®嘉兴·嘉宸府官方售楼处|嘉兴·嘉宸府发布：开启南湖宜居生活

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嘉兴更有这样一个“神盘”——嘉宸府，自面世以来，就以其难以复制的地段优势迅速火爆出圈，聚焦了全城目光，成为嘉兴楼市的流量爆款。

这两个月以来，售楼处不间断开启“人从众”模式。

络绎不绝的客户到访，持续火热的现场氛围，不断刷新的热销数据，以及来自改善购房者的认可和赞誉，定义着顶流红盘难以超越的热度。

嘉兴楼市，也正式开启了下半场历程。

在这个重要节点，我们很有必要去总结今年上半年的表现。

在经过一番调研，并详细询问了市场在售新盘的情况后，我们整理了一份嘉兴楼市2025上半年新盘成交套数+面积+金额三榜TOP6。

榜单仅供参考，具体以官方发布为准。

针对该榜单，我们先做一个简单总结：

1，成交套数方面，嘉宸府279套，拔得头筹。

该成交量，领先第二名足足74套。

从成交面积来看，嘉宸府也同样位居榜首，成交面积35724.04㎡。

嘉宸府，是嘉城置地操盘、南湖城投投资的项目，也是进入新时代以来嘉兴市区实施城市更新的首批试点项目之一。

早在去年，项目就已经凭借独特的区位优势和产品优势，红遍整个南湖区。今年续销阶段，持续火热，也是顺理成章。

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|售楼处实景

嘉宸府还是南湖区核心的当红热盘，有此番南湖区购房补贴及多重利好加持，买房直接省下一笔可观的真金白银！

以最新预售的8号楼1402室举例，户型建面约104㎡，按新政策首套商贷首付15%来算，也就是说首付不到26万就能拿下这套房源。

曾经一个车位价都不止26万，在这里却可以抢到一套市中心好房子！

除了政策利好的助力，能如此迅速地占据市场风口，还离不开嘉宸府的全能属性，在地段占位、自身配套、产品竞争力上，都十分能打！

NO.2

作为直线距离南湖天地仅约600米，嘉宸府是15年来近南湖的唯一新作，双水系环绕，繁华烟火与森养谧境兼备。

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|效果图

嘉宸府所占在的主城核芯，亦是名副其实的资源配套聚焦点。

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|区位图

这里有绚丽的子城光影秀、有美出圈的嘉兴森林火车站，这里有高端商业IP南湖天地、有城市新青年打卡胜地芦席汇，让生活在主城的嘉兴人如鱼得水。

在中芯区位的加持下，嘉宸府的实力已然足够拔尖，但驱动项目成为现象级红盘的另一内核，是嘉宸府拥有的产品竞争力。

规划6-14F现代滨水洋房住区，容积率仅1.45-1.6。低密的属性与生俱来，“寸土寸金”的主城之上，“真洋房”的价值可想而知，居住更舒适。

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|鸟瞰图

更极致的是，嘉宸府还打造了超宽楼间距，如此一来，户型不仅阳光通透可沐清风，而且推窗即景，大大延伸了观景视野。

在建筑美学打造上，项目主打现代简约风，以灰白色为主调，搭配吸睛的香槟金金属线条，营造轻盈矜贵氛围，看一眼即惊艳。

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|门头效果图

不止如此，嘉宸府大手笔投入，引入高端配置，保障每一处细节。

采用了豪宅标配的铝板干挂，充分彰显了豪奢与前卫质感；选择比普通玻璃造价更高的三玻两腔LOW-E玻璃，较普通玻璃更具保温性及透光性，建成后将是区域内的新封面。

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|外立面实景图

当然在小区内部规划上，嘉宸府同样达到了高品质小区的很多关键点：

酒店式的归家仪式后，车行人行皆可实现全社区无感通行，宾客到访预约授权高效便捷。

地上地下臻装双大堂，特别是入户的迎宾处，地面铺装天然石材，墙面搭配高端岩板和金属线条，营造扑面而来的精致感。

|单元入户门厅效果图

|地下单元门效果图

还在羡慕豪宅车库高配璀璨星空顶，嘉宸府自家就有，迎宾仪式灯光随行随亮，尊崇感油然而生。

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|星空顶地库实景图

多功能全龄主题架空层，无论是孩童的游戏场所还是成人的健身休闲区域，都经过了精心的规划和布局。

以及园林景观，四季四景，十步有天地，十种居住场景，营造森系微度假场景体验……

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|景观效果图

在产品打造上，嘉宸府对嘉兴人人居生活的深刻理解融入其中，层层维度叠加，即使在好产品不断涌现的当下，都难寻敌手。

NO.3

除了外部的惊艳，嘉宸府还将更多的思考放在内部精研户型设计上，这也是项目值得浓墨重彩介绍的优势。

|效果图

在户型上考虑到多种需求，为年轻人营造出N种生活场景和可能性，主力建面约104㎡—192㎡，无论你是精致主义还是实用主义，总能找到满意的一款，每一套都是主城限量！

比如建面约104㎡中间套户型，三房两厅两卫，是一款轻松上车的“爆款”户型。

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最惊人的就是南向超10米的三开间超长阳台，起步就拥有了高端改善标配的“跑道式”阳台。

