好消息！国家正式发文，支持老旧住房原拆原建，建议成立牵头机构

8月28日，中共中央、国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》。其中提到支持老旧住房自主更新、原拆原建，持续推动城镇老旧小区改造。

老旧住房原拆原建不是第一次提到了，很多地方之前也有实践，比如杭州的浙工新村，北京的桦皮厂胡同8号楼等都是原拆原建的样板，得到了全体住户的认可。

但这毕竟是的样板，针对的对象也是特定的。家住老旧住房的住户们都盼望着，从国家层面出台相关的政策，只有这样，才能大力推进，尽快实现。

说起老旧住房的种种不便，住户们真是三天三夜都说不完呢。

在很多城市，尤其是中心城市中，有很多建于七八十年代，甚至五六十年代的楼房，由于当时解决住房的需求强烈，建房的标准也不像现在这么高这么严，无论是国家还是个人经济条件也有限，很多楼房都是预制板房。

住过预制板楼的住户都知道，墙壁薄得像纸，既不保温也不隔热。冬天漏风，屋里冷得像地窖，屋外穿什么，屋里就得穿什么。夏天热得像蒸笼，屋里比屋外还闷热。安个空调，动不动就跳闸。如果赶上下雨，那就更麻烦了。外面大雨，里面小雨。外面雨停了，里面还在滴嗒雨。

那隔音差得更是让人崩溃，隔壁老王打个喷嚏都能听得一清二楚。如果房子临街或者说隔壁邻居爱打呼噜，那就更遭罪了，晚上想睡个安稳觉都难。

这些楼房布局严重不合理，有的甚至没有独立厨房，即便有，厨房卫生间都很狭小，卧室客厅二合一，跟现在的生活节奏完全脱节。

更麻烦的是还没有电梯。即使全楼的人同意装电梯，由于楼房老旧结构不符合要求，也不具备安装条件，想装也装不了。但这些楼房里的住户大多是60岁，甚至说是70岁往上的老人，上下楼极不方便。腿脚如果不好的，出行都成了问题。想出去下不了楼，待在家里吧，房间憋屈狭窄。生活质量大大下降。

这些老人看着周边一栋栋漂亮的带电梯，小区环境又好的楼房，由于经济条件受限，只能望洋兴叹。这些老人为国家建设和发展吃苦受累，辛苦了一辈子，才有了如今社会的兴旺发达。而他们却无法享受社会发展的红利，心里也是挺酸的。

也有人说，可以卖掉城里的旧房子，到郊区买房价便宜的电梯房。确实有人这么做。但对大多数老人来说不现实。一来在这里已经住了四五十年了，环境比较熟悉，街坊邻居也都是熟人，已经习惯了这里。

另外，上了年纪，难免有点头疼脑热的，很多还有老年病，隔三差五地就得跑一趟医院。住在城里，就医方便，不用孩子们请假陪着去医院。住到郊区，首先就医就是个大问题。

种种因素限制着大多数老人无法实现住房的随心所欲，只能在老旧破房里度日如年。

实际上这几年，国家早已注意到老旧小区的问题，对老旧小区进行改造，比如保暖改造、管道改造，等等，花重金改善老旧小区的居住环境，就是希望百姓生活得更好一点。但对有些老楼来说，治标不治本，根本问题无法解决。

如今好了，国家出台政策大力支持老旧小区改造，原拆原建，老破小终于盼来了春天！

从各地老旧小区改造的成功案例来看，原拆原建是最受住房欢迎的一种改造方式。

经过原拆原建改造，老房变新房，品质得到提升，房的价值提高了，住房环境得到质的飞跃，彻底改善住户的生活条件，幸福指数坐火箭上升。

政策是好，效果也是棒棒的，但大家最关心的就是原拆原建用不用大家出钱？住户能不能承担得起原拆原建的费用？因为住在这里的住房退休的老年人居多，手里都不宽裕，如果费用过高，有心无力。

从目前原拆原建的案例来看，可以说绝大多数住户都能负担得起。

比如说，浙工新村实现了整个小区原拆原建。将原来的13栋低层楼房拆掉，新建11栋高层楼房，将新建后多出的面积以及停车场出售，用出售收入弥补大部分建房成本。在不扩大面积的情况下，住房每平方只需要交纳1350元的新建费用。

一套原住房面积为60平米的小两居，交8万块钱就能得到一套带电梯的新住房。置新成本相对比较低，大多数老年住户也能负担得起。说实话，现在老旧楼房加装个外挂电梯，每家每户出四五万不算，后期的维护费也是不小的数字，加起来都不止8万。

即便是在农村旧房破旧了重新翻盖，每平方米1350元可能都下不来，所以这个水平的新建费用确实很优惠。

淅工新村位于杭州城区，周边新房单价在4-5万。原拆原建之后，住房的潜在价值有了大幅度提高，原来没人要的老破旧成了抢手货，谁能不乐意呢。

如果住户想扩大面积，也可以以34520元/平方米价格购买面积，远远低于同位置商品房4-5万的价格，可以说照顾了所有人的需求。

新建的浙工新村

整个小区原拆原建要说是最好的，整体策划，整体施工，建造成本相对较低，整个小区的面貌焕然一新，大大提高居住质量和住房价值，是皆大欢喜的好事。

但需要得到整个小区所有住户的同意，难度比较大。浙工新村之所以能实现，因为这里是浙江工学院的家属楼。如果会是社会上的散户，不太好实现全体同意。

不过，原拆原建成功的案例中，不少是单栋楼房原拆原建，比如北京桦皮厂胡同8号楼，劲松小区114号楼等。可能未来，很多楼房都会采取这种方式，只要全楼住户同意，就可以实现。

但由于是单栋楼房原拆原建，在价格上各地不同，但整体来说，普遍住户都能承担得起。从下面这位朋友反映的情况来看，原拆原建各地都有成功案例，而且住户负担得费用相对较低。

原拆原建成本现在看来，应该不是问题。但另一个问题又摆在眼前，那就是谁来组织这件事。

因为原拆原建属于自主性质的改造，按道理应该由住户自己组织实施。但现实中，基本上不可能。尤其是这些老破旧楼房里边住的都是上了年纪的老人，自顾不暇，那有精力干这事。

即使是年富力强的住户，既得征得所有人同意，还得跑手续，盯着施工，不仅需要时间，也需要能力，懂专业，根本不是一般人能完成的了的。

既然国家出台了政策，老百姓也是举双手欢迎，希望国家进一步出台相关的配套政策协助住户完成相关的手续，比如说成立专业的机构或部门，来牵头组织和协调这件事情。否则政策再好也落不了地。

另外也希望国家对原拆原建能有更优惠的政策支持，减轻住户的负担。对于个别实在承担不起新建费用的住户，也希望有相应的政策，确保所有住户能同意。