8月25日,南沙区南沙街东瓜宇村更新改造项目实施调整方案批前公示、南沙区南沙街道进港大道两侧地块(DN0104、DN0105、 DN0208规划管理单元)控制性详细规划调整批前公示。
用地调整必要性:为优先复建已拆除的集体物业,保障村集体权益早日兑现,同时为优先解决教育资源紧缺,缓解周边学位压力。
调整内容:
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改造分区时序调整:
将地块五、地块六纳入改造片区一;将白藤滘西侧新增教育用地纳入改造片区一。调整后,改造片区一为地块一至六、合成村及新增教育用地;改造片区二为东瓜宇、蝴蝶洲、白藤滘三条自然村。
2
教育用地调整:
将白藤滘西侧教育规划用地,纳入改造范围,并在片区一中先行建设36班学校,与原白藤滘东侧学校用地合建54班学校。
3
用地方案布局调整:
将东瓜宇地块东侧由复建调整为融资;将蝴蝶洲地块由融资调整为复建;将白藤滘东地块由融资调整为复建;将合成村原复建地块调整为融资。
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据了解,东瓜宇村由东瓜宇、合成、蝴蝶洲、白藤滘4个自然村组成,行政村村域范围总用地面积369.9228万㎡,位于南沙中心城区,紧邻进港大道,东接海力花园,南面黄山鲁森林公园。
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2018年东瓜宇村正式启动城市更新,2019年6月,方圆斥资35.77亿元拿下东瓜宇村旧改项目。
项目改造范围为东瓜宇、合成、蝴蝶洲、白藤滘四个自然村,用地面积35.9602万㎡。改造项目按照“成熟一片,改造一片”的原则,优先建设安置房建设,安排村民回迁。
项目改造前总建筑面积38.4336万㎡,改造后总建筑面积102.1617万㎡,项目商业配套建筑量超8万㎡,为区域创造约1000个就业岗位,同时配备1所九年一贯制学校、3所幼儿园、社区中心等超10万㎡的公共服务设施。
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南沙区东瓜宇村更新改造项目设计概念图
据悉,东瓜宇村旧改融资项目名为方圆星宇月岛,已经清盘,目前属于次新房。
另外,东瓜宇村已陆续完成了部分村集体物业和村民住宅更新改造,今年1月12日,东瓜宇村(片区一)更新改造项目首期复建区交房,累计到访收楼率超95%。
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这次控规调整中提到的36班学校和54班学校其实就是原规划的九年一贯制学校。
调整后把白藤滘西侧教育用地纳入改造,先建36班学校,未来扩至54班,提前解决周边学位压力,让居民尽早享教育配套。
同时将地块五、六及新增教育用地划入片区一,优先复建集体物业,让村集体收益早兑现。而且将东瓜宇东侧转融资用地引社会资本,反哺复建和教育工程,既解村民住房需求,又避免改造资金短缺,形成良性循环。
显而易见,这次调整将为片区带来居住改善、教育升级的多重利好!
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来源:南沙规自局
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