集齐“顶流”密码，这或是重庆当下核心区最值得买的房子

房地产市场正经历一场“价值大重塑”，这已经成为行业的共识。

如今什么样的产品有价值？核心区位+硬核产品力，缺一不可。

什么样的区域有价值？顶级的商业、教育、医疗资源，四通八达的交通路网，缺一不可。

代表如观音桥、江北嘴等北区核心，一个大力建设世界级知名商圈，一个奋力打造西部金融中心核心承载区……城市活力澎湃向上，热度爆表。

把目光移至西区，“沙坪坝，老师好！”“沙坪坝，医生好！”的区域品牌也在强势崛起。

面对行业新的价值判断逻辑，核心区正精准狙击人们的需求。

从“新区追逐”到“核心坚守”，风向变了

前些年地产热，很多人跟风去新区买了房。但经过几年的深度调整，潮水退去，核心区域的价值愈发清晰。

其一是房产价值。今年上半年，重庆中心城区成交TOP20的项目中，一半以上都在核心区，量价表现都非常强势。

数据来源：铭腾机构。

去年以来，从各大机构发布的项目热销榜单中也可以窥见一二，整个楼市两极分化，核心区供不应求的态势非常明显。据铭腾机构数据，自2024年到2025年7月，重庆核心区域新房供应总计1.38万套，而成交2.02万套，销供比为1.5。

从去化率来看，2025年，重庆楼市平均开盘去化率仅26%，但核心区开盘去化率可达60%以上。

显然，购房者对于核心楼盘的购买热情越来越高。

这也说明，不论城市怎么扩张，热点区域如何轮换，核心区始终是楼市稳定器，就像放出去的风筝，无论飘得多远，关键的线轴永远拽在原点。尤其是行情不好的时候，资金更愿意流向核心区域。

其二是居住价值。一个高效的“通勤圈”、一片成熟的“商业中心”、一所顶级的医疗机构，家门口拥有全能级的完善配套，就是居住在核心区的最大好处。

每天下班回家地铁直达，忙完一天再晚出门都有多种可选择的夜宵，点个外卖送达都比绝大多数人快……这些生活、工作上的便捷性，并非一些城市新区能比拟。

就像此时想买核心区房子和不想卖核心区房子的人，都明白：家门口有现成的成熟配套，居住舒适度真的很高。

从“老师好”到“医生好”，沙坪坝热了

核心区的项目好卖，各大房企自然也盯上了核心区的好地。

在沙坪坝就有一块地，集齐几大“顶流”密码，用“极核+改善+四代宅+品牌”的超能实力，上演了“王者剧本”：

2025年3月，沙坪坝推出超级核心地块（原西南地质局旧址），占据老牌学区、黄金商圈、成渝高铁站等诸多优质配套，最终被央企华侨城收入囊中。

前两天，又一块位于沙坪坝核心区的地被房企争相拍下。

华侨城地块位置示意图。图源 铭腾机构

为什么要选择沙坪坝？

在楼市回归城市核心的大环境下，实际上以沙坪坝为代表的老牌核心区、中心区，优势十分明显。辖区内优质教育资源、医疗资源富集，“沙坪坝，老师好！”“沙坪坝，医生好！”品牌深入人心。

其中教育一直都是沙坪坝最闪亮的名片、最显著的优势。沙坪坝有大学16所、中小学幼儿园265所，是西部地区教育资源最优质、最富集的区域。

与教育一样，医疗资源也是沙坪坝重要的优质资源、突出的优势。辖区内有各类医疗卫生机构758家、医院52家，特别是集聚三级医院8家，既有西南医院、新桥医院等全国50强的顶尖综合医院，也有重庆大学附属肿瘤医院等全国排名前20的知名专科医院。

