中介“零首付”购房承诺未兑现，男子差点钱房两空！法院判了

看到“零首付购房”的广告，黄某心动了。他交了8.62万元服务费给广西某房地产经纪有限公司买房。然而，中介经纪人承诺的帮他搞定贷款问题，却因黄某的征信原因迟迟没有下文。购房泡汤，黄某将经纪公司诉至法院，想追回服务费。近日，南宁市江南区人民法院判决：中介公司返还给黄某48450元。

2022年9月，黄某看到广西某房地产经纪有限公司（以下简称中介公司）员工刘某发布的“零首付购房”广告，随即添加了刘某的联系方式，并在刘某的陪同下看房。看房过程中，黄某想“零首付购房”，但担心能否成功办理足额的银行贷款。刘某当即承诺会帮他解决贷款问题。一周后，黄某向该中介公司支付了购房诚意金、中介服务费等8.62万元。

付款后，黄某的贷款却迟迟办不下来。2023年4月，眼看着无法贷款，购房遥遥无期，黄某放弃购房。刘某也口头表示同意，但对黄某此前支付的各项费用却拒不退还。黄某认为，是刘某未能兑现当初的贷款承诺，他不得不放弃购房，应该返还他的购房款。多次协商无果后，黄某诉至南宁市江南区人民法院，要求中介公司返还他8.62万元及资金占用利息。

法院认为，黄某支付的款项中，包含了首付款、中介佣金等，其中部分首付款中介公司已支付给卖方，该款项属于黄某履行与案外人买卖合同款项，黄某要求返还，法院不予支持。

对于中介佣金，导致合约无法履行的原因，既包括黄某自身的征信问题，也有中介公司作出“基本零首付”承诺却未能兑现的过错。考虑到中介公司确实提供了部分中介服务，法院酌定黄某支付部分费用。

法院判决，中介公司返还黄某48450元。目前，该判决已生效。

主办法官表示，“零首付购房”表面上降低了购房门槛，实则背后隐藏诸多风险。部分中介机构以“零首付”“包办贷款”等宣传吸引客户，却可能在后续环节出现贷款审批未通过、费用无法退还等情况，甚至引发合同争议。

法官特别提醒：面对“零首付”等促销手段，应理性、审慎对待，切勿轻信口头承诺。在签订任何购房合同或协议之前，务必仔细阅读合同条款，将所有双方约定的权利义务、费用明细以及贷款协助责任等关键内容，以书面合同的形式明确载明。

交易过程中，要注意妥善保存相关凭证，如诚意金收据、首付款转账记录、中介服务协议等，以备日后维权之需。若不慎陷入房产纠纷，建议先尝试与对方协商解决；如协商无果，及时向法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。