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项目前身：2024HP01地块
拿地时间：2024.3.27
成交价：14亿
楼面价：23210元/㎡
所在片区：马銮湾乐活岛片区
地址：海沧区新阳片区文江路与海源路交叉口东南侧
开发商：建发
物业：建发怡家园物业
物业费：高层、洋房：4.2元/㎡ 别墅：5.5元/㎡
占地面积：湾墅：1.53万㎡ 阅海：2.47万㎡
建筑面积：湾墅：约2.2万（含车位） 阅海：约7.5万（含车位）
容积率：别墅：0.6 阅海：2.08
绿化率：30%
外立面：铝板+石材干挂
产权：住宅70年 商业40年
车位数：1265个
车位配比：1:0.82
交付标准：别墅：毛坯 高层、洋房：精装
栋户：湾墅：联排别墅49户 阅海：2栋高层 7栋洋房 466户
综合使用率：高层89㎡：87.4%左右
高层122㎡（四代宅）：87-93.3%
洋房107㎡：93.7-98.1%
洋房125㎡：99-105%
别墅 ： 200+%
楼间距：28-54.6米
梯户比：高层：2梯3户
洋房：1梯2户
开盘时间：2022年9月24日
交房时间：湾墅：2026年9月30日
阅海：2027年12月
项目信息：
海沧建发阅海规划了2栋高层、7栋洋房、容积率约2.08，楼间距约28米-54.6米，低密舒适、私密性强、人均绿化面积高，项目四房起步，综合使用率约最高可达108%！可以说在厦门阅海开启了“负公摊”的时代！该地块享有一线湾景，临近长庚医院、招商花园城，又有地铁加持，且容积率仅有1.42，后续存在潜在购房需求，不过目前周边九年一贯制学校还在建设中，利好需要时间兑现
户型鉴赏
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