资产千亿的“煤老板”带着豪宅方案，杀入原恒大上海“钻石地块”

上海北外滩“钻石地块”内部 每经记者 刘颂辉 摄

还得是“煤老板”。

上海市规划和自然资源局官网公示的一则建设工程设计方案，又将恒大集团此前在上海最核心地段的项目拉回市场视野。

8月27日，公示期结束。根据设计方案，虹口区北外滩街道HK286A-03a号地块将开发两幢超20层的商品住宅、保障房和商业用房，项目公司为上海恒耕置业有限公司。

天眼查显示，上海恒耕置业有限公司是内蒙古伊泰集团有限公司（以下简称伊泰集团）控股的企业，后者是以煤炭生产、运输、销售为主业的能源企业。

2025中国民营企业500强最新名单显示，伊泰集团营业收入534.06亿元，位列第229位。另据企业官网，截至目前，伊泰集团共有直接和间接控股子公司74家，总资产超过1000亿元。

8月25日，恒大集团正式从港交所退市，相关清盘工作继续开展。北外滩街道HK286A-03a号地块在荒废四年后，终被“煤老板”全面接手开发。

对于项目后续如何运营入市的问题，伊泰集团方面表现较为低调，公司一位人士向《每日经济新闻》记者表示：“以后直接看产品。”

01

又一内环豪宅来了

设计方案显示，北外滩街道HK286A-03a号地块的用地面积9963.6平方米，容积率3.47，计容建筑面积34586.76平方米。未来将打造两幢高层住宅及复合商业配套，其中6号楼为21层、7层组合设计，7号楼为23层住宅配建一幢5层的保障房。

另外，地块内马厂路19弄11、25号和溧阳路125号还有约5600平方米的历史风貌保护建筑，不过目前尚未开工建设。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，整宗地块住宅部分面积比较大，商业占小部分，总体上质地较好。其中的开发难点是历史风貌保护建筑，考验开发商的操盘能力。

“北外滩白玉兰广场周边很少有住宅地块出让，若是房源未来正常推售，大概率能清盘。”卢文曦认为，未来将开发成单价10万元/平方米以上的豪宅。

时间拨回到2020年9月17日，恒大集团经过38轮现场竞价，以总价22.95亿元击败保利发展，竞得北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号历史风貌保护旧改项目地块，成交楼面价约5.1万元/平方米，溢价率10.87%。

彼时，因优越的地理位置、完善的周边配套，该地块被市场称为“钻石地块”，是恒大集团在上海最核心的项目。当年恒大方面的计划，是在此打造顶级大平层豪宅，项目名为“恒大外滩天玺”。

而据《每日经济新闻》此前报道，去年11月，HK286A-03c号地块已率先公示并动工。

“煤老板”入沪开发豪宅！搁置四年多，原恒大上海北外滩“钻石地块”复活

02

多个项目盘活

北外滩街道HK286A-03a号地块原先的项目公司，是恒大集团在2020年9月底成立的。

2023年12月14日，恒大方面公告称，附属公司恒大地产集团与光大兴陇信托签订协议，将其持有项目公司的权益转让，总代价约6.63亿元。

此后，光大兴陇信托再次将交易受让的30%股权转让给伊泰置业（上海）有限责任公司，项目最终完成转手交易。

业内分析人士认为，该地块资产的地段优越，属于市场难得的优质项目，如果能够顺利解决历史遗留的债权债务问题，则未来具有很大发展空间。

今年以来，上海多个知名烂尾项目传来好消息，包括八埭头滨江园、城隍庙广场、佳程广场以及滨江一品苑等。