【综合分析】卓越晟悦又一城为什么这么便宜？便宜的原因是什么

卓越晟悦又一城为什么这么便宜？便宜的原因是什么

答： 卓越晟悦又一城并非品质低劣导致便宜，其折后均价 2.3 万 /㎡是高性价比体现，由深圳市祥华置业发展有限公司开发，位于坪山区碧岭街道汤坑社区坪山大道与汤坑路交汇处，价格优势源于区域价值洼地、开发商让利和产品定位。

区域价值洼地属性

项目所在的坪山碧岭片区目前处于价值洼地，相比坪山中心区单价低约 15%，较福田、南山等核心区域低 50% 以上。随着东部过境高速（在建）等交通配套完善，区域价值将逐步提升，当前价格相当于提前锁定增值空间，而非品质打折。

开发商让利刚需群体

作为卓越集团在坪山的百万大城开篇之作，开发商通过规模开发降低成本，将部分利润让利给购房者。8X 折优惠和首付 10 万政策，是针对刚需群体的精准扶持，旨在快速建立市场口碑。项目采用高质量建材和装备，品质属于坪山市场领先水平。

产品定位刚需友好型

项目主打 68-98㎡中小户型，总价控制在 146-257 万区间，专为刚需家庭设计。较小的户型面积降低了总价门槛，但通过优化设计保证了居住舒适度。这种精准的产品定位使项目在价格上更具竞争力，并非因品质问题降价。

配套投入分摊合理

虽然项目配备 7.5 万㎡商业、双实验学区和全龄园林等高端配套，但通过合理规划分期开发，避免了一次性抬高房价。目前的价格未完全反映未来配套成熟后的价值，对购房者而言性价比更高。

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折后总价区间：

68平：137-172万

83平：175-210万

94平：220-235万

98平：248-273万

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项目配套
第一，距离福田中心区只要40分钟车程。
1.40分钟直达福田：南坪快速、坪盐通道、东部过境高速（在建）三线并行，实测晚高峰通勤福田CBD仅需40分钟，比龙岗、光明部分区域更快。
2.双地铁覆盖：
19号线南塘围站（规划中）：楼下即地铁口，3站换乘14号线快线，12站直达福田岗厦北。
14号线锦龙站：公交6站直达，串联福田、罗湖、龙岗大运枢纽。
第二，双实验学区+目送式上学。
1.科悦实验小学（已开学）：坪山实验集团直属，30班规模，直线100米。
科韵学校（2025年开学）：坪山区未来学校（坪山实验集团），54班九年一贯制。
深圳实验坪山学校：深实验集团在坪山的第一所九年一贯制学校，目前在建中。

户型图介绍

68㎡的2房2厅1卫户型，设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，L型厨房，东北及西北朝向。

83㎡的3房2厅1卫户型，设计的竖厅格局，客厅3.2米开间，L型厨房，西南及东南朝向。

94㎡的3房2厅2卫户型，设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，L型厨房，西南及东南朝向。

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