实地调查！曾被捧上天的未来社区九大场景，现在都落地了吗？

5年前，未来社区横空出世，风靡一时，成为楼市的热门产品。

或许很多人只记得未来社区的空中花园，但其实未来社区的热点，在九大生活场景，能让业主在家门口、家楼下享受美好生活的九大场景。

如今，温州首批四个省级未来社区，交付普遍已有一两年时间，这些生活场景是否真的得以落实？我们一起来看看。

01

南湖未来社区

南湖未来社区实施单元，围绕一站式社区商业未来ONE，包括南北两侧的未来之星、霞坊锦园、霞庭湾3座住宅。

南湖未来社区

通过跨河、跨路的天桥，从这3座住宅，可以无障碍前往未来ONE。

天桥

天桥

未来社区的九大场景，集中体现在未来ONE。

未来ONE

未来ONE中间是一座下沉广场，B1层以永丰超市、社区食堂为主，中午时段人气非常好。

超市与社区食堂

超市与社区食堂

超市与社区食堂

超市与社区食堂

作为整个社区商业的中心门面区域，1楼“门神”还有天天中餐厅、肯德基、星巴克、瑞幸咖啡等，丰富了周边居民的就餐选择。

1楼“门神”

1楼“门神”

走进未来ONE街区里，1楼以餐饮为主，基本满铺。

未来ONE1楼街区

未来ONE1楼街区

2-4楼除了餐饮还有一些娱乐、健身、教培等业态，但也有不少商铺空置。

未来ONE2-4楼街区

未来ONE2-4楼街区

当然，夏天的白天，尤其是中午，户外很少有消费者，但从部分商家内部看，人气好坏都有，冷热不均。

未来ONE

未来ONE

未来ONE还有3幢高层建筑，分别是开元名庭酒店、商务楼、公寓，同样为这座社区商业提供着功能互补、人气支撑。

未来ONE3座高层建筑

可以看出，尽管社区商业的高楼层存在一些问题，但仅凭1楼、B1层，未来ONE就为南湖板块的居民，提供了便利的生活配套。

未来ONE与周边住宅

未来ONE与周边住宅

此前，南湖板块的商业，过度依赖万象城，而包括Ole'超市等在内的万象城，总体偏改善消费，以至于居民日常消费难以被满足。

如今，凭借南湖未来社区的建设，尤其是未来ONE在招商方面与万象城的错位，让南湖板块的生活便利性大大提升。

南湖未来社区

引进专业的商管团队，成为未来ONE成功运营的重要因素。

而在专业商管团队运营区域以外，即未来ONE西片1楼，规划中的公交首末站并未投用，依旧空置，而这需有关部门配合。

公交首末站现状

02

富春未来社区

富春未来社区实施单元，即未来之城。

在人才公寓底商及北侧商业楼、住宅底商，集中布局了这些生活场景的功能、业态。

富春未来社区

当前，在蒲江路两侧，已有一些配套设施投用。

蒲江路西侧，邻里食堂、小超市、农贸市场、党群服务中心、众创空间、社区卫生服务站、养老驿站等功能已开设，或正在装修。

其中，农贸市场设置了麦德龙专柜，提供了麦德龙超市的产品。

部分生活场景

部分生活场景

部分生活场景

部分生活场景

部分生活场景

部分生活场景

部分生活场景

蒲江路东侧，城市书房、智慧乐学堂、颐养康乐坊、百姓健身房等功能已开设，或正在装修。

部分生活场景

部分生活场景

部分生活场景

一座空中连廊，上跨蒲江路、玉苍西路，将一系列生活场景串联起来。

空中连廊

但是，除上述功能外，富春未来社区其他商铺，目前仍大面积空置。

空置商铺

空置商铺

空置商铺

空置商铺

其中，肯德基设了一处围挡，但并未装修迹象。

肯德基围挡

同时，这些空置商铺周边，疏于管理、维护，存在杂草丛生、垃圾遍地、违章停车等一系列问题。

富春未来社区的乱象

富春未来社区的乱象

富春未来社区的乱象

富春未来社区的乱象

富春未来社区的乱象

而西侧的凯迪中心南区烂尾，让这座空中连廊断头了，无法继续延伸。

烂尾的凯迪中心与断头的天桥

烂尾的凯迪中心与断头的天桥

可以看出，富春未来社区有一些场景落地了，但还是有不少场景尚未落地。

显然，富春未来社区所落地的生活场景，更依赖于政府布局，而其他商业方面缺乏专业团队的运营。

富春未来社区

当然，富春未来社区北侧不远处有吾悦广场，尽管是商业综合体，但定位还是比较生活化的，永辉超市也不是高端超市，可补充目前富春未来社区的不足。

03

集新未来社区

集新未来社区的实施单元，即未来视界，包括住宅、学校、商业及酒店等。

集新未来社区

