临港中铁诺德璟宸：户型精研与价格优势，适配多样购房需求

临港中铁诺德璟宸：户型精研与价格优势，适配多样购房需求
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

在临港新片区的众多楼盘中，中铁诺德璟宸之所以能脱颖而出，除了优越的区域位置与完善的周边配套，其精心设计的户型与极具竞争力的价格，更是打动购房者的关键。无论是刚需首套、改善换房，还是长期投资，项目都能通过多样化的户型选择与合理的价格定位，满足不同人群的需求。今天，我们就深入剖析中铁诺德璟宸的户型设计与价格优势，看看它如何为购房者打造 “高性价比” 的理想家。

一、户型设计：以居住需求为核心，打造全周期舒适空间

中铁诺德璟宸的户型面积段覆盖 89-138㎡，涵盖三居室、四居室两种主流户型，每一款户型都经过反复打磨，在采光、通风、空间利用率与功能布局上实现了优化，真正做到 “因地制宜、以人为本”。

（一）89㎡刚需三居室：小面积大作为，低门槛圆上海安家梦

作为项目的 “入门级” 户型，89㎡三居室是刚需购房者的 “福音”—— 它以紧凑的面积、合理的布局，在控制总价的同时，保证了居住的舒适度，完美解决 “首套安家” 的核心需求。

• 采光与通风：三开间朝南，阳光满溢
  

该户型采用经典的 “三开间朝南” 设计，南向总面宽达到约 9.1 米，客厅与两个卧室均朝南，搭配大面积全景飘窗（飘窗进深约 0.6 米，不计入产权面积），每天上午 9 点至下午 4 点，阳光能轻松覆盖室内主要区域，即使在阴雨天气，也能保持室内明亮通透。同时，户型做到 “南北通透”，餐厅连接北向阳台，与南向客厅形成空气对流，夏季无需频繁开空调，也能保持室内凉爽，居住体验远超同面积段的 “暗厨暗卫” 户型。

• 空间布局：零浪费设计，每寸空间都实用
  

项目摒弃了传统刚需户型 “过道狭长、空间碎片化” 的问题，采用 “一体化餐客厅” 设计，客厅、餐厅、厨房呈 “一字型” 连贯布局，从入户门到卧室的动线简洁流畅，没有多余拐角，空间利用率高达 90% 以上。例如，入户处预留了约 1.2㎡的玄关柜位置，可定制顶天立地的收纳柜，放置鞋子、外套、行李箱等物品，避免入户杂乱；厨房采用 “U 型” 布局，操作台面长度约 3.2 米，洗菜区、切菜区、炒菜区分工明确，同时预留了双开门冰箱位置，满足日常烹饪与储物需求；客厅面积约 18㎡，搭配南向观景阳台（阳台面积约 4.5㎡，半赠送），可放置 “L 型沙发 + 茶几 + 电视柜”，还能预留出 “儿童游戏角”，兼顾休闲与家庭互动。

当购房的必选理由回归产品本身，户型空间就成为了洋房的最大优势。

约99m²飞机户型设计，一梯两户+腰部入户+南北通透，将每一平方米的价值榨取到极致，实现约79%的超高得房率，约10m三开间朝南大面宽，从而换更多的阳光与呼吸感。

主次卧分列两翼，主卧套房约23m²，用私密不互扰的空间分割，串联起家庭生活的每一帧温情；约38㎡LDKG一体化共享空间，厨房与客餐厅相连，烹饪宴客自由切换，无界的洄游动线亦让亲子互动、朋友欢聚毫无拘束。

洋房飞机户型的爆火，本质是购房者对“空间效率革命”的投票——以更具轻量化的成本，收获更高的生活尊严。当户型设计从“面积堆砌”转向“功能精研”，质价比便成为撬动市场的终极杠杆。

值得一提的是，近日，璟宸荣获了由中国城市科学研究会评审的健康建筑设计标识“铂金级”认证，这是对璟宸产品绿色价值的高度肯定。本次认证是健康建筑领域极具权威性与含金量的荣誉标志，依照严苛且全面的评价体系认证，对空间规划、空气质量、水质保障、噪声控制、光照条件以及健身、人文、服务等健康促进设施等维度全面评价，其认证流程严格、评价维度全面，代表了住宅产品在健康性能方面的卓越水准。

每一种的产品的出圈，都会有与之相对位的市场需求，璟宸将洋房的精与质与当下城市置业诉求相结合，用“轻量化”抒写出了新的人居版本答案，让心动成为一件简单的事。

• 功能分区：动静分离，兼顾隐私与互动
  

户型严格遵循 “动静分离” 原则 —— 客厅、餐厅、厨房位于户型西侧（动区），三个卧室位于东侧（静区），家人在客厅看电视、做饭时，不会打扰到卧室里休息或学习的人。其中，主卧面积约 12㎡，可放置 1.8 米大床 + 两个床头柜 + 衣柜，满足舒适睡眠需求；次卧面积约 9㎡，可作为儿童房，放置 1.2 米床 + 书桌，兼顾休息与学习；最小的房间约 7㎡，可作为书房或客房，未来若家庭人口增加，也可改造成儿童房，灵活性极强。此外，卫生间采用 “干湿分离” 设计，有效保持空间整洁干燥，提升使用舒适度。

（二）115㎡改善三居室：空间升级，满足品质生活需求

115㎡三居室是项目的 “明星户型”，主打 “改善型需求”，适合三口之家或计划生育二孩的家庭。它在 89㎡户型的基础上，进一步扩大空间尺度，增加功能配置，让居住体验从 “够用” 升级为 “舒适”。

