北京
来源：市场资讯
（来源：AdvancedForum）
近日，市场消息，上海黄浦新天地独栋商业——南六MIX6已成交。成交总价为5.2亿，买方为浙江民营企业。
资料显示，南六MIX6坐落于上海人口密集、富有历史底蕴的老西门，紧邻繁华的新天地商圈。项目由总共5层的商业空间组成，总建筑面积达17,437平方米，地上4层，地下1层。其中，B1-1层为商业空间，2层-4层为办公空间，配套有顶层花园，土地产权70年，年限自2002年至2072年。另外，该项目拥有综合医院牌照。
截止2024年1月31日，项目整体出租率达92%，其主力租户：新零售商超盒马鲜生、上市植发医疗服务机构雍禾医疗(2279.HK)均已签署长期租约，年租金收入稳定在3000万左右，现金流表现稳健。
目前其办公部分租金报价6.4-9.5元/天/平方米，整体商业回报率约5.7%。超长土地年限，使该项目具备长期投资价值。
据了解，南六MIX6原由中海集团开发，早期作为中海建国里住宅项目配套商业设施，分别租给易买得超市和永乐生活电器，定位为传统社区商超。2017年末，该项目由于落后商业业态不符合新天地区域定位，被凯龙瑞集团以7.8亿元人民币收购改造，折合单价约4.5万元/平方米。2020年年中，项目竣工并重新入市，定名为南六MIX6，成为新天地商圈地标之一。
作为新天地商圈独栋商业项目，南六周边1.5公里半径辐射超过42万居住及办公人口，周边围绕多个高端住宅如翠湖天地、复兴珑御、中海建国里等，高频次、刚需化的社区消费基础深厚。
报道称，收购方为广东一家知名物流企业家族的关联公司，其老板为浙江人，在物流行业深耕超过30年，运营网点300多家，自有专用车辆600余台，自有仓库几十万平方米，在华南、华中、华东建有大型现代化分拣中心。
此外，此次收购单价约28000元，收购总价约为5亿。相较于凯龙瑞集团2017年的收购及改造7.8亿元，凯龙瑞此次出售属于亏本出售。
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