合建升级「54班九年制」学校！南沙这里规划拟调整！！

8月25日，南沙区南沙街东瓜宇村更新改造项目实施调整方案批前公示、南沙区南沙街道进港大道两侧地块(DN0104、DN0105、 DN0208规划管理单元)控制性详细规划调整批前公示。

用地调整必要性：为优先复建已拆除的集体物业，保障村集体权益早日兑现，同时为优先解决教育资源紧缺，缓解周边学位压力。

调整内容:

1

改造分区时序调整:

将地块五、地块六纳入改造片区一；将白藤滘西侧新增教育用地纳入改造片区一。调整后，改造片区一为地块一至六、合成村及新增教育用地；改造片区二为东瓜宇、蝴蝶洲、白藤滘三条自然村。

2

教育用地调整:
将白藤滘西侧教育规划用地，纳入改造范围，并在片区一中先行建设36班学校，与原白藤滘东侧学校用地合建54班学校。

3

用地方案布局调整:
将东瓜宇地块东侧由复建调整为融资；将蝴蝶洲地块由融资调整为复建；将白藤滘东地块由融资调整为复建；将合成村原复建地块调整为融资。

据了解，东瓜宇村由东瓜宇、合成、蝴蝶洲、白藤滘4个自然村组成，行政村村域范围总用地面积369.9228万㎡，位于南沙中心城区，紧邻进港大道，东接海力花园，南面黄山鲁森林公园。

2018年东瓜宇村正式启动城市更新，2019年6月，方圆斥资35.77亿元拿下东瓜宇村旧改项目。

项目改造范围为东瓜宇、合成、蝴蝶洲、白藤滘四个自然村，用地面积35.9602万㎡。改造项目按照“成熟一片，改造一片”的原则，优先建设安置房建设，安排村民回迁。

项目改造前总建筑面积38.4336万㎡，改造后总建筑面积102.1617万㎡，项目商业配套建筑量超8万㎡，为区域创造约1000个就业岗位，同时配备1所九年一贯制学校、3所幼儿园、社区中心等超10万㎡的公共服务设施。

南沙区东瓜宇村更新改造项目设计概念图

据悉，东瓜宇村旧改融资项目名为方圆星宇月岛，已经清盘，目前属于次新房。

另外，东瓜宇村已陆续完成了部分村集体物业和村民住宅更新改造，今年1月12日，东瓜宇村（片区一）更新改造项目首期复建区交房，累计到访收楼率超95%。

这次控规调整中提到的36班学校和54班学校其实就是原规划的九年一贯制学校。

调整后把白藤滘西侧教育用地纳入改造，先建36班学校，未来扩至54班，提前解决周边学位压力，让居民尽早享教育配套。

同时将地块五、六及新增教育用地划入片区一，优先复建集体物业，让村集体收益早兑现。而且将东瓜宇东侧转融资用地引社会资本，反哺复建和教育工程，既解村民住房需求，又避免改造资金短缺，形成良性循环。

显而易见，这次调整将为片区带来居住改善、教育升级的多重利好！

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来源：南沙规自局

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