又一房企爆雷！福建地产首富被带走，这次彻底凉凉了？

泰禾集团，又摊上大事了！

8月22日，公司连发两条公告，炸得资本圈一片哗然。

一则是有关董事长黄其森因涉嫌违法被抓；

另一则是证监会对泰禾集团2020年至2022年年报遗漏重大诉讼进行处罚，罚款金额累计1740万元。

退市两年间，泰禾集团在债务泥潭中风雨飘摇，资不抵债的困境早已将其侵蚀得千疮百孔。

如今又面临董事长留置和天价罚单的双重暴击，无法想象这家千亿房企，未来该何去何从。

其实早在今年7月，公司位于上海的总部大楼，就以不到7亿元的价格被拍走。

有房企从业者表示，这栋大厦开发成本价预估有13.5亿元，以几近腰斩的价格拍卖，实属罕见的低位。

泰禾集团能有今天的“下场”早在预料之中，而昔日光环加身的创始人，如今恐怕也自身难保。

生于1965年的黄其森，打小就是长辈们口中“别人家的孩子”，15岁就考上福州大学建筑系。

在高考录取率极低的80年代，他的聪慧天资堪称“天才少年”。毕业后，他被学校安排到银行工作。

虽然干着与专业毫不相干的工作，但他一干就是8年，还拿下了经济学研究生学位，妥妥的学霸。

黄其森原本拥有令人艳羡的前途，可他却在31岁那年做出令人意想不到的决定——离职搞房地产创业。

创业初期，黄其森将主战场放在福建。然而，受限于人脉与资金的双重压力，刚创办的泰禾集团起步很艰难，先后开发了几个楼盘都不受市场欢迎。

不过，项目遇冷并没有打击到黄其森，反而让他从中看到了商机：大多数同行选择建造经济房类型，他却主攻高端豪宅类型。

也许是从事多年金融行业的经验，让他拥有异于常人的商业思维。

既然决心要在高端市场做出一番成绩，那必须去大城市闯一闯。于是，黄其森动身北上了。

2002年，黄其森在北京郊区拍下一块地，准备在这里兴建“中国顶级豪华别墅”。

这块地位于东六环，位置十分偏僻，周边连个像样的配套设施都没有。很多人不理解黄其森的操作，就连市场也给他泼了盆冷水。

当时这块地开发了一期的“中式大院”项目，定价在6000-7000元/平方米，高于市场价3倍，因此，房产销量十分低迷。

黄其森不甘心就此止步，于是砸钱对项目进行了全方位改造，甚至连周边设施也进行了全套升级。

5年后，经过大幅改良的“中式大院”二期项目，终于惊艳亮相。

当时市场销售量显示，二期项目开盘仅两个月，就创下北京500万以上别墅市场成交套数与成交金额的“双销冠”。

随着“中式大院”一炮而红，黄其森紧接着又推出“墅区楼王”，当时每栋售价高达3亿，折后每平方米均价20万元，成为中国别墅的天花板。

从那以后，“豪宅领军者”成为黄其森最自豪的标签。

2017年，泰禾集团房产成交额高达1007亿元，成功跻身“千亿房企俱乐部”，其集团规模直接翻了10倍。

这一年，黄其森野心极其膨胀，对外高调宣告2000亿的销售指标。

可谁能料到，在泰禾集团一路开疆拓土的背后，一场债务危机正在悄然袭来。

凭借在高端豪宅市场取得的成功，泰禾集团将目光锁定在更多一、二线城市，试图复制其成功经验。

为了拿到更多地，泰禾从2013年起就从多方渠道筹集非银行资金，进行激进扩张。

尤其在2016—2017年期间，泰禾加快了拿地速度，甚至不惜为此加高杠杆。

财报显示，2015年泰禾新增土储面积仅为38.69万平方米，而2016年和2017年新增土储面积分别达到204万平方米和792.8万平方米。

这些激进措施在表面上确实给泰禾带来显著成效。

截至2018年，其业务已覆盖全国29座城市，开发项目90余个，在售项目70个。

