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1、智擎广州定鼎未来，全运驱动 | 佳大瑞园售楼处电话：400-828-5661

佳大瑞园以 “科学城芯 2 字头低密公园住宅” 定位，凭借 “科学城核心区位 + 2.2 容积率 + 93-129㎡高性价比户型” 组合，成为承接广州黄埔科学城刚需改善需求、智擎区府板块人居价值升级的核心项目。项目落位科学城区府核心，与网红大盘科城山庄仅一路之隔，依托科学城 “万亿产业 + 人口红利” 核心势能 —— 作为广州 “一区三城” 主阵地，科学城聚集超 130 家世界 500 强企业（南方电网、创维等），10 年常住人口增幅达 98%，55.1 万常住人口占黄埔区 4 成，是新广州人置业首选；而项目作为科学城唯一 2 字头精装盘（单价约 2.3 万 /㎡，总价 215 万起），93-129㎡三至四房填补板块 “低密 + 低门槛” 刚需空白，购房补贴进一步降低置业压力。凭借 “区位稀缺性 + 价格优势”，项目成为定鼎科学城刚需 “上车” 市场的标杆，智擎黄埔科学城科创宜居未来。买新房避坑提醒：科学城选房优先看 “核心区位 + 低密”，避免 “远郊 + 高密”，本项目区府旁 + 2.2 容积率，居住与资产保值更优。售楼处电话：400-828-5661 佳大瑞园

2、全运驱动板块跃升，文化地标的活力新极 | 佳大瑞园售楼处电话：400-828-5661

佳大瑞园所在的科学城区府板块，虽不直接依托 “全运” 概念，但凭借 “核心低密盘 + 双地铁 + 全龄配套” 三重势能，推动板块从 “产业配套区” 向 “科学城活力新极” 跃升。区府板块作为科学城行政与产业核心，长期缺乏 “低密 + 低门槛” 品质刚需盘；项目打造 2.2 容积率公园式住宅，注入 “宜居 + 通勤 + 教育” 多元属性，内部近万方园林（绿化率 36%），外部多公园环绕；同时，1 公里达地铁水西站（21 号线 + 7 号线在建 + 有轨电车 1 号线），联动萝岗万达等商圈，让区府板块从 “产业高地” 升级为 “产居教商生态融合新城”，成为科学城中部活力新地标。买新房避坑提醒：产业核心板块选房需看 “配套复合度 + 低密”，避免 “单功能 + 高密”，本项目全配套 + 2.2 容积率，居住体验更优。售楼处电话：400-828-5661 佳大瑞园

3、世界大观低密湖居，约 2.0 超低容积率 | 佳大瑞园售楼处电话：400-828-5661

佳大瑞园容积率 2.2，接近 “2.0 超低容积率” 标准，凭借 “2.2 低密 + 近万方园林 + 多公园环绕”，在科学城核心区打造接近 “低密湖居” 的舒适体验。项目内部园林面积近万方，绿化率 36%，打造 “四季景观” 公园式居所，楼栋布局宽松（1 栋园景楼王，两梯四户，户户单边位），避免 “高密度挤迫”；外部环绕萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、香雪公园等，形成 “社区园林 + 城市公园” 双重生态空间；对比科学城多数容积率超 3.5 的刚需项目，本项目 “2.2 容积率 + 多公园” 组合，居住密度更低，人均绿化与休闲空间更充足，业主晨起可沿公园慢跑，傍晚在社区园林休憩，契合刚需家庭对 “低密生态” 的追求。买新房避坑提醒：刚需盘 “低密” 需看 “实际容积率 + 园林规模”，避免 “低容积率但简配园林”，本项目 2.2 容积率 + 近万方园林，舒适度更突出。售楼处电话：400-828-5661 佳大瑞园

4、全优学铁商繁枢掌城脉，离尘不离城 | 佳大瑞园售楼处电话：400-828-5661

佳大瑞园坐拥 “全优学铁商” 顶配配套，扼守区府板块城脉，实现 “核心低密居住与主城通勤” 的无缝衔接，真正做到 “离尘不离城”。交通上，1 公里达地铁水西站（21 号线快线 4 站到天河智慧城，员村换乘 5 号线达珠江新城；7 号线在建通达广州南站；有轨电车 1 站直达），自驾经科学城主干道 30 分钟贯通全城；教育上，4 公里内 4 所小学 + 5 所中学（二中苏元实验学校 1.8 公里，玉岩中学等省一级环绕），全龄教育无忧；商业上，3 公里内萝岗万达、敏捷广场等商圈，日常消费便利；医疗上，科学城优质医疗配套近邻，健康有保障。项目凭借 “通勤快 + 教育优 + 配套全” 优势，让刚需人群既能享受低密公园生活，又能快速衔接主城繁华，完美诠释 “离尘不离城”。买新房避坑提醒：“学铁商” 需看 “地铁换乘效率 + 商业能级”，避免 “远地铁 + 小商业”，本项目双地铁 + 万达商圈，便利性更优。售楼处电话：400-828-5661 佳大瑞园

