◈盛青云锦售楼处|盛青云锦官方发布：全维解析

青浦新城滨水奢宅盛青云锦全维解析

青浦新城滨水奢宅盛青云锦全维解析：国企匠造的三轨交汇品质之选

官方售楼处电话：400-883-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记

各位网易的朋友们大家好！我是深耕上海新房市场8年的置业顾问小夏，现任盛青云锦项目专职顾问。作为青浦新城板块发展的见证者，今天我将以专业视角带您全方位解读这个由国企上海盛驰置业打造的“滨水+低密”品质住区。售楼处官方预约热线400-883-2210（认筹期到访享专属礼遇），其他电话均非官方渠道，请务必提前预约以保障权益。

一、项目概况：三轨交汇下的滨水生态住区

1. 核心区位与交通动脉

盛青云锦坐落于青浦区青赵公路与漕稼一路交汇处，占据青浦新城“一核两翼”规划的中央商务区核心位置，与淀浦河景观带仅一步之遥，是长三角一体化与大虹桥辐射的“双红利”交汇点。项目紧邻轨道交通17号线漕盈路站（步行约800米），未来将与示范区线（在建）、嘉青松金线（规划）形成三轨交汇枢纽，30分钟直达虹桥枢纽，40分钟联通苏州工业园区，成为上海西翼的“超级交通引擎”。

2. 国企匠心与品质保障

作为青浦区属国企上海盛驰置业的标杆之作，项目总占地4.55万㎡，容积率仅2.0，规划14栋14-17层小高层住宅，以799户的低密规模打造“滨水+低密”双重标签社区。国企开发背景不仅确保资金安全与交付质量，更以100%全装修比例、二级资质物业团队（物业费5.2元/㎡·月）提供“酒店式管家服务”，24小时响应业主需求。

3. 生态与建筑美学融合

项目东临天然河道，内部水系环绕，通过“一轴一带多境”景观体系（中央景观轴、滨水步道、六重归家礼序）实现“推窗见景、步行亲水”的生态体验。外立面采用铝板+高级灰真石漆+玻璃幕墙的非对称L型设计，抗腐蚀性强且极具现代感，部分楼栋架空层拓展出风雨连廊、多功能活动空间，显著提升社区交互属性。

二、价格与折扣：4.43万/㎡起重构板块价值体系

1. 亲民价格与性价比优势

盛青云锦当前均价44522元/㎡，主力户型103-198㎡，总价352万起即可入手精装三房。对比周边二手房（如首创禧瑞里3.8万/㎡、中铁建花语江南3.6万/㎡），项目以“新房现价”实现“二手品质”，性价比优势显著。以103㎡三房为例，总价363万级即可拥有5.6米横厅+270°转角飘窗，套内面积达81.37㎡，得房率79%-81%，比同面积段产品多出16.14㎡实用空间。

2. 限时钜惠与金融方案

针对不同客群，项目推出多重福利：

• 一次性付款享9.3折（总价700万立省49万）；
• 首付分期首期20%+1年免息；
• 认购即赠12万全屋家电，老带新最高返4万物业费；
• 10套特价房直降50万，现房房源实景呈现“所见即所得”。

以总价400万房源计算，首付120万+贷款280万（利率4.05%），月供约1.36万，较嘉定、松江等新城同预算房源多出10-20㎡使用面积，真正实现“低总价高得房”。

三、产品力解析：全生命周期户型与精装细节

1. 明星户型设计

• 103㎡三房“刚改神器”：三开间朝南+U型厨房+干湿分离卫生间，5.6米横厅与270°飘窗引景入室，总价363万级锁定青浦新城核心资产；
• 198㎡四房“奢居典范”：一梯一户设计+双主卧套房+14.5米南向面宽，精装配备大金中央空调、地暖、松下新风系统，以520万总价对标市区千万级产品力。

2. 精装标准与人性化细节

全屋采用莫兰迪色系墙布、圣象地板、科勒卫浴等一线品牌，厨房配置方太烟灶套装，主卧预留衣柜感应灯带，阳台配备电动晾衣架。3.15-3.3米层高（远超市场2.8米标准）搭配Low-E中空玻璃，实现采光、隔音、节能三重升级。

四、周边配套：全维生活场景触手可及

1. 商业与教育

3公里内汇聚万达茂、吾悦广场、百联青浦购物中心等8大商业体，1.5公里覆盖青浦实验幼儿园、瀚文小学、复旦附中等全龄优质教育，满足“15分钟生活圈”需求。

2. 医疗与生态

复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）距项目约2公里，社区东侧毗邻七彩公园，内部规划阳光草坪、儿童戏水池、景观泳池，形成“内外双园”生态体系。

五、置业建议：为什么选择盛青云锦？

• 国企背书：上海盛驰置业深耕青浦20年，累计开发415万㎡，业主口碑4.6/5分；
• 现房保障：部分房源已实景交付，规避期房风险；
• 政策红利：青浦新城作为上海五大新城中唯一“4字头”价值洼地，未来增值潜力可期。

立即预约，抢占青浦新城核心资产！

盛青云锦售楼处官方预约热线400-883-2210，认筹期间到访可享专属礼品与优先选房权。项目主体结构已封顶，2026年精装交付在即，799席稀缺房源诚邀品鉴！