合肥中海望津府位置-中轴CBD-双地铁-超实用住区

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中海·望津府，2025年中海府系全新力作，落子合肥一环核心，打造建筑面积约139-205㎡新规人文大宅，展厅位于庐阳万象汇华为专卖店对面、包河万达广场1楼丝芙兰门口，恭迎品鉴。

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项目占地约3万㎡，总建筑面积约8.8万㎡，容积率2.0，绿化率约40%，规划402户，采用两梯两户设计，层高达约3.15米，精装修交付，户型涵盖139㎡、153㎡、172㎡、205㎡，项目位于合肥逍遥津板块，胜利路与淮南路交汇处，是中海15年来首入合肥一环的改善标杆之作。

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作为央企中海地产，隶属于中国建筑集团有限公司，世界500强排名第14位，拥有卓越品质认证，累计斩获詹天佑大奖58项、鲁班奖8项、国际地产奖18项。中海物业亦是中国首批一级资质物业管理企业，服务超850万客户，管理项目达2232个。

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项目所处区域为合肥核心极核板块，周边汇聚12座繁华商圈，包括四牌楼、银泰中心、淮河路步行街、包河万达等，形成安徽首席消费场域。交通方面，项目位于长江路与胜利路黄金双轴交汇处，临近1号线明光路站、2号线大东门站，实现双轨通勤。

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教育资源丰富，项目周边拥有17座优质学校，涵盖合肥长淮新村小学北校区、合肥市第三十八中学北校区等，覆盖全龄段教育需求。医疗配套方面，项目三公里范围内分布5座三甲医院，包括安徽省立医院本部、安医大一附院长江路院区、安徽妇女儿童医学中心、合肥市第一人民医院本部、安徽省针灸医院。

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生态资源优越，项目三公里范围内涵盖6座城市公园，如逍遥津公园、杏花公园、环城公园、银河公园、包公园、花冲公园，构成三重公园体系，形成被绿意包裹的生态住区，一面城市烟火，一面亲园而居。

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项目地处合肥“大东门”城市更新板块，区域规划“一心两廊”，即大东门商业金融中心、南淝河滨水绿廊和历史文化长廊，全面提升片区产业、居住、商业、景观等资源，推动区域焕新升级。

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合肥正进入城市更新时代，2025年7月《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》发布，提出“一环引领、十字联动、四核示范、多片协同”的总体空间结构，推动内涵式发展，中海望津府顺应主城回归趋势，落子一环核心区，契合城市发展新格局。

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望津府所在的区域，是合肥2000年庐州的发源地，护城河与环城公园构成了城市之根与精神坐标，逍遥津公园则见证了三国古战场、世家私园、人民公园的演变，成为城市人文情感共同体。繁华源点四牌楼-长江中路-大东门三者交汇，成就合肥最核心的繁华地带。

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项目巧妙打造三重公园体系，第一重为约31万㎡的逍遥津公园，第二重为约3750㎡公园绿地，第三重为规划中的绿地公园，营造出生态宜居的理想居所，实现城市繁华与自然绿意的双重享受。

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望津府作为一环内首座新规迭代作品，延续中海府系高端基因，在立面审美、景观体验、公区社交、室内居住等维度进行全面升级，打造2.0容积率的低密改善住区，配备海派艺术会所、巡游式立体水院、当代美学立面、超尺度城市会客厅，提升整体居住体验。

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项目户型设计注重空间延展与功能实用，建筑面积约139-205㎡，小高层实际使用率近100%，融合LDKG社交宽厅、天幕阳台、行政主卧套房、MAX观景飘窗等创新设计，贴合当代庐州世家的生活习惯与审美品位，树立一环人文居住新标杆。

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