众所周知，集新未来社区以市实验中学及附属小学而闻名，成为温州知名的新学区房。

其实，教育场景仅是未来社区的场景之一，但当前集新未来社区所展示的，却以教育场景为主。

市实验中学集新校区

未来视界的住宅底商，产权分割销售，当前形成了教培一条街，而与居民生活密切相关的生活场景、商业业态则很少。

教培一条街

教培一条街

集新未来社区北侧标志性的酒店物业，此前曾与开元集团签约，但至今空置。与酒店相连的社区商业，同样空置。

空置的酒店与商业

酒店东侧地块，原规划建设1幢人才公寓，底下为公交首末站，但如今该项目尚未启动建设，地块闲置。

人才公寓、公交首末站地块现状

社区内还有2幢商业建筑，原规划了农贸市场、养老设施等一系列功能，如今同样未兑现，建筑空置。

空置的未来社区场景建筑

空置的未来社区场景建筑

空置的未来社区场景建筑

前几天，这里约2万方的农贸市场，刚刚被开发商挂牌，拟整体出售，并同步招商。

正在招商的农贸市场

未来视界南地块的会所，如今大门紧闭，健身房、游泳池等一系列功能，都无法使用。

大门紧闭的小区会所

反而隔壁的未来城壹号，底商反而以餐饮、零售等与生活密切相关的业态为主，还有阅读驿站等，形成一条商业街。

也就是说，就家楼下而言，目前仅属于集新未来社区规划单元的未来城壹号，反而比作为实施单元的未来视界，更便利。

未来城壹号沿街底商

未来城壹号沿街底商

未来城壹号沿街底商

未来城壹号沿街底商

可以看出，集新未来社区的大部分生活场景，都尚未得以落实。

04

雅林未来社区

雅林未来社区位于高铁温州北站东侧，由4个住宅地块组成，中间设置了一系列生活场景设施，西南角有1幢商务楼。

雅林未来社区

然而如今，这些生活场景设施，也出现了大面积空置现象。

西南角是商务楼，将打造麦腾智联科创园，当前正在招商中。

麦腾智联科创园

该商务楼当前几乎空置，仅在4楼设置了一座食堂，另在朝南处1楼开设了一家海鲜排档。

食堂

1楼北侧，有麦当劳围挡，但尚未有装修迹象。

麦当劳围挡

商务楼北侧与其相连的建筑，将打造一座美食中心，但当前仅有一家沙县小吃（闭店，贴着店铺转让）、一家面馆，还有田野中餐厅围挡，其他商铺都空置。

美食中心

美食中心

美食中心

沿着雅林未来社区的区间道路与空中连廊，各类商铺、设施几乎空置，仅有道路东侧尽头附近1楼，有一些装饰、建材类商户。

在雅林未来社区中心位置，街角4处商业设施，除了一处招商中心，其他也空置。

空置物业

空置物业

空置物业

空置物业

空置物业

空置物业

可见，雅林未来社区的生活场景落实方面，也很不到位。

雅林未来社区

比起其他几座未来社区，雅林未来社区更大的问题在于，周边开发水平低，缺乏人流支撑。

尽管隔壁就是高铁温州北站，但客流大多由私家车、出租车带走，不太会在周边停留，让这里形成了一个有车流、没人流的区域。

温州北站与雅林未来社区

05

从以上4座未来社区可以看出，南湖未来社区相对最好，富春未来社区也落实了一部分生活场景，但集新未来社区还是以教育场景为主，其他生活场景不多。雅林未来社区，各类设施则是基本没落实。

未来社区的规划、建设理念很人性化，但这些场景的实现，关键在于运营。

显然，由专业的商管团队运营这些商业设施，营造生活场景，成功的概率更大。

未来社区的住宅

不过，作为社区商业，这些生活场景的运营，与周边居住人群规模密不可分，对其依赖度比商业综合体要高得多。

然而，这批未来社区的商品房，大多开盘于2020-2021年，正是住房投资高峰。尤其是集新未来社区、南湖未来社区，都存在学区投资热潮。

如今，随着楼市下行，这些投资客普遍亏损，且并非居住需求，从而像未来视界、未来之星等商品房，都出现了大面积空置。

而像霞庭湾、霞坊锦园、雅林未来社区等，虽为安置房，但不少拆迁户手头也分到好几套住房，同样存在空置现象。

可见，这些未来社区生活场景能否可持续运营，还有赖周边小区二手房成交、居住人群的增加。

未来社区的住宅

而当前，若能全面落实这些生活场景，营造出美好的生活方式，将有利于推动周边小区的二手房成交，提升小区的入驻率，以形成良性循环。

因此，几座未来社区之间可以相互交流、学习、借鉴，以真正落实各类生活场景，实现对普通住宅的超越。

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