网传南山这个旧改摸底房票安置意愿？回迁房曾卖到10万+/㎡

如果你家的房子纳入旧改，你会愿意选择房票安置吗？

今年3月，深圳住建局发布的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》中 提到，“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径。 ”

半年时间过去，暂未见深圳出现落实了房票制度的旧改项目。

此前市场曾传言，城中村改造新政试点项目罗湖螺岭片区项目将是首个推行房票制度的项目，但据@深圳买房计划 了解，其公示的搬迁补偿方案（征求意见稿）中只有产权调换和货币补偿两种方式，并无“房票”选项。

近期，深圳房票制度传出新消息：一张表格在网上流传，内容显示为“白石洲旧改政府房票意见调查表”。

难道这将是深圳首个要落地房票安置的旧改项目？

▲ 网传截图

网传白石洲旧改摸底房票意见调查

白石洲旧改，即沙河五村城市更新单元，2014年被纳入旧改，根据规划，整个项目拆除用地面积约46万㎡，计容建面约348万㎡。

▲ 被豪宅环绕的白石洲旧改 | 图源网络

项目分四期实施，2021年，一期实施主体公示确认为绿景。

▲ 白石洲旧改分期实施规划图

前几年，深圳旧改项目回迁指标买卖活跃，2021年初，白石洲旧改的回迁指标曾一度突破10万/㎡，可供对比的是，2023年9月绿景白石洲一期产品获批预售入市，住宅折后单价8.2万/㎡起。

如今偶尔还会看到白石洲旧改回迁指标的报价，例如最近看到的消息就有三期120㎡报价500万，折合下来单价约4万/㎡出头。

8月28日，@深圳买房计划 实探白石洲旧改，一期项目绿景白石洲璟庭在建，部分楼栋外立面施工接近完工状态。

▲ 在建的绿景白石洲一期 | @深圳买房计划 摄于2025.8.28

三期拆除范围设置围挡，部分建筑进入拆除状态。

▲ 有店铺拆开一小片围挡继续营业

▲ 白石洲旧改三期拆除范围内

沙河街道办今年的工作计划提到， 确保沙河五村城市更新项目二期落实项目实施主体并开工建设，力争三期签约率突破 95％。

而网传的“ 白石洲旧改政府房票意见调查 ”表格，显示有两个选项：1、是否接受政府房票异地安置；2、是否接受4万/㎡赔偿。

关于这张截图的真伪，评论区中自称白石洲本地村民的网友表示，“没见过这张表”。

针对该网传表格的真实性， @深圳买房计划 咨询南山区城市更新和土地整备局和沙河街道办，以及白石洲城市更新指挥部内绿景方面的工作人员，截至发稿前，官方尚未给予答复，开发商的工作人员表示“不清楚”。

如果从网传表格的表头来看，大概率不是官方组织的调查表， 市场俗称“白石洲旧改”，但 官方表述一般为“南山区沙河街道沙河五村城市更新单元”。

至于有没有可能是村股份公司等组织的意愿调查，暂未可知。

探索房票落地，已纳入今年工作内容

房票，简单而言是作为除复建安置、产权调换、货币补偿之外的一种补充。由区政府指定单位出具给改造项目被拆迁人在特定时间、地域和范围内购置商品房（含住宅、非住宅房源和政府持有房源）的凭证。

城市更新领域里的房票安置并不是新事物，4个一线城市中广州最先推行。

自2024年1月《广州市房票安置实施方案》经审议通过后，黄埔、荔湾、南沙、天河、越秀等区积极发放房票。

去年7月，北京发布《北京市通州区房票安置实施方案（试行）》征求意见稿；同年8月，上海金山区金山卫镇发出上海首张房票。

深圳今年或在房票制度的探索上也会有所突破：

2025年深圳政府工作报告就提到，“稳妥有序实施房票安置制度。”

在南山区招商街道2025年主要工作目标中也提及，“率先探索房票制度落地招商。”

但截至目前，深圳房票制度暂未有更多内容及细则公布，此前@深圳买房计划 实探多个旧改项目，问及多位业主时，大部分表示听说过房票，但不知道具体是什么做法。

接近官方的消息人士透露，此前深圳房票制度起草已有一版文件出来，房票 规划为实名制的电子票据， 票面金额包括基础金额和奖励金额，满足相关条件可进行转让。

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