®浦发莲园售楼处 | 浦东浦发莲园官方发布：引爆置业热潮

浦发莲园售楼处电话官方最新发布：400-8123-664售楼处电话：4008123664【浦发莲园官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。浦东内环旁三轨交红盘，浦发莲园已过会，将推出最后一批建面约100-133-143-193㎡户型，均价约9.45万/㎡！预计下周认购！

浦东内中环间

北蔡老镇核心精品楼盘

「浦发莲园」四批次待认购！

加推102套建面约100-193㎡3-4房

8月30日已过会均价94453元/㎡！

售楼处线上提前预约中！

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浦发莲园三批次诚意十足，质价比爆棚，拥有多个市场“领先性”：

①、浦发莲园楼栋位置优越！

7#楼王此次亮相三批次，南向直面中央景观主轴，视野开阔无遮挡，东西两侧形成通透视线通廊；

9#北邻白莲泾，下楼即享河景与林荫步道，北向可远眺陆家嘴地标建筑群，其中东侧143㎡户型与南侧楼栋间距达约68米，采光与观景俱佳。

项目户型分布图

②、价格优势显著！

建面约100㎡3房，总价900万级，妥妥内环旁真门槛价；

建面约143㎡改善四房，主力总价1300万级，同价位在内环旁难寻同类产品；

建面约193㎡楼王“平墅”，总价控制在1800万级，堪称内环旁改善置业的“孤品”。当前内环旁新房市场中，190㎡以上的大户型本就极为稀缺，而在1800万级，能同时满足大面积与高品质双重要求的产品，浦发莲园193㎡“平墅”是难得之选。

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上海浦东浦发莲园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）③、不仅价格极具竞争力，产品品质更以「迭代进化」领衔市场！

从浦发仁恒有园、新杨思上园到浦发莲园，浦发「园系」产品历经1.0到3.0的迭代进阶，每一次落子都以市场口碑印证产品力突破。此次莲园三批次更将迭代成果浓缩于细节之中：

1、这不是一次普通上新，每一套都是「卖一套少一套」的稀缺品！

仅余27套的约100㎡三房，这次之后，全上海内环旁900万级三房或将彻底断供，堪称「神户型绝唱」，错过再无！

1300万级的143㎡4房，控总价，尺度感和功能兼具。

2、这不是一次普通上新，是浦东环线价格体系重塑后，内环旁最后的9字头“捡漏窗口”！

• 内中环新杨思，早已开到约11万/㎡；
• 绿城北蔡地王加持，整盘直奔约11万/㎡；
• 中环外张家浜，早就站上9万+/㎡；
• 外环外唐镇，地王扎堆！最新一期冲到约8.5万/㎡，新地王怕是要冲9万/㎡；曹路也拍出顶格溢价，整盘预计8万+/㎡。
• 浦西外环有项目刚过会，价格达到9.8万/㎡。

而浦发莲园呢？“9”字头均价直接击穿浦东环线定价！相当于用外环外唐镇价格，买内环旁约1.5公里核心地段！妥妥全上海“质价比神盘”！

3、这不是一次普通上新，难得有新盘“安全垫”厚到令人安心，资产流通性与定价权双优！

周边地王10-11万/㎡，已然为莲园筑牢了价值底部；

而作为约30万方城市更新的首发住宅，莲园价值上限更是被彻底打开，随着更新落地，其未来价值充满想象空间！

同时，区别于大体量社区后期或面临“同质化挂牌扎堆”，浦发莲园体量适中，未来流通性与自主定价权更强。

4、这不是一次普通上新，而是浦发莲园「兑现力爆发期」的重磅登场，更多实景落地，让“质价比神盘”实至名归！

历经5个月市场和客户高度认可后，项目从实景示范区的呈现到架空层七大功能主题落定、林荫步道规划，再到西侧地块下沉式会所信息功能的披露，更多配套兑现。

更难得的是，作为浦东开发主力军的浦发集团，将社会责任延伸至项目红线之外：约30万方城市更新按下“加速键”，区域面貌日新月异——近期莲园路等周边道路已完成拓宽改造，沿街底商统一焕新招牌，新增的休憩座椅、景观路灯错落分布，曾经的街边角落变成了邻里闲聊的温馨空间，北蔡新中心的界面与活力正被全力焕新。