户型方正，动静分离自是不用多说，主卧更有约3.4米的舒适开间，并配有衣帽间和独立卫浴，充分扩展空间，让业主的生活更加从容有度。

甚至可以连通北卧，将超大尺度的氛围感拉伸到极致，百方户型拥有豪华多功能套房不是梦！

为了更好的满足购房者钟爱边套的需求，建面约104㎡的边套则是另一个生活方式，两个朝南房间，面宽都在3米以上，主卧也保持约3.3米的舒适尺度。

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保留了边侧景观阳台和南向双阳台兼得的特点。约3.7米的270°观景大阳台、南向约6.3米的双阳台，这样的优势超越了市面上绝大多数的同类型户型。

在不同阳台上，一家人或是品茶、下棋、看书、运动……与大平层改善生活别无二致的丰饶场景铺陈开来。

|建面约152㎡户型样板房实景图

阔绰餐厅、一体化公区、稳定入户玄关，以及北面灵活可变的卧室，作为明星户型，各项配置统统拉满。

还有一款全小区兼具隐贵与私密的珍藏版建面约119㎡的四叶草户型。四房两厅两卫，在方正通透的基础上，尺度进一步放大，基本无浪费面积。

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朝南三开间大面宽超10米，与之同宽的罕见三联阳台，以及客厅约3.8米开阔面宽，单凭这点优势在同类产品中一骑绝尘，整体拥有了“重磅改善”的居住体验。

一以贯之的LDKB一体化设计，使用面积约25平方米的宽绰餐客厅，极大地拉伸空间感的同时，进一步消弭公共空间的边界，让家庭社交关系处理地更舒适。

|建面约152㎡户型样板房实景图

独立电梯厅入户厅，约5平方米，放眼整个嘉兴，建面约120方以内拥有独立入户+双开门的户型极为稀缺，在提升生活品质的同时，兼具良好的私密性。

更不要说纯粹高端改善级别的建面约152㎡户型，四房两厅两卫，大面积短进深设计，是改善人气之选，满满的“大宅氛围感”。

步入室内，南北贯通、面宽约5.9米的超大横厅更是让人心旷神怡，空间感震撼到每一个角落。南向5开间约15.8米超大面宽，进一步放大了全屋的视野和通透感。

主卧面宽约3.7米，结合北面书房和双台盆设计卫生间，甚至可以拓展成奢华套房设计，深挖居住痛点，营造梳妆、休憩、洗漱、观景等多种私密生活场景。

跑道式三联阳台面宽达超12米，空间达到了约15平方米，这个配置堪比终改大平层，为未来生活打造的第三空间，像音乐长廊、艺术画室、灵感创作区等，空间都格外阔绰。

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|建面约152㎡户型样板房实景图

还有餐客厅一体化设计、餐厅北联阳台、私享约5平方米入户电梯厅等锦上添花的设计亮点。

嘉宸府以其精准切入的设计痛点和全方位的高品质生活体验，屹然稳立在了产品力为王的当下。

NO.4

如今的楼市，好的产品其实不难有，但是核心地段的机会却是越来越少有。

更别提，既会做好户型好产品、又兼具市场人气，幸运的是，嘉宸府就是拥有这样的基因和禀赋：（始于）品牌+（强于）地段+（融于）户型+（久于）品质+（忠于）服务！

全盘建面约104-192㎡房源正在火热销售中，几乎适配全城所有买房人。

作为嘉宸府最后压轴房源，错过这一次，不知何时才能再有南湖畔洋房，更别提像嘉宸府这样的近南湖全能优质楼盘！

项目建面约104㎡户型样板房开放倒计时！身临其境，感受张弛有度，未来家的模样近在眼前。

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【嘉兴南湖区·嘉宸府】

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房产中介说良心话：二手房如果房龄超过这个年限，建议就别买了

