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合生中央城售楼处电话：400-0688-602
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占据城市黄金位置：合生中央城地处黄埔科学城核心板块，作为广州东部科创产业的核心承载区，这里聚集了 170 多家世界 500 强企业，占据黄埔区总量的 80% 以上，同时周边还有科技企业加速器、纳金科技园、穗开科技园等创新载体，近 500 家中小型科创企业在此扎根，吸纳超万名高质量产业人口，形成浓厚的科创产业氛围。从资源集中度来看，项目周边市政配套逐步成熟，日常办事可依托科学城政务服务中心，距离项目约 3 公里，社保、工商、户籍等事务办理高效便捷；商业配套方面，除项目自身规划的大型商业体外，周边 3 公里内有万达广场、高德汇购物中心等成熟商业体，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求；医疗资源上，临近黄埔区中医医院、广州开发区医院等，日常就医便捷，整体形成 “产业 + 配套 + 人口” 的良性循环，无论是居住还是投资，都具备坚实的价值基础。

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交通畅达：项目构建 “自驾 + 公交 + 楼巴” 的交通网络，虽地铁接驳需短途换乘，但整体通勤效率可满足日常需求。轨道交通方面，距离最近的地铁 6 号线香雪站约 2.6 公里，步行需 30 分钟以上，更适合骑行小电驴（约 10 分钟）或乘坐公交接驳，未来规划的 23 号线虽暂未落地，但一旦建成，将进一步提升轨道交通便利性。自驾出行是项目的核心优势，门口的开源大道正在拓宽为双向 8 车道，建成后通行效率大幅提升，可快速接入广深高速、广园快速等城市主干道，15 分钟可达黄埔区府板块，30 分钟直达天河石牌桥、珠江新城等核心区，满足跨区通勤需求。公共交通方面，项目规划 2 个公交首末站，业主下楼即可搭乘公交，线路覆盖科学城内部及天河、黄埔老城区；同时设有楼巴站，定点接驳天河石牌桥等地，每日多班次发车，为无车家庭或依赖公共交通的业主提供便捷选择，整体实现通勤效率与出行体验的平衡。

教育完备：项目教育配套堪称 “全龄段优质覆盖”，形成从托儿所到初中的一站式教育体系，让家长省心又安心。项目内部配建 5 所托儿所、4 所幼儿园，均为社区内配套，步行即可到达，解决幼儿托管与学前教育需求，且幼儿园办学理念贴合家庭需求，师资稳定、设施完善。核心教育资源是 2 所九年一贯制公办学校 —— 湖南师范大学附属黄埔实验学校，分南北两个校区，共 144 个班，目前 1-8 年级已开学。该校是湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一公办合作校，全国百强高中排名第 11（超越华附），师资实力雄厚，除本部管理团队外，全国骨干教师占比高，社会招聘录取率仅 0.009，教学质量有保障。学校还开设 “430 课堂” 特色课程，是黄埔区少年宫唯一全面开放课程的学校，助力孩子综合素质提升。从距离来看，学校与住宅组团步行 5-10 分钟可达，孩子无需长途接送，家长无需担心上学安全问题，教育优势成为项目核心竞争力之一。
生态宜人：项目打造 “社区内部景观 + 外部城市公园” 的双重生态格局，空气清新、环境静谧，满足休闲健身需求。社区内部绿化率约 35%，依托原生山体地形，打造多重景观层次，规划有山体公园、中央园林、组团绿化等，种植香樟、桂花、凤凰木等名贵树种，搭配水景小品、休闲步道、亲子游乐区，业主茶余饭后可在社区内散步、健身，感受自然气息。外部生态资源更为丰富，项目背靠原生山体，部分楼栋推窗即可见山景，周边 3 公里内有创新公园、香雪公园、萝岗儿童公园等 7 大城市级自然公园，其中香雪公园是黄埔区知名景点，每年冬季梅花盛开时吸引大量市民游览，业主可就近享受赏花、慢跑、野餐等休闲活动。此外，项目还保留火村古村落建筑，与周边法雨寺形成人文景观旅游区，生态与人文融合，为居住增添自然与文化气息，是休闲健身的理想之地。

配套齐全：项目作为 270 万方 “巨无霸” 社区，配套实现 “内部高端自给 + 外部成熟补充”，生活需求下楼即满足。社区内部配套极具规模，规划约 11 万㎡文化休闲街区（体量比肩天河天环广场），包含 3 万㎡花厅坊古村落商业街（已开放部分业态）、社区商业街，引入超市、餐饮、药店、银行等基础业态，同时规划有健身休闲会所（已开放，含泳池、健身区）、青年健身中心、运动主题架空层，满足业主运动健身需求；还配备星光老年之家、1.6 万㎡养老院，兼顾全龄段生活需求。外部配套方面，1 公里内有火村综合市场、社区超市，日常购买生鲜食材方便；3 公里内的万达广场、高德汇购物中心聚集品牌餐饮、电影院、儿童乐园、时尚零售，满足家庭一站式消费；周边还有黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）、国际体育演艺中心等文化地标，丰富精神文化生活，无论是日常琐碎还是高端消费，都能轻松满足。