莲园路更新

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上海浦东浦发莲园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）所以现在抢浦发莲园，就是抢内环旁最后的价格洼地。地王潮下，浦东房价一路狂飙，莲园这波“9”字头，是内环给购房者的终极福利，更是错过即永失的上车机遇——等周边地王盘入市，内环旁门槛直接跳涨200万，现在不冲，未来只能望房兴叹！

浦东内环旁质价比神盘

浦发莲园已过会

收官之作预计下周认购

建面约100-193㎡“四品”改善人居

实景示范区超绝产品力

约30万方城市更新首发住宅

大师团队设计+豪宅精装标准

不容错过

对项目感兴趣的小伙伴

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900万级绝版27套100㎡

1300万级一步到位143㎡4房，内环旁“好价格”！

从首开至今，浦发莲园高光不断，凭什么？

凭借“五好四品”的硬核价值内核，坐稳内环旁置业优选。

而作为炸穿市场的好价格，“9”字头已经够劲爆？总价更是把质价比拉到满格！再搭配，遵循“空间最大化”、“功能人性化”、“居住舒适化”的户型设计理念，莲园每个户型都带着“必抢”标签，即四品：

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上海浦东浦发莲园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）①、约100㎡3房：绝品！最终27套，835万起！

环顾全市内中环，除了浦发莲园，门槛基本上达1100-1200万级。

绿城北蔡地王3房120㎡，1200万级总价，莲园得益于100㎡控总价面积段，能省约300万。

对比新杨思3房1200万级，莲园同样立省约300万。

关键，这不仅是项目收官27套900万级房源，更可能是全上海内环旁900万级绝唱，下次想进内环旁，门槛抬升200-300万！

在户型设计上，该户型也体现了“好产品”的优势，是1、2批次中最受欢迎的户型：

拥独立玄关；飞机户型南北通；LDKB一体化设计，客餐厅利用率高，能放下圆桌。

主卧面宽达约3.5米，同级户型面宽尺度普遍3.3米，多20cm舒适太多。

全屋飘窗进一步拓展室内使用面积。

②、约143㎡4房：佳品！1300万级内环旁一步到位之选！

这个户型质价比更突出：

从新房市场看，绿城地王4房预计近1500万级，新杨思4房1600万级，张家浜4房1500万级（中环外），三林滨江更达1700-1900万（中环外）。

浦发莲园1300万级4房是整个浦东4房门槛价！比周边新房拥200万级起步的价格优势！

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上海浦东浦发莲园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）再看二手房市场，项目周边2015-17年房龄的乾景雅园137㎡3房挂牌约10.3万/㎡，总价1400万+。