• 入户体验：独立玄关，仪式感拉满
  

该户型配备独立玄关，入户处有约 2㎡的过渡空间，不仅能放置玄关柜，还能设置换鞋凳与挂钩，家人进门后可直接换鞋、挂外套，避免将灰尘带入室内。玄关与客厅之间有 “半通透隔断”（可定制玻璃或木质隔断），既保证了客厅的私密性，又不会影响空间通透感，让回家的每一步都充满仪式感。

• 公共空间：开阔舒适，承载家庭互动
  

客厅面积约 22㎡，南向面宽达到约 4.2 米，搭配约 6㎡的南向观景阳台（半赠送），可放置 “大尺寸 L 型沙发 + 单人椅 + 圆形茶几”，甚至能预留出 “钢琴区” 或 “健身区”，满足家人多样化的休闲需求。餐厅与客厅相连，面积约 10㎡，可放置 6 人餐桌，周末家庭聚餐或招待朋友都不会显得拥挤；餐厅北侧连接生活阳台（面积约 3㎡），可作为洗衣区，放置洗衣机、烘干机与洗衣池，实现 “观景阳台” 与 “生活阳台” 分离，保持客厅整洁。

• 卧室与隐私：空间宽敞，兼顾舒适与私密
  

三个卧室均朝南或朝东（无北向卧室），采光效果极佳。主卧面积约 15㎡，配备独立卫生间（约 5㎡，干湿分离，带淋浴区与智能马桶），可放置 1.8 米大床 + 两个床头柜 + 大衣柜，还能预留出 “梳妆台” 位置，满足女主人的美妆需求；另外两个卧室面积分别约 11㎡与 10㎡，可作为儿童房或老人房，每个卧室都预留了衣柜位置与插座，空间宽敞不压抑。此外，公共卫生间采用 “三段式” 设计（洗手台、马桶区、淋浴区独立分开），家人可同时使用，避免早高峰 “排队” 问题。

（三）138㎡终极改善四居室：大空间 + 全功能，定义高端居住体验

138㎡四居室是项目的 “顶配户型”，面向追求 “高品质、全功能” 的终极改善客群，无论是三代同堂还是多孩家庭，都能在这个空间里找到属于自己的舒适区。

• 空间尺度：阔绰通透，尽显高端质感
  

该户型南向总面宽达到约 13.5 米，客厅面宽约 5 米，搭配约 8㎡的南向观景阳台（半赠送），客厅可放置 “大尺寸 L 型沙发 + 双人位沙发 + 椭圆形茶几”，甚至能设置 “家庭影音区”，朋友聚会、家庭观影都能轻松容纳，尽显高端生活的阔绰感。餐厅面积约 12㎡，可放置 8 人圆桌，适合多代同堂的家庭聚餐，餐厅与厨房之间采用 “开放式 + 玻璃推拉门” 设计，打开推拉门可实现 “餐厨一体”，增强家人互动；关闭推拉门则能隔绝油烟，保持客厅整洁。

• 功能配置：全维度覆盖，满足多样需求
  

厨房面积约 7㎡，采用 “中岛 + U 型” 布局，中岛台可作为早餐台或临时操作台，家人可在中岛旁聊天，同时观看厨师做饭，提升生活趣味性；厨房还预留了 “嵌入式蒸烤箱”“洗碗机”“双开门冰箱” 的位置，满足现代家庭的烹饪需求。主卧采用 “豪华套房” 设计，总面积约 25㎡，配备独立卫生间（约 8㎡，双台盆 + 淋浴 + 浴缸 + 智能马桶）与步入式衣帽间（约 6㎡），衣帽间可定制分区收纳柜，衣物、配饰、鞋子分类摆放，告别杂乱；主卧还预留了 “休闲飘窗区”，放置软垫与靠枕，闲暇时可在此看书、晒太阳，享受私人时光。

此外，户型还配备了 “独立家政间”（约 4㎡），位于生活阳台旁，可放置洗衣机、烘干机、储物柜与清洁工具，彻底解决 “家务杂乱” 问题；四个卧室分布在户型四周，互不干扰，充分保障家庭成员的隐私，其中最小的卧室约 9㎡，可作为书房或客房，灵活性极强。

上海财经大学附属浦东临港小学

105冰厂田滴水湖幼儿园

临港特殊公办学校滴水湖学校暂时还没有挂牌

上一次大家看到的临时张贴的校名，据说是为了接待学生家长咨询暂时的措施，活动结束后就撤掉了。最终校牌长啥样子，还需要等待盲盒开启那一刻。

滴水湖学校-临时校牌

滴水湖学校

（四）户型共性优势：细节见匠心，提升居住舒适度

除了各户型的独特优势，中铁诺德璟宸的所有户型还共享三大 “共性亮点”，进一步提升居住体验：

1. 高得房率：项目得房率约 78%-82%（高于同区域平均水平 75%），通过 “赠送飘窗、半赠送阳台” 等设计，实际使用面积更大，性价比更高；
   
2. 全明格局：所有户型均做到 “全明”，没有暗厨暗卫，每个空间都有窗户，保证采光与通风，避免潮湿异味；
   
3. 人性化细节：全屋预留 “智能家居接口”，可连接智能灯光、智能窗帘、智能安防系统；卧室插座采用 “双控设计”，睡前无需下床关灯；厨房台面预留 “带开关插座”，使用家电更安全便捷。
4. 预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）