条　【非法搜查罪；非法侵入住宅罪】非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

　　司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

林晓敏律师

广东天磊律师事务所执业律师。对当事人尽心尽责，争取最大合法权益。