而项目143㎡是功能4房，可满足多代同堂/二胎家庭改善，价格比周边10年房龄次新都划算。

数据来源贝壳，2025.8.22

另外，花木、北蔡一带房龄较新的二手房本就不多，能控制总价的4房次新更少。

据统计，花木板块2000年后房龄、总价1200-1400万的4房二手房挂牌仅2套；若想购买一套常规4房，总价普遍1700万起步，比莲园4房总价高太多。

从长远看，这一带143㎡4房新房稀缺，相比新房扎堆的板块，未来业主有更大空间的自主定价权。

好价格不仅是当下新房好价格，更是未来售出的好价格！

户型则兼顾功能性、尺度感和私密性。

该户型两梯两户，享受独立电梯厅；

南向整体面宽达约12.5米，其中客厅面宽约5.6米，外接大阳台，社交空间格外方正，可轻松容纳圆桌、餐边柜、大沙发；二胎共同玩耍也绰绰有余。

主卧面宽达约3.6米，放置1.8米大床后，床尾仍可设置梳妆台或斗柜。

约3.2米层高则进一步打开室内采光和收纳空间。

样板间实景图

③、约193㎡平墅：藏品！1800万级环线难寻敌手！

作为大花木、北蔡区域的巅峰户型，193㎡平墅稀缺性与尺度感双重在线，堪称环线“藏品”。

从稀缺性看，过去5年，整个北蔡、三林（含新杨思、前滩），190㎡以上大平层仅供应400多套，这样的量级让该户型在未来市场中更容易走出独立行情。

再看尺度感，当下新房大户型多以叠墅为主，虽形态特殊，但单层空间受限，且价格高昂——新杨思叠墅总价已达2100-2500万级。

而浦发莲园193㎡平墅，四开间朝南（叠墅多为2-3开间），南向面宽高达约16.5米，超大客餐厅方正开阔，利用率极高；主卧面宽约3.8米，主卫配双台盆，这样的空间尺度是同面积叠墅难以比拟的。

此外，入户即享带采光的独立储藏室，约3.2米的墅级层高，让居住体验再升一个档次。1800万级总价，能在环线拥有这样的大平层，质价比不言而喻。浦发莲园售楼处电话：400-812-3664

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④、约133㎡3房：精品！1200万级稀缺大3房！

若你对3房功能已满足，更追求居住舒适度，此133㎡3房便是内环旁超值之选。

相比周边140㎡4房，该户型有近300万价格优势，同时各功能间空间感拉满：

客餐厅方正开阔，尺度堪比市面160㎡户型，轻松容纳六人桌；厨房比同级户型更宽敞；主卧为大套房设计，面宽约3.6米，空间阔绰到足以放下梳妆台，兼顾实用性与舒适度。

总结一下：

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上海浦东浦发莲园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）项目约100㎡户型向来是内中环“流量担当”，且本批次楼栋位置好，4#是8-11层小高层，亲地性好，楼栋住户少相对清净。同时该栋楼前后都能看小区中心景观，不靠马路，离大门较近，前往地铁站更为便捷。

而约143㎡是浦东改善市场「全能选手」，1300万级控总价四房，兼顾尺度、功能与成长性。所在的8#南向拥有超大楼间距，采光效果出色；景观视野也十分开阔，北向观河景，南侧俯瞰楼王前面的中央景观轴。

项目收官房源户型丰富，无论首置刚改还是进阶改善，这里都有一张适配人生阶段的「内环旁入场券」，机遇当前，抢占趁早！

以持续生长实景+豪宅级室内

打造“好产品”

户型只是好产品的冰山一角，从外到内，莲园不仅主打用“持续生长的实景”说话，更是颜值与质感双在线。

在多数项目依赖“样板房美颜”时，莲园以“卷实景”重塑买房安全感——它不将“未来”藏在宣传册里，而是用一波接一波的实景开放，让业主亲眼见证家的成长，这种“敢把一切摊开看”的魄力，正是浦发集团对产品力的自信。

一、公区设计：三大天团联袂，打造高阶生活仪式感

浦发莲园力邀GOA、广亩、HWCD三大国际设计天团联袂创作。不同于简单的风格复制，三大团队从门庭、景观布局到室内，进行全维度定制化设计。

1、奢华入户门庭：67米屏扇门头，开启归家尊荣感

社区归家大门采用十三折扇屏式设计，展面宽约67米。设计上巧妙融合多重高端材质——圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石、百达翡绿，再搭配定制纹样金属线条，为业主打造满分归家仪式感。

