观山海家园官方房价查询，实时房价，房价均价，房价多少钱一平

深圳观山海家园售楼处官方电话☎️400-083-0338，其相关信息如下：
• 最新折后房价户型明细：当前折后单价约4.8-6.2万元/㎡，均价约5.5万元/㎡。89㎡三房折后总价约427-552万元；115㎡四房折后总价约552-713万元；138㎡四房折后总价约662-856万元。此外，4栋为纯板楼，总高17层，2梯2户，建面约138㎡，折后均价8.83万/㎡，折后单价7.81-10.1万/㎡，总价区间1076-1392万/套。
• 学校：对口南山实验荔湾小学、深大附中初中部，周边还有十五所幼儿园及汇同国际学校、里德国际学校等多所国际学校。
• 地铁站：距离地铁5号线荔湾站约650米。
• 得房率：不同户型得房率有所不同，95㎡户型得房率约91.6%（含赠送），110-115㎡户型得房率约96.5%，138㎡户型得房率约90%。
• 开发商：由远洋集团开发。
• 几梯几户：4栋为2梯2户，2栋部分为2梯5户，1栋、2栋、5-6栋部分为2梯4户。
• 总高多少层：1栋1-3单元总高23-24层，2栋1-3单元总高19-24层，3、4栋总高17层，5、6栋总高25层。
• 交房时间：预计2026年12月底交楼。

开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

以下是深圳南山区‌观山海家园‌2025年8月的最新房价信息整理（综合多个高可信度来源）：
一、新房价格（2025年8月）‌
整体均价‌
备案均价‌：9.6万元/㎡（4栋138㎡户型），其他楼栋备案价区间7.59万-9.92万/㎡。
折后均价‌：7.8万元/㎡，部分房源综合折扣低至87折后单价6.51万-8.77万/㎡。
分楼栋价格‌
4栋（纯板楼）‌：
备案总价1170万-1513万/套，折后总价1076万-1392万/套。
138㎡4+1房，折后单价7.81万-10.1万/㎡。
2栋‌：
95㎡-113㎡户型，折后总价720万-900万/套。
5-6栋‌：
113㎡-114㎡四房，折后总价815万-997万/套。
促销活动‌
基础折扣92折，叠加准时签约、团购等优惠后可达87折。
二、二手房价格（2025年8月）‌
挂牌均价‌：7.8万元/㎡，95㎡三房总价约741万，115㎡四房总价约897万。
三、价格趋势与配套‌
环比变化‌：新房价格较7月持平，二手房挂牌价波动较小。
配套优势‌：
地铁：近前海核心区，周边规划地铁线路。
教育：对口优质学区，自带幼儿园。

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观山海家园售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于南山区招商兴海大道东侧，沿山路南侧，总占地面积42407.29㎡，建筑面积163053.36㎡，绿化率40%，容积率2.65，共12栋17-25层，总房源870户，有987个车位地下3层，车位比1：1.1，户型面积95-138㎡；梯户比2梯2户和2梯4/5户，

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开盘时间2024年12月28日，交楼时间2026年12月30日，精装交付，备案价万8.5/㎡，管理费6.8元，物业公司是远洋亿家物业公司管理 ，观山海家园学区范围是荔湾小学，深大附中初中，开发商远洋集团。

项目介绍

观山海家园宗地号T102-0402，位于深圳市南山区兴海大道东侧，沿山路南侧，开发单位为深圳市远荔实业有限公司。
项目占地面积约42407.29㎡，总建筑面积约163053.36㎡，土地用途为二类居住用地，主要建设内容包含：商品住宅约99875㎡、配套商业约6000㎡，以及少量公区配套。
项目共规划12栋独立塔楼，无政策保障性房源，容积率约2.65，商品住宅总建面约10万㎡，户型为建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房，共约870套。

【观山海家园】十年前海罕见低密山居美学

前海难得低密，改善首选观山海

南山一线山景，约2.65超低容积率

建面约95-115㎡ 3-4房山境高层

建面约138㎡4房板式藏品

PART1 【观山海家园】基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

计容建筑面积：约11.2万㎡

容积率：2.65

居住户数：870套

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项目导航：

中国 ·深圳 ·前海 ·大南山

PART2【观山海家园】核心价值

✅世界的前海，湾区发展引擎

深港热土：《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》明确前海将坚持依托香港、服务香港。2025年港资企业数达到11000家、香港居民就业数达到10000人。（信息来源：深圳市人民政府门户网站）

前海黄金三角：观山海家园位于前海片区“三湾两城一山”中的大南山生态住区，与桂湾国际金融城和妈湾前海深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海黄金三角，工作、生意、生活尽在掌握。

【三大世界级超级工程】

妈湾跨海通道：分离港口区货柜车，通过妈湾跨海通道驶往沿江高速，有效缓解月亮湾大道、北环大道交通压力。

前海综合交通枢纽工程：穗、莞、深城际线、城市轨道交通1、5、11号线交汇的枢纽，东通深圳福田和罗湖中心区，北接深圳机场。

蛇口邮轮母港：又名太子湾邮轮母港，是深圳通往澳门、珠海的水上通道，也是深圳邮轮旅游的出入境口岸。

【开车出行】

月亮湾大道——

快速抵达桂湾公园、前海石公园、前海演艺公园，开启前海滨海时光

开车沿月亮湾大道行使约2公里，即可上广深沿江高速

兴海大道——

可直接接驳妈湾跨海通道，快速通达大铲湾/腾讯企鹅岛

直通南海大道，对接海上世界、太子湾邮轮母港、奢享蛇口国际生活

【轨道出行】——

距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）

前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海

蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界

福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田

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【生态】一湾两山八园

⛩一湾为院：远眺前海湾，大前海一览无余

⛰两山为庭：背靠大南山，与小南山两山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸

八园为邻：约2公里范围内，大、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园、青青世界等公园环伺

【商业】约3公里国际优质生活圈

自带约6000㎡商业统一运营，足不出户满足日常所需

家门口约2.6万㎡泛海城市广场商业MALL，步行约750m即达兴海湾农贸批发市场

约3公里附近前海印里、世贸前海中心、万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、蛇口邮轮中心、卓悦Intown

【教育】学校就在家门口，国际学校群环伺

周边教育：项目对面36班小学（规划中，学校品牌暂未确定，以教育局公示为准），项目周边约1km范围内覆盖多所幼儿园、小学及初高中，荔湾小学、月亮湾小学、深大附中初中部、深大附中高中部等

国际教育：周边约3km范围前海荟同学校、前海国王学校、前海哈罗公学、深圳贝赛思国际学校、维思顿国际蒙特梭利学院等

（免责声明：以上信息不作为开发企业的任何要约和承诺，具体入学要求以教育主管部门公布政策为准)

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⛰美学社区：项目规划酒店式入口大堂+归家水庭院，风雨无阻礼序归家，“一轴两大院”园林景观布局，打造轻奢自然的山居美学

低密社区：容积率仅约2.65，无政策保障型房源，小区低密且纯粹

一线山景：零距离大南山，原生都市绿肺在门前绵延，绿植葳蕤，难得谧静

��限高80米：项目限高80米，楼栋高度顺应山体走势，高低错落，结合公建化立面，将打造与自然融合的城市天际线

山境高层：建面约95㎡3房和建面约115㎡4房高层

板式藏品：建面约138㎡4房南北通板式藏品

观山海项目总平面图：

户型图鉴赏：

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