同年，黄其森家族还以210亿元财富，入围胡润百富豪榜单。

然而表面繁荣的背后，却是一片债务泥潭。

2018年，泰禾集团的有息负债达到1155亿元，其中短期债574.3亿元，而当时其账面资金仅有149亿，财务问题初显端倪。

彼时，房地产市场开始走下坡路，泰禾一边深受业绩重创，另一边又卷入债务漩涡，公司形势急转直下。

从那以后，泰禾集团通过发行高利率债券和催款等方式，勉强扛过当年的债务危机。

然而，刚缓和危机的泰禾，又在2020年迎来新的挑战。

这一年4月，公司接连收到2笔立案部门的传票，涉案金额接近1.9亿元；同年7月，公司公告债券发生违约，债务危机从幕后摆到了台面上，躲也躲不掉。

2020年年报显示，公司营业收入36.14亿元，同比下降84.7%，归属股东净利润亏损49.99亿元。

面对业绩亏损，黄其森不再执迷于扩张规模，转而选择走“小而美、小而精”的战略路线。

他将区域布局收缩至9个城市，规模降低到300亿—500亿。

此外，泰禾集团通过与兴业银行、民生银行、东方资产等金融机构签订协议，以此来延长还款期限。

正当泰禾集团尝试通过“开源节流”打个翻身仗时，一则重磅消息彻底将其击垮。

2022年3月，公司突发公告称，其创始人黄其森因涉嫌相关事项被带走“协助核查”。

仅隔两日，两位曾在银行工作的副总裁也相继被带走。

尽管官方披露得很委婉，但明眼人都知道背后的原因不简单。

黄其森被带走后，泰禾集团如同一张被推倒的多米诺骨牌，摇摇欲坠。

外界对此次事件众说纷纭，怀疑黄其森与银行体系贪腐有关，公司股票也在一个月内亏损了近40亿。

不仅如此，账面逾期债务也在不断扩大。

截至2022年10月，泰禾集团逾期未偿还的借款高达584亿元。

此后，公司股价持续低迷，并被“戴帽ST”警示。踩着市场红线，泰禾集团的处境可谓是焦头烂额。

当年11月，黄其森低调回归，带队全力推进经营和化债工作，一度带动*ST泰禾的股票连涨3天。

次年4月，公司得到超22亿元政府主导的纾困专项资金，此笔款项缓解了大部分在建项目的资金困境。

尽管黄其森在活动上坦言，泰禾集团已经走出最艰难的时期。但市场并不为此买单，泰禾股价持续走低，最终走上了退市之路。

截至6月2日，股票价格定格在0.43元/股，市值只有10.7亿元，较高位缩水了520亿元。

昔日千亿房企，遭受股票退市、债务缠身等危机，着实令人唏嘘。

而作为泰禾集团的董事长，黄其森如今又面临二次“进宫”的困境。企业想要“扛过危机、改写命运”的可能性已经微乎其微。

泰禾集团的倒下，见证了整个地产行业的高光与衰退。

过去，房地产行业被誉为“10万亿市场”，诞生无数踩中风口的“幸运儿”，可如今却涌现一大批爆雷、正在垂死挣扎的房地产企业。

数据显示，截至2024年，国内新建商品房成交额96750亿元，距离10万亿市场还差着三千多亿的距离。

在经济下行、市场饱和的情况下，企业如果还在过度开发商品房，只会加剧供需失衡，造成库存积压的风险。

事实上，当前房地产行业的困境，有很大一部分原因在于企业忽视行业风险和市场变化。

因此，未来房地产行业想要重新步入正轨，政府除了要协助释放住房需求，还要盘活现有的房产资源。

只有把眼前的障碍清除了，才能精准、有效地推动行业发展。

参考资料：

1.21世纪评论：《2100亿泰禾退市，福建富豪难挽颓势》

2.中国企业家杂志：《泰禾黄其森被带走背后》

3.凤凰网财经：《福建地产首富，栽了》

4.创投日报：《闽系大佬黄其森“出局”！》

作者：卓卓

编辑：柳叶叨叨