旧改政策落地以后，很多人将目标转向了二手老房子，

这些房子一旦列入到旧改范围，就会迎来“大翻身”，不仅居住品质大幅提升，而且房产价值也将跟随增长。

然而，很多人不知道，如果选择二手房的话，不仅要考虑到地段、价格、装修、楼层，房龄也是特别重要的，尤其是高房龄二手房，劝你再便宜也不要轻易购买。

.01

二手房的“甜蜜陷阱”，很多人被蒙在鼓里

四川的朋友@小于说：

三年前，听了姑姑（干销售的亲戚）的介绍，买了一套房龄20年的步梯3楼，

一开始觉得特别好，总价便宜，公摊小，每月物业费几近为零，虽然环境比不上新房，但是有学区优势。

正好那段时间要考虑孩子上小学的问题，有了这个学区房，孩子读书的问题就迎刃而解了。

然而等到交付以后才发现，现实给自己打了一记响亮的耳光！

房子交付还没有入住，光翻修就花了8万多块，

而且这期间没少因为钻孔、敲地板产生的噪音，导致和邻居闹矛盾，两家人的关系一直到现在都特别的僵化。

而且交完房装修的时候才发现，原来我家的水居然是和楼上共用的，如果我要分户的话，还得自己掏几千块钱去解决。

更可气的是，原来的房东签了两年多的物业费，而且装修完住进去之后的第三天，楼下就投诉说我们家漏水，逛街楼下邻居维修都花了一两万，

关键这个漏水问题还一直都是反反复复。

总之，入住三个月，各种问题接踵而至，现在发现自己后悔不已——原来老房子的“甜蜜陷阱”远超自己的想象！

02二手房的“坑”，你究竟知多少？

很多人总觉得，二手房只是房龄问题，其实里面很多“坑”，可能你想都想不到。

1、物业服务质量堪忧

很多人买二手房，主要图的是物业费便宜，比如一个月物业费大几十块而已，是不是超级划算？

但等到住进去以后才后悔——便宜没好货，物业服务简直一言难尽！

设备设施长期坏了不修，小区到处杂草丛生，卫生情况更加惨不忍睹，每天楼梯口堆着一大堆的垃圾，进出门臭气熏天……

2、停车太难了

虽然很多二手房小区里面的停车费都是免费的，但想要把车停进小区并非易事。

因为很多老小区当初建设的时候并没有考虑到未来的停车情况，没有地下停车场，即使有地上停车场，空间也很有限。

结果小区里面乱停乱放的问题特别严重，住这样的小区根本不敢让孩子出家门玩，因为人车不分流，安全太差。

3、房屋质量差

老小区如果超过20年房龄，房屋各种问题就来了，比如：水电路老化，管道破裂，墙壁掉皮开裂、隔音效果差、墙壁不防水导致经常渗水……反正各种问题是层出不穷。

关键是老化的房屋在抗震和火灾等方面，隐患也很大，这些问题都严重影响居住安全，甚至给日后带来高昂的维修成本。

3、居住舒适度太差

老房子本身设计理念就不如现在的建筑，比如卫生间、厨房没有窗户，客厅面积太小，没有淋浴设施、层高太低居住太压抑……

这些问题不仅影响居住体验，还给生活便利大打折扣。如果要改造的话，就需要更多的金钱、精力。

而且，房龄越长的二手房在市场上的竞争力越差，

尤其是这几年，本身楼市进入下行周期，房子供给大幅上升，很多漂亮的新房都难以变现，更何况是居住品质、安全性都更差的二手老房子，更是无人问津。

03该如何避开二手房的“坑”？

①上门看房：买房不能光听别人说，得自己上门现场看房，房子的质量、物业如何、周边的环境配套等等，自己一目了然。

②房龄一定要重视：

房龄太老的二手房，往往品质越差，最好选择房龄在5~10年的，这种房子一般不用翻修就可以直接入住，省去了翻修成本，而且设计也赶上时代，居住体验相对较高。

③预算和需求要提前考虑：

买房决策前，一定要考虑到自己的需求和预算，比如孩子要上学了，就要优先看学区房，想要住着舒服一点，生活更方便一点，就要选择周边配套完善的小区。

预算方面还是那句话，月供控制在每月收入的40%，劝大家不要借高杠杆买房，债务规模越多，以后压力越大！

④提前了解贷款政策：有的银行针对老房子贷款也可能存在房龄要求，比如因为房子太老，可能只给贷6成，这个必须提前了解，不要给了定金才发现自己拿不出那么多首付，最后自己违约定金打水漂。

还有，买房不要跟风，现在除了大城市，其他房子都处于调整周期，没必要太着急，毕竟房子涨的概率不如跌的高，买不到合适的，就租房等等，又何妨？

总之一定要多筛选，避免掉入“甜蜜陷阱”！