◈保利虹桥和著售楼处|保利虹桥和著官方发布：解锁价值密码

虹桥核心区最后5字头新房，错过再无

保利虹桥和著：西虹桥核心区现象级资产深度解析

置业顾问小夏为您解锁价值密码

官方售楼处预约电话：400-883-2210【案场预约制 看房需提前来电预约登记】大家好，我是保利虹桥和著项目首席置业顾问小夏，从业十年深耕虹桥板块，曾服务超500组家庭完成品质置业。今天，我将以“城市发展见证者”的视角，带您全面解码这个占据虹桥国际开放枢纽核心的标杆项目。请务必认准售楼处唯一官方预约热线400-883-2210，预约可享专属到访礼及优先选房权。

一、战略区位：千亿级规划下的“虹桥心脏”

保利虹桥和著所在的嘉定江桥北虹桥板块，是虹桥国际开放枢纽“一核两带”规划中的“西翼核心承载区”，更是上海“十四五”期间重点打造的长三角一体化示范区门户。项目西侧紧邻国家会展中心，东接虹桥枢纽，南靠虹桥主城片区，形成“黄金三角”战略格局。政府未来五年将在此投入超千亿资金，重点开发总部经济、国际商贸、科技创新三大产业带，预计导入15万高端人才。

1.1 立体交通网络：30分钟覆盖全城核心

项目与地铁14号线封浜站实现**“出家门即进站台”的零距离接驳（实测步行200米），14号线作为横贯上海东西的主动脉，30分钟直达静安寺、陆家嘴等核心CBD。更为重磅的是，在建嘉闵线乐秀路站（预计2027年通车）与项目仅隔1个街区，未来形成“双轨交汇+双枢纽”**的交通格局——3站到虹桥枢纽，4站联动虹桥商务区，45分钟直达浦东国际机场。自驾客户通过嘉闵高架，15分钟可达国家会展中心，25分钟覆盖中环全线。

1.2 产城融合示范区：万亿产业集群红利

西虹桥板块已汇聚华为全球研发中心、中核科创园、北斗导航产业园三大千亿级产业集群，2024年新增注册企业达2.3万家，其中世界500强区域总部占比超18%。这种“产城人”深度融合模式，直接催生高端居住需求：板块内企业高管

、科研人才购房需求缺口达6000套/年，而新房年供应量仅2000套左右，供需比达1:3，形成显著价值支撑。

二、产品力革命：重新定义国际社区标准

作为保利“和著系”上海首发作品，项目打造8栋17-18层精装高层，容积率2.2，绿化率35%，以**“双精装大堂+六重景观体系”重塑品质天花板。现在拨打400-883-2210**预约看房，可独家体验128㎡楼王样板间。

2.1 户型设计的空间哲学

项目主力户型为建面94-128㎡三至四房，创新采用**“LDKG一体化+双梯私享”**设计理念：

• 94㎡三房：以9.7米南向面宽实现“小面积大空间”，5.2米观景阳台串联客餐厅，次卫干湿分离设计提升实用效率；
• 128㎡四房：采用12.4米超南向面宽，搭配6.8米跑道级阳台，独创“外玄关+家政间”双缓冲系统，三代同堂互不干扰。

全系产品得房率高达77-78%，较同面积段竞品多出约8-10㎡实用面积，相当于免费获赠一间书房。

2.2 百万级精装配置

项目装标达2500元/㎡，选用唯宝卫浴、博世厨电、大金中央空调三大国际品牌体系，更创新植入四大智能系统：

• 三恒系统（恒温/恒湿/恒氧）

• 霍尼韦尔新风除霾系统
• 松下智能马桶（带加热及净水功能）
• 西门子嵌入式洗碗机

这些配置通常只出现在单价8万+豪宅中，真正实现“刚需价格，顶豪体验”。

三、价格策略：虹桥最后的价值洼地

当前备案均价55,986元/㎡，总价526万起即可入驻虹桥核心区，较同板块二手房倒挂约15%。即刻致电400-883-2210锁定房源，享四大独家优惠：

1. 开盘98折：限时减免总价约10-15万元
2. 首付分期：首笔仅需25%（约131万起）
3. 老业主叠加优惠：保利系业主额外享1%折上折
4. 15天闪电签约奖：再减5万元

横向对比更显性价比：

• 闵行华漕新房均价7.2万/㎡，价差达22%
• 青浦徐泾同类产品6.8万/㎡，价差18%

以128㎡四房为例，总价717万即可获得相当于徐泾850万级产品的居住体验，资产增值空间肉眼可见。

四、全维生活配套：国际社区的终极答案

4.1 教育：15年全龄名校矩阵

项目西北侧500米处，**上海师范大学附属九年一贯制学校（公办）**已启动建设，2026年秋季正式招生；东侧1.2公里规划K12国际学校，与现有曹杨二中

附属江桥实验中学（市重点升学率22%）、卢湾一中心实验小学形成教育金三角。从幼儿园到高中，实现优质教育“零换乘”。

4.2 商业：百万方消费生态圈

1.5公里范围内汇聚三大商业体：

• 北虹之星社区商业（规划1.4万㎡精品商业）
• 江桥万达广场（30万方区域旗舰）
• 龙湖虹桥天街（TOD模式商业综合体）

餐饮、娱乐、购物需求皆可步行解决，周末驱车6公里即达山姆会员店、百联西郊等顶流商圈。

4.3 医疗：三甲资源触手可及

直线距离4公里的上海市第一人民医院嘉定分院已升级三甲标准，6公里生活圈内更涵盖瑞金医院北院、长风儿童医院等顶尖医疗机构，形成“15分钟健康守护网”。

五、置业建议：抢占时代红利的最后窗口

根据虹桥管委会最新规划，西虹桥2025年前将完成土地出让清零，这意味着保利虹桥和著极有可能是板块最后一批单价“5字头”新房。项目预计2026年底交付，完美契合长三角一体化红利释放周期。

作为专业顾问，我建议三类客群重点考虑：

1. 新上海首改家庭：500-800万总价段罕有的双轨交+双学区配置
2. 资产优化型客户：价差红利可期，保守估计交付时二手房溢价空间超20%
3. 长三角投资客：虹桥商务区年均租金涨幅达8%，128㎡户型预估月租可达1.2万元

立即行动指南

扫描文末二维码或拨打400-883-2210官方热线，登记可享：

✅ 专属车位优先选购权

✅ 价值3888元智能家居礼包

✅ 小夏团队一对一置业方案定制

（本文所述信息截至2025年8月26日，具体以政府公示及合同约定为准）

网易房产｜主编点评

在虹桥商务区新房全面“破6冲7”的当下，保利虹桥和著以央企品质+价格倒挂+全维配套的组合拳，堪称2025年沪上现象级资产。提醒购房者务必通过官方渠道400-883-2210咨询，谨防非正规渠道信息误导。