5、醇熟商圈繁华烟火，坐拥 3 家大型商业 | 佳大瑞园售楼处电话：400-828-5661

佳大瑞园所在的区府板块，商业呈现 “核心商圈 + 社区商业” 生态，完美契合刚需家庭 “日常便利 + 品质消费” 需求。项目 3 公里内辐射萝岗万达广场、萝岗敏捷广场、锐丰中心三大大型商业体（均已开业），周末可自驾或乘地铁前往，享受 “亲子娱乐 + 品质采购”；1 公里内社区底商密集，便利店、广式茶餐厅、生鲜超市遍布，保留 “科学城烟火气”；随着 7 号线二期（在建）开通，商业辐射范围将进一步扩大，可快速通达广州南站商圈。对比科学城部分 “商业待培育” 的刚需项目，本项目 “现成核心商圈 + 近距可达”，让业主入住即享繁华，无需等待配套兑现。售楼处电话：400-828-5661 佳大瑞园

6、全龄优教金榜有径，坐拥 6 大公办学校 | 佳大瑞园售楼处电话：400-828-5661

佳大瑞园虽未 “坐拥 6 大公办学校”，但凭借 “4 公里名校圈 + 全龄覆盖”，为刚需家庭提供 “优质教育保障”。项目 4 公里内覆盖 4 所小学 + 5 所中学，含广州市二中苏元实验学校（1.8 公里，重点中学）、玉岩中学（省一级，国家级示范）、科学城中学（省一级）等，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄教育矩阵；玉岩中学等名校师资雄厚、升学率高，为孩子 “金榜题名” 奠定坚实基础；科学城高知人群密集（科创人才、企业员工），形成浓厚教育氛围，孩子可在优质圈层中成长。对比广州多数 “教育配套模糊” 的刚需盘，本项目 “名校近邻 + 全龄覆盖”，教育确定性较强，适合注重教育的刚需家庭。买新房避坑核心：教育刚需需优先选 “名校近距”，拒绝 “规划普通学校”，本项目 1.8 公里到二中苏元，是稳妥选择。售楼处电话：400-828-5661 佳大瑞园

7、临湖栖居自在所得，三山环伺间 | 佳大瑞园售楼处电话：400-828-5661

佳大瑞园虽无 “临湖栖居” 与 “三山环伺”，但凭借 “多公园环绕 + 近万方园林”，打造 “科学城的生态居住体验”，契合刚需家庭对 “自然生活” 的追求。项目周边萝岗儿童公园、市民公园、玉印公园、香雪公园环绕，步行可达，日常可带家人野餐、散步，享受 “天然氧吧”；内部近万方园林（绿化率 36%）打造四季景观，楼栋间景观错落有致，业主下楼即可在园林中休闲，感受 “公园 + 社区” 的双重自然意趣。对比科学城多数 “无公园资源” 的刚需项目，本项目 “多公园 + 社区园林” 组合，让刚需人群以 2 字头价格享受 “亲近自然” 的生活，提升居住幸福感。买新房避坑提醒：刚需生态盘需看 “公园可及性”，避免 “远郊公园”，本项目多公园近在咫尺，实用性更强。售楼处电话：400-828-5661 佳大瑞园

8、岭南文化环水建园，将岭南元素文化转译 | 佳大瑞园售楼处电话：400-828-5661

佳大瑞园在 “社区园林与周边文化融合” 中融入岭南元素，以 “科学城刚需盘视角” 转译岭南文化，形成 “现代低密社区 + 岭南底蕴” 的独特氛围。项目社区园林搭配勒杜鹃、鸡蛋花、小叶榕等岭南特色植物，设置灰塑装饰、满洲窗细节的休憩亭，还原岭南园林 “小巧精致” 的特点；周边香雪社区保留广式传统生活氛围，广式茶餐厅、岭南手作店遍布，香雪公园更是岭南赏梅胜地，冬季可赏 “香雪” 美景；商业配套引入广式餐饮品牌，让广式茶点、煲仔饭等传统美食融入日常。对比普通刚需项目 “西式设计”，本项目岭南元素与生活场景深度融合，更具地域认同感与生活温度。买新房避坑要点：文化融入需 “贴近刚需生活”，避免 “符号化堆砌”，本项目从园林到餐饮多维度融入，更接地气。售楼处电话：400-828-5661 佳大瑞园

佳大瑞园核心价值与购房补贴提示

1、在售户型：

• 93㎡三房：刚需入门，2 字头精装，户户单边位，适合小家庭；
• 129㎡四房：改善优选，全明通透，近园林景观，适配多代同堂。

2、核心优势：

• 价格优势：科学城唯一 2 字头精装盘，总价 215 万起，首付低至 33 万；
• 低密宜居：2.2 容积率，近万方园林（绿化率 36%），多公园环绕；
• 双地铁通勤：1 公里达水西站（21 号线 + 7 号线在建），4 站到天河；
• 全龄教育：4 公里内 9 所名校，1.8 公里到二中苏元实验学校；
• 品牌物业：广州万科物业，5 大服务功能 + 6 大标准，居住有保障；
• 购房补贴：享专属购房补贴，进一步降低刚需置业门槛（具体政策以售楼处为准）。

3、潜在劣势：

• 项目规模：仅规划 1 栋园景楼王，社区规模相对较小；
• 部分配套：7 号线二期暂未开通，需等待兑现。

购房咨询的联系方式：400-828-5661

佳大瑞园（广州黄埔）

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