项目实景图，以实际交付为准

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2、超宽栋距与园林：超宽楼间距+多元场景，解锁惬意生活

浦发莲园部分楼栋拥有约100米超宽栋距，不仅保障各楼栋的采光与通风，更为社区园林的打造预留充足空间。

园林内部规划两大景观轴线、五重礼制归家路径及六大摩登生活场景，无论孩童嬉戏、青年社交，还是长者休憩，都能找到专属的舒适天地。

项目实景图，以实际交付为准

二、室内配置：对标15万+豪宅，细节诚意满满

1、美诺领衔，国际大牌云集

项目全系罕见标配美诺三件套，对标15万+豪宅，还配备西门子灶具油烟机、弗兰卡水槽龙头、唯宝卫浴、霍尼韦尔新风、威能地暖、日立中央空调等，非常诚意。

193户型更是赠送美诺双开门冰箱。

2、审美与细节独具匠心

比如吊顶采用弧形穹顶，不仅弱化空间的生硬感，更增添优雅的视觉层次；

对称式移门搭配蒙德里安构图设计，让空间线条更显规整与艺术感。

193户型还运用木纹石地板、白雪公主背景墙、枫影木等优质材质，真正实现“颜值与实用并存”。

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样板间实景图

会所、架空层、会客厅等多重加持

打造全维度“好生活”

真正的好项目，从不止步于硬件的堆砌，而是以“造生活”为核心，让每一处空间都成为生活场景的延伸。浦发集团深谙此道，在浦发莲园的打造中，不仅专注于社区与室内的品质呈现，更通过前瞻性规划与场景化设计，为业主构建起有温度、有活力的生活生态圈。

1、西地块规划下沉式会所

据小胖君独家打探，莲园周边两个地块规划正在披露，约30万方大城加速成型。

据悉，莲园西侧11A地块将配备约1200㎡会所，并设置泳池、健身等功能。

莲园业主有望共享这份专属生活福利（具体以官方消息为准，仅供参考），未来，经由一条林荫步道，会所将与莲园相连，让运动、放松、社交都能在家门口发生。

会所效果示意图，仅供参考：

效果示意图，以实际交付为准

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2、七大主题架空层

在多数社区中，架空层常被视为闲置的角落，但浦发莲园将其打造成契合当代人休闲、松弛生活方式的“第三生活空间”。项目精心规划七大主题架空层（多功能书吧、瑜伽室、多功能品茗室、会客休息区、女王空间等），让业主在社区里就能找到属于自己的惬意时光。

瑜伽室效果图

会客休息区效果图

多功能室（品茗）效果图

3、还有270°无界会客厅

配备星空吧台、云端健身馆等多元场景，进一步丰富业主生活。

三轨串联+产业环绕+城更红利！

内环旁“好选择”

对于购房者而言，区位不仅是“地段价值”的体现，更是未来生活便捷度、发展潜力的核心保障。莲园之所以能成为备受青睐的优质之选，其内环旁的核心腹地位置便是关键底气——三轨交通串联全城，产业高地环绕赋能，更叠加约30万方城市更新发展红利，全方位诠释“好区位成就好生活”。

1、产业“心脏”位置：2站张江、6站陆家嘴，承接高能级人才红利

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上海浦东浦发莲园售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）莲园被陆家嘴、张江、前滩、金桥等高能级产业区环绕，处在它们“心脏”位置。

得益于7、13、18号线三轨交汇，从18号线芳芯路站出发2站张江、6站陆家嘴，8站内覆盖前滩、金桥。

这种便捷的交通衔接，不仅意味着业主日常出行无需在路途上耗费过多时间，更重要的是，随着城市更新的持续推进，项目所在板块将成为更多年轻精英的居住首选——产业高地的人才导入，将进一步激活区域活力，也让项目居住价值与资产潜力更具保障。