近年来，沙坪坝区也在积极响应上层政策，做实“教共体、医共体”，致力让高质量教育、医疗成果更多更公平惠及群众。

而老沙区，尤其是三峡广场附近，更是积淀了数十年的城市精华，形成了“配套不可复制、地段难以替代”的独特优势。

重庆华侨城供图。

交通有轨道1号线、9号线、环线、在建中的27号线，以及已开通的成渝高铁线，实现“市内通勤+跨城出行”的无缝衔接；商业有三峡广场、金沙天街、磁器口三大消费地。这些城市级资源，远非新区能够媲美。

从“豪宅感”到“度假感”，全新四代宅来了

在这样的“顶配生活场”里，华侨城将打造区域内首个四代宅项目——熙宸，它将给沙坪坝核心区带来哪些新期待？

华侨城熙宸意境图。

从目前透露的产品信息来看，华侨城熙宸令人瞩目的地方，不仅源于其稀缺属性，更得益于它颠覆性的产品力。作为沙坪坝核心区首个第四代住宅，熙宸着力于提升产品力，以“豪宅感”与“度假感”的产品创新，刷新了沙坪坝区乃至重庆楼市已面市第四代住宅的颜值和品质的天花板。

对于想在沙坪坝核心置业的改善购房人群来讲，这是一个必买的楼盘。必买理由有三：

1.豪宅级尺度

作为深耕重庆11年的央企，华侨城打造了蓝楹湾、翎屿等标杆项目，其“高端产品基因”备受市场认可。而熙宸延续了其豪宅基因，在空间尺度上进行了豪宅级演绎。

华侨城熙宸270°环幕窗示意图。

比如270°环幕主卧套房，采用转角落地窗设计，将城市景观与室内空间无缝融合，最大化采光与视野。

华侨城熙宸意境图。

还有超长横向面宽设计，户型主面全采光长度达到约16.3～17.6米，整个空间的通透性被充分放大，奢阔性也得以凸显。

2.升级版的第四代住宅

现在市场上能找到很多第四代住宅项目，但华侨城熙宸在“现代时尚、永恒经典”的产品打磨理念下，做了一次有突破的创新。

这里提到两个最大的升级亮点。

华侨城熙宸空中庭院意境图。

一个是约6.3米的挑高空中庭院，比市面上通常为6.1米的挑高更高，L型设计也解决了空中庭院与室内空间联动的痛点。

华侨城熙宸LDKB无界社交巨厅示意图。

另一个是LDKB无界社交巨厅设计，相比于其他第四代住宅项目将“超享”空间全放在大露台，华侨城熙宸则更多的将“超享”空间放在高频使用的室内空间，提高户型的实得率。同时，项目将客厅、餐厅与空中阳台等设计为可灵活叠加融合或分隔的空间形式，使得公共空间可灵活使用的面积达到约60平方米，进一步提高了居住舒适度。

3.难得的“度假感”

华侨城熙宸的创新，除了体现在户型、空间尺度上，还体现在园林景观方面，通过设计、配置、场景演绎等来达成城市核心难得的“度假感”。

从入口开始，项目借鉴迈阿密1428 BRICKELL打造都市绿洲的理念，运用高端石材搭配精致绿化，结合行道树，形成舒心的林荫大道，奠定未来社区的绿色街道基底。

华侨城熙宸景观实景图。

中庭采用围合式园林景观布局，“一心两轴”的景观节点，串联起了轻氧聚场、栖林雅苑、森游乐园等主题空间，一步一景，度假氛围拉满。

华侨城熙宸泛会所实景图。

“每一次归家，就是一次度假”，华侨城把沉淀多年的产品理念，带到了寸土寸金的核心区，并深度践行。

可以说，熙宸不但拥有天赋异禀的资源，还有华侨城打造全国标杆豪宅的能力加持，注定了熙宸将在全新维度上，重新定义重庆城市核心区第四代高端住宅形态。

随着楼市发展趋势日趋明朗，楼市进入下半场，作为重庆华侨城2025年战略级作品，华侨城熙宸的“C”位已呼之欲出！

上游新闻 张雪梅