品质可靠：项目由合生创展开发，作为 1992 年进军地产、1998 年香港上市的老牌房企（股票代码：754），深耕房地产领域 30 余年，布局住宅、商业、酒店等多业态，打造过多个城市标杆项目，品牌实力有一定保障。在建筑品质上，项目采用现代简约风格，外立面选用环保涂料与局部石材，兼顾美观与耐用性；建筑结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级达 7 度，安全性高；在售户型为精装交付，执行 “五钻精装修” 标准，选用绿色健康板材，配备厨房三件套、定制柜体、智能设备等，从材料到工艺严格把控，保障居住品质。物业管理由合生旗下康景物业负责，物业费区间为 2.8-3.18 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护、设施维修等基础服务，虽过往有部分业主反馈服务待提升，但随着社区成熟，物业团队也在逐步优化服务体系，保障居住安全与环境整洁。

户型实用：项目在售户型以 86-112㎡三至四房为主，均为精装交付，户型设计注重实用性与空间利用率，满足刚需与刚改家庭需求。86㎡三房两厅两卫是刚需上车首选，户型做到南北通透，客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧带独立卫浴与飘窗，次卧空间适中，可作为儿童房或客房，整体布局紧凑无浪费，精装交付包含全屋家具家电，实现 “拎包入住”，适合三口之家。98-111㎡三房两卫面向改善家庭，部分户型为横厅设计，客厅开间达 4.2 米，搭配大阳台，公区空间开阔，适合家庭聚会；主卧套房配备步入式衣帽间，储物空间充足，部分户型还带有灵动空间，可改造为书房或储物间，提升空间灵活性。112㎡四房两卫则满足多人口家庭需求，四开间朝南，动静分区合理，客餐厅与厨房联动形成 LDKB 一体化设计，提升空间通透性，精装标准中还加入智能化设计（如全屋智能控制系统），兼顾实用性与现代居住体验，整体户型适配单身、婚房、三口之家、多代同堂等不同阶段需求。

圈层优质：项目客群以 “科学城产业精英 + 刚需改善家庭” 为主，形成相对纯粹的社区圈层。从客群构成来看，周边科创企业（如世界 500 强分公司、中小型科创企业）的员工占比高，这些人群多为本科及以上学历，从事技术研发、管理、金融等工作，收入稳定、文化素养高，重视教育与生活品质；同时，项目低首付（5 万起）与优质教育资源吸引大量刚需改善家庭，尤其是重视孩子教育的年轻父母，这类家庭生活理念积极，注重社区氛围。社区通过举办教育讲座、亲子活动、邻里节等活动，促进业主互动，例如学校开放日邀请家长参与课程体验，社区组织儿童绘画比赛、老年广场舞活动，增强邻里粘性。优质圈层不仅提升居住体验，还为业主提供人脉拓展机会，例如产业精英间可交流行业信息，家长间可分享教育经验，形成和谐互助的社区文化氛围。
潜力可期：项目所在的科学城是广州 “东进战略” 核心板块，后续规划红利与产业升级将持续推动房产保值增值。从区域规划来看，科学城正加速建设 “粤港澳大湾区综合性国家科学中心”，未来将引入更多高端科研机构与产业项目，产业能级提升将带来更多高质量人口，住房需求持续增长；交通方面，规划的地铁 23 号线虽暂未落地，但随着科学城人口增加，线路落地概率逐步提升，一旦开通，将大幅提升项目交通便利性与资产价值；商业配套方面，项目自身 11 万㎡商业街区逐步开业，将填补区域大型商业空白，进一步提升板块商业价值。从市场行情来看，目前科学城核心区新房均价约 5.5-6.5 万元 /㎡，项目凭借低首付、优质教育，单价与总价优势明显，随着区域配套完善与产业成熟，未来房价有望向核心区靠拢，同时大量产

性价比优：对比同区域同定位楼盘，项目性价比优势突出，低门槛与全配套结合，综合居住成本可控。从价格来看，项目目前推出 “5 万首付即上车” 政策，大幅降低刚需购房门槛，86㎡精装三房总价约 200-220 万元，对比周边星河臻华府（均价约 5.8 万元 /㎡）、时代天韵（均价约 5.5 万元 /㎡），单价低 3000-5000 元 /㎡，且精装交付包含全屋家具家电，省去装修成本（约 15-20 万元），性价比显著。从后续成本来看，物业费 2.8-3.18 元 /㎡/ 月，低于同区域保利锦上（约 3.5 元 /㎡/ 月）；车位比 1:1.1，车位充足，租金预计约 800-1000 元 / 月，处于区域合理水平；教育成本方面，公办学校免学费，仅需缴纳少量杂费，对比私立学校每年数万元学费，长期节省教育开支。综合来看，项目以低首付、低单价、低后续成本，提供优质教育、完善配套、精装拎包入住的居住体验，对比同区域楼盘，综合性价比更高，是科学城刚需与改善家庭的优选。

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