2、生活便利触手可及：底商+大型商业，日常需求全满足

项目近有丰富的底商，开车也可达浦东嘉里城、山姆、巴黎春天等商业。

3、约30万方城市更新：首发住宅抢占区域发展红利

项目还占据大花木生活圈唯一成片开发区域，更是约30万方城市更新的首发住宅。

约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，将为区域价值提升注入强劲动力。

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30万方城市更新效果图

最后，还有“好服务”！

项目由浦房绿城物业提供服务，这份口碑早已被市场验证，据悉将提供五大安心服务、十大进阶品质服务、四大特色服务、专属增值服务为业主全程保驾护航。

另外，浦发集团的托举力跟资源整合力是普通开发商难以企及的。

两者合力，不仅能让业主享受更优质的居住生活，更能为房产未来的价值提升注入稳定动能。

浦发莲园已过会

建面约100-133-143-193㎡

100㎡3房，最终27套，900万级上车内环旁绝版价

143㎡4房1300万级一步到位

项目

浦发莲园

产品

建面约100-193㎡3-4+1房

交通

7/13/18号线

销售动态

已过会

地址

上海市莲园路和莲中路交叉口

开发商/预售许可证/文章类型

上海浦发御湾房地产开发有限公司/浦东新区房管(2025)预字0000191号，浦东新区房管(2025)预字0000117号，浦东新区房管（2025）预字0000064号

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公积金贷款全攻略：条件、流程与材料详解，这些疑问你都有吗？

“用公积金贷款买房能省多少钱？”“首套房和二套房的首付比例差多少？”“缴存年限不够怎么办？”

……在购房过程中，公积金贷款因其利率低、压力小的优势，成为许多职工的首选。但复杂的政策条款和操作流程，常常让申请人一头雾水。本文将结合2025年最新政策，系统梳理公积金贷款的核心条件、流程步骤及材料清单，并针对高频疑问提供解决方案。

一、谁能申请公积金贷款？核心条件逐项解析

1. 缴存要求：连续缴存6个月是“入场券”

根据最新政策，申请公积金贷款需满足连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。若曾在异地缴存公积金，转入现缴存地后，缴存时间可合并计算。例如，小王在深圳缴存3年，后转入广州工作并续缴3个月，其累计缴存时间可认定为3年零3个月，符合贷款条件。

特殊情况：若缴存记录中存在补缴或断缴，需确保实际汇缴月份与应缴月份间隔不超过3个月，否则视为未连续缴存。

2. 信用与还款能力：收入与负债的“平衡术”

信用要求：借款人及共同申请人需信用良好，无连续3期或累计6次逾期记录（不含助学贷款）。

还款能力：月均还款额不得超过家庭月收入的60%。例如，家庭月收入为2万元，则月还款额上限为1.2万元。

案例：张先生家庭月收入1.5万元，拟贷款20年、利率3.1%的公积金贷款，月供约5300元，符合还款能力要求。

3. 房屋性质：首套房与二套房的“分水岭”

贷款首付比例与房屋性质直接挂钩：

首套房：

经济适用房：首付≥20%；

共有产权房：首付≥30%；

普通自住房：首付≥35%；

非普通自住房：首付≥40%。

二套房：非普通自住房首付≥80%，且需结清首套房贷款。

政策依据：2025年8月新政明确，首套房认定以“认房又认贷”为标准，即家庭名下无房且无贷款记录。

4. 年龄与户籍：退休前5年可申请，异地缴存需谨慎

年龄限制：借款人需在法定退休年龄前申请，贷款期限可延长至退休后5年，但最高不超过65周岁。

异地缴存：支持异地缴存职工在购房地申请公积金贷款，但需提供缴存证明及明细。例如，在云浮市购房的异地职工，可凭缴存地证明申请“商转公”贷款。

二、贷款额度怎么算？三招教你“薅足”政策红利

1. 缴存年限法：每年10万，最高120万

公积金贷款额度与缴存年限直接挂钩：每缴存1年可贷10万元，不足1年按1年计算，最高120万元。例如，缴存5年的职工可贷50万元，缴存12年可贷满额120万元。

夫妻共同申请：以缴存年限较长的一方计算额度。若丈夫缴存7年、妻子缴存5年，则家庭最高可贷70万元。

2. 账户余额法：25倍放大，灵活就业者适用

2025年8月起，多地调整贷款额度计算公式：

单位缴存职工：贷款额度=账户余额×25倍；

灵活就业者：贷款额度=前6个月日均余额×25倍。

案例：李女士账户余额8万元，按25倍计算可贷200万元，但受最高额度限制，实际可贷120万元。

3.组合贷款：公积金+商贷“双管齐下”

