融创的债务，快清零了

8月26日，融创发布了中期业绩公告。

和万科碧桂园一样，融创上半年亏了128亿元，比万科的119.5亿元多一些，比碧桂园预亏185-215亿元要少一点。

融创开发的，有两个全国知名项目——

一个是亮亮丽君要退房的郑州融创城

一个是上海壹号院，这个项目官宣今年卖了220亿元

我看了融创的半年业绩报，其中有俩细节——

一个是核数师出具的业绩报告中说，无法发表结论。原因是审计方面觉得融创的“整体经营稳定性存在重大不确定因素”，“对融创的持续经营能力构成重大疑虑”

一个是报告用较大篇幅说了债务重组的进度，计划9月9日召开特别股东大会讨论化债方案。

融创的财报数据，比好多在港上市的好多家房企还是要好看很多的。

2025年上半年合约销售额235.5亿元，去年同期262.8亿元

亏损128.1亿元，去年同期149.6亿元

现金44亿元，去年同期53.9亿元

合同负债1499.94亿元，去年同期1860.79亿元

在建物业3875.4亿元，去年同期4619.1亿元

应付账款2585.98亿元，去年同期2893.86亿元

融创在其财报中额外提到：2025年6月30日，借贷总额约为人民币2548.2亿元，较去年底2596.7亿元减少约48.5亿元

按照融创的财报数据，已经搞定了55.9亿元的境内债务，还剩下58.2亿元的境内债本金；365.8亿元贷款展期，1808.7亿元的贷款有资产抵押

而早些时候的公告显示，融创境外债务求偿额约95.52亿美元，境外债务重组方案已获得约75%债权人的支持。

融创的债务快清零了，包括郑州融创城那些进度缓慢的烂尾楼，是不是可以加快速度交房了？！

熟悉债务重组的都清楚，债务重组无非是三个方案——

现金还债，能拿回10%都算烧高香了

债转股，债务变股份，债券变股权

债务延期，七八年或者十一二三年之后再还钱

债主们面对这样的方案，不同意也得同意，否则一旦债务方案通过不了，直接清盘退市，最后的结局和恒大一样，很有可能一毛钱都拿不回来。

恒大退市时，留下了2.3万亿债务的烂摊子，其中中资离岸债还有142.6亿美元，没有人可以从恒大身上拿回去钱，一个都没有！

房企们的化债方案，能不能用到普通人身上呢？

2024年年末，全国信用卡逾期半年未偿信贷总额为1239.64亿元

工商银行贷款和不良贷款统计数据显示，截至2024年底，个人住房贷款不良443.17亿元，个人消费贷款不良100.57亿元，个人经营性贷款不良212.8亿元，信用卡透支271.73亿元

这还仅仅是一家银行的不良，放在一个更大范围内，可能是数倍或者数十倍。

那么，问题来了！既然都是欠债，普通人能不能也像房企一样和银行商量着债务重组，即便不能现金打折，债务延期个十年八年，行不行？

所有人都明白，债务不会消失，它只会用你知道的和你不知道的方式转移，而你却无可奈何！

最后，再说一下恒大那些债务最后的结局。

毫无疑问，恒大的债务最终的承担者，一个是供应商，一个是业主。

前者10565.74亿元，后者6039.79亿元，还有欠银行的5818.11亿元

前者的结果是收不回来钱，企业经营陷入无间地狱；后者是面对只有框架的烂尾楼欲哭无泪；

恒大的债务窟窿就像无底黑洞，而普通人的六个钱包和那些供应商们的利润成了填补黑洞的耗材。

前不久，和几个开发商朋友聊天。

房企老板说，之前大家是相互信任的，只要有项目说一声就能进场干活，丝毫不怀疑能不能拿到钱；现在，人和人之间的信任，没了！

没钱，鬼才干！