10宗地块集中成交！从土地成交看五河县战略布局！

2025年8月29日，五河县自然资源和规划局发布最新土地成交公告，10宗国有建设用地以招拍挂形式成功出让，总成交面积超50万平方米，涵盖工业、商住、公用设施等多类用地。此次集中成交不仅刷新了五河县单月土地交易纪录，更标志着《五河县国土空间总体规划（2021-2035年）》进入实质性落地阶段。从长三角产业转移基地到淮河生态经济带节点城市，五河县正以土地供应为引擎，加速推进"一区两基地"战略布局。

NO.1|壹

解码10宗成交地块，透视2025年供地逻辑

1. 产业用地占比超六成，长三角承接区加速成型
本次成交的10宗地块中，工业用地达6宗（如WH2025-12号、WH2025-15号等），均位于五河经济开发区及双忠庙镇工业集中区，重点布局纺织服装、新材料、新能源等主导产业。其中，远景能源、蓝坤纺织等企业竞得的地块，与《2025年土地拟供应计划》中"优先保障皖北承接产业转移集聚区"的导向高度契合。值得关注的是，WH2025-8号南环线北侧商业用地由安徽蚌五绿色能源竞得，将建设公用设施营业网点，补足城南新区能源配套短板。

2. 商住地块溢价成交，城南板块价值凸显
WH2025-18号青年路西侧居住用地以4220万元成交，楼面价约3438元/㎡，成为本期溢价率最高地块。该地块紧邻规划中的城南新一中，周边已有致远学校西侧商住地块等配套储备，印证了国土空间规划提出的"15分钟生活圈"布局——到2035年，中心城区公共服务设施步行覆盖率将达100%。

3. 交通与生态用地同步推进
G344收费站（WH2025-2号）、军李振兴110KV输变电（WH2025-5号）等基础设施用地成交，直接服务于规划中"三横一纵"高速公路网和"两核两带"生态格局建设。特别是远景风电场项目（WH2025-10号）落地东刘集镇，将助力五河县打造"长三角绿色能源供应基地"。

NO.2|贰

五河县三大发展红利集中释放

1. 产业红利：从"皖北粮仓"到"智造高地"
根据国土空间规划，五河县已划定49.84平方公里城镇开发边界，重点培育"纺织服装、绿色食品、机械制造"三大传统产业和"新材料、新能源、高端装备"三大新兴产业。近期长三角产业园二期、循环经济产业园等项目的土地供应（如拟供应计划中的先导三期地块），将推动形成年产值超百亿元的产业集群。

2. 人口红利：职住平衡破解"虹吸效应"
规划明确提出"到2035年中心城区人口规模达30万"，通过高铁站片区（合新高铁五河站）、头铺产城融合组团的开发，构建"一主三副"城市中心体系。此次成交的居住用地均配建10%保障性住房，与规划中"多主体供给、租购并举"的住房体系相呼应。

3. 生态红利：淮河畔的"水乡复兴计划"
沱沱湖湿地休闲组团已启动退网还湖工程，结合成交的沱沱湖大道西侧地块，未来将形成"五横四纵"绿地系统。大巩山-樵子涧生态修复工程预计2026年完工，届时五河县生态保护区面积将占县域总面积的5.18%。

NO.3|叁

结语

第一房智库观点——五河县的"黄金十年"启幕

从本次土地成交可以看出，五河县正经历三重转型：空间重构（从单中心到"一城一湖两带"）、产业跃迁（从农业主导到"6+3"现代体系）、价值重估（从县域城市到蚌埠东向发展桥头堡）。

产业用地价值洼地经济开发区工业用地挂牌价仅22万元/亩（WH2025-9号），低于皖北平均水平30%；

轨交TOD机遇合新高铁五河站周边1公里内，规划新增商住用地超200亩；

生态溢价空间沱沱湖环湖区域将严控房地产开发，稀缺性景观住宅用地值得期待。