2026开年成都楼市“K型”爆发：谁在抢购7.69万/㎡的建发·海耀？

2026年1月，成都楼市交出了一份令人意外又意料之中的成绩单。新房成交约70万平方米，二手房成交高达201.6万平方米，整体市场看似平淡，实则暗流涌动。

真正引人注目的是市场的“K型复苏”——一边是刚需板块如郫都、龙泉驿维持6000至8000元/平方米建面的平稳节奏；另一边，高端市场却热得发烫，千万级住宅成交再创新高。

这种分化并非偶然，背后是高净值人群资产配置逻辑的根本转变：从“买一套房”转向“锁定一座城市的核心资产”。你有没有发现，现在的朋友圈里，聊房价的人少了，但讨论“资产安全垫”的人多了？

如果说2026年成都楼市有一颗“定盘星”，那一定是建发·海耀。1月7日，作为新年主城区首个全新高端项目亮相，取证均价超7.69万元/平方米建面，刷新成都大平层价格纪录。

首开82套，去化率超70%，销售金额突破14亿元，拿下当月成都新房网签面积与金额“双冠王”。这不仅是数字，更是一场高净值人群用真金白银投出的信任票。

为什么是它？答案藏在地块基因里。

项目位于金融城三期核心，是区域内唯二限高100米的宅地，更是唯一集齐“约49亩大规模、无遮挡正看天际线、约232米视野面宽”三大稀缺要素的项目。

想象一下，在成都最严控高度的CBD核心区，拥有一座能俯瞰整座城市天际线的百米住宅——这不仅是居住，更是身份与远见的象征。

2025年，成都千万级以上住宅成交超1200套，创历史新高；2000万元以上房源成交较三年前增长近十倍。这些买家早已不是单纯为“住”而来。

他们追求的是“居住+资产配置”的双重价值。普通资产可以等待周期，但顶级核心资产的席位一旦错过，可能永不再来。

建发·海耀的客户，正是这类精准“狩猎者”。他们手握千万验资，目标明确：锁定金融城最后的稀缺宅地，押注成都未来十年的城市封面。

有趣的是，同期其他顶豪也表现不俗：麓湖丽世缦华单价破25万元/平方米建面，大源西招商玺首开去化80%，新希望D10望江起步总价2000万元。整个高端市场形成共振，共同托起成都豪宅的新高度。

高端市场的活跃，离不开两大推手：政策优化与产品进阶。

2026年开年，成都延续2025年下半年的宽松基调：换房退税政策延长至2027年底、取消部分二手房限售、二套房公积金首付比例降至20%。这些措施有效降低了交易成本，释放了改善需求。

与此同时，房企纷纷拿出“压箱底”作品。1月成都仅推出3个新盘——邦泰揽境、建发·海耀、能建金誉颂玺，全部定位高端，强调绿色低碳、智慧家居与极致尺度。

尤其是建发·海耀，由6位全球设计大师联袂打造，从128米大门到全点式布局，处处体现“把尺度拉到极致”的理念。这已不是房子，而是一件可居住的艺术品。

从热销板块看，1月成都新房市场呈现“双核驱动”：天府新区与主城核心区齐头并进。

天府新区凭借中海·翡悦天華、招商时代公园、麓湖生态城等10个项目上榜，占全市热销盘近四成。其中，中海·翡悦天華主打208至318平方米建面的千万级产品，与489超塔同框，彰显区域雄心。

而主城核心区则以金融城、琉璃场、林家坝为代表，均价纷纷突破4万元/平方米建面。尤其金融城板块，1月成交均价达6.58万元/平方米建面，套均总价2312万元，成为成都唯一套均超2000万元的板块。

值得注意的是，近郊刚需板块并未沉寂。郫都犀浦的蜀都万科·锦上扬华、新川的高投雲锦66等项目，凭借高性价比与品牌背书，依然吸引大量首置首改客群。

企业层面，2026年1月成都房企销售榜单清晰揭示了市场偏好。

建发房产以16.7亿元全口径销售额高居榜首，远超第二名华润置地的8.3亿元。其权益销售额13.6亿元同样位列TOP20首位。

这一成绩几乎全由建发·海耀单盘贡献。反观其他房企，即便如华润、轨道城市等巨头，也需多个项目合力才能接近建发的单盘业绩。

这说明什么？在分化加剧的市场中，单盘的产品力足以颠覆企业排名。过去靠规模取胜的时代正在过去，现在是“好房子”说了算。

站在2026年2月初回望，1月的市场已为全年定下基调：高端坚挺，刚需务实，中间断层。

随着春节淡季结束，预计节后将有更多优质地块入市，进一步激活改善需求。但土地市场热度回落——1月5宗地全部底价成交，也预示开发商将更谨慎拿地，聚焦核心资产。

对购房者而言，这意味着：如果你预算充足，核心地段的稀缺豪宅仍是资产配置的重要选项；若属刚需或刚改，则应关注功能实用、总价可控的主流产品。

毕竟，现在的成都楼市，早已不是“闭眼买”的时代。真正决定成败的，是产品力、地段价值与真实需求的精准契合。

那么问题来了：在“K型复苏”的浪潮中，你属于哪一端？欢迎在评论区聊聊你的2026置业计划！

文章来源:乐居买房