若公积金贷款不足以覆盖房款，可申请组合贷款。例如，房屋总价300万元，首付35%（105万元）后，剩余195万元中，120万元用公积金贷款，75万元用商贷。

政策提示：组合贷款需同时满足公积金和商贷条件，且贷款期限需一致。

三、从申请到放款：七步流程全解析

1. 第一步：自查条件，算好额度

条件确认：登录当地公积金官网或APP，查询缴存记录、信用状况及房屋性质；

额度试算：使用“贷款额度拟算”工具，输入收入、房价等信息，预估可贷金额。

2. 第二步：准备材料，缺一不可

核心材料清单：

身份证明：身份证、户口簿；

婚姻证明：结婚证、离婚证或单身声明；

收入证明：银行流水、公积金缴存证明；

购房合同：备案后的网签合同；

首付款凭证：发票或收据。

特殊材料：异地缴存职工需提供《异地贷款缴存使用证明》。

3. 第三步：提交申请，窗口或线上均可

线下申请：携带材料至公积金管理中心或受托银行窗口提交；

线上申请：通过“手机公积金”APP或官网在线填写申请表。

4. 第四步：审核评估，等“批复”

初审：5个工作日内完成材料审核；

评估：部分城市需对房屋价值进行评估（费用由借款人承担）；

终审：10个工作日内出具审批结果。

5. 第五步：签合同，办抵押

合同签订：审批通过后，与公积金中心、银行签订借款合同；

抵押登记：将房屋抵押至公积金中心，领取《不动产登记证明》。

6. 第六步：银行放款，资金到账

放款时间因城市而异，通常在抵押登记完成后5-15个工作日内到账。

7. 第七步：按月还款，避免逾期

还款方式：等额本息或等额本金；

扣款渠道：绑定银行卡自动扣款，需确保账户余额充足。

四、高频疑问解答：你的困惑这里都有答案

1. 公积金贷款能贷几次？

答：家庭最多使用2次公积金贷款，且需结清前一笔贷款。例如，首套房用公积金贷款，结清后可申请二套房贷款，但第三套房不予受理。

2. 公积金贷款与公积金信用贷款有什么区别？

答：公积金贷款专用于购房，属于房贷；公积金信用贷款是银行推出的消费贷，可用于装修、购车等，但不可用于买房。

3. 商住房能用公积金贷款吗？

答：纯商业用地性质的商住房通常不能用公积金贷款，但部分城市规定，若商住房规划用途为“公寓”且满足居住标准，可参照住宅政策申请。建议提前咨询当地公积金中心。

4. 贷款期间能提前还款吗？

答：可以。提前还款需向银行申请，可选择部分还款或全额结清，且无需支付违约金。

5. 公积金贷款未结清，能再申请商贷吗？

答：可以，但需满足商贷条件，且公积金贷款未结清可能影响商贷额度。

五、政策红利：2025年新政的三大亮点

1. 贷款期限延长至退休后5年

2025年新政明确，借款期限可计算至法定退休年龄后5年，缓解中老年职工还款压力。

2. 异地缴存“商转公”全面放开

云浮市率先试点，支持异地缴存职工将商贷转为公积金贷款，降低利息支出。

3. 多子女家庭额度上浮

二孩、三孩家庭最高可贷额度分别上浮10万元、20万元，支持改善性住房需求。

结语：用好公积金，省下“一辆车”

公积金贷款不仅是购房的“低成本融资工具”，更是国家为职工提供的住房保障福利。2025年政策调整后，贷款额度更高、期限更长、覆盖人群更广。掌握本文的申请条件、额度计算及操作流程，助你高效利用公积金，实现安居梦想。