曹德旺预言：2025年，没有买房的人，五年后是失败者还是幸运儿？

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目前，中国楼市正在经历前所未有的转折点，而这背后的变化，不仅仅是供需关系的改变，更是人口结构、政策导向、经济阶段共同作用的结果。

那么2025年还没买房的人，五年后会是幸运儿，还是失败者？面对市场的剧烈波动，我们该如何做出选择？

过去20年中国楼市一路高歌，房价从几千元一平方米涨到几万元，甚至在一线城市突破十万元。

从2000年开始，房价就像坐上了火箭，许多人在这波上涨中实现了财富自由。

但从2021年起，这列火箭开始掉头，越来越多的城市房价开始松动，到了2024年，百城房价已经连续29个月下跌，多地跌幅超过30%，个别城市跌幅甚至接近腰斩。

以上海闵行的高兴花园为例，房价从9.6万元跌到4.8万元一平方米，几乎一夜回到解放前，燕郊、廊坊、通州等环京区域，更是成为重灾区，众多高位买入的购房者至今被套，房子卖不出去，贷款还不起，断供潮开始蔓延。

曹德旺曾劝人不要再投资买房，他表示自己也没有在市中心屯房，而是把钱投向了制造业。

他指出房子不会创造价值，未来不仅卖不出去、租不出去，还要交管理费，是负资产。

另外值得注意的是，就连李嘉诚这个地产界大佬，也早早开始抛售内地资产，北京的项目甚至打出7.6折。

这不禁让人想起马云在2019年就说过一句话：未来房子不值钱！如今再听，感觉真是预言成真了。

尽管如此，政策层面却并没有坐视不理，毕竟房地产彻底崩盘，对全国经济也不是一件好事，这一点，日本已经付出了30年时间的代价，我们不能再重蹈覆辙。

2024年，各大城市全面取消限购、降低房贷利率、首付比例降至1.5成，契税统一减至1%，几乎把所有刺激手段都用了个遍。

除此之外，房贷利率已经降至3.2%-3.5%的历史低点，公积金贷款额度进一步上调，首套房贷款门槛前所未有地低。

2024年9月，中央又提出促进房地产市场止跌回稳，严控增量，优化存量，提高质量，力求让房地产从投资属性中脱身，回归居住本质。

尽管政策不断放水，但市场反应却并不热烈，2024年前三季度，全国结婚登记只有474.7万对，同比减少近百万对，全年预计不到600万对，人口减少，结婚减少，直接影响到了购房需求。

而目前住房拥有率已达96%，41.5%的家庭有两套及以上住房，新增购房需求已近饱和，供需矛盾愈发突出。

除了人口，另一个值得关注的指标是空置房，全国大约有1.2亿套空置房，足以容纳3-4亿人，这意味着，未来很多城市将面临有房没人住的尴尬局面，也就是说即便政策再宽松，也难以刺激出新的购房需求。

另一方面，2024年前9个月，全国新建住宅销售面积为70284万平方米，销售额仅68880亿元，同比继续下滑，房地产的黄金时代似乎正在谢幕。

那么，现在买房真的就一定是坏选择吗？也不全是。

对于真正的刚需家庭来说，现在确实是入手的好时机，一方面，价格已经回调到相对合理的位置，另一方面，利率低、首付低、税费少，能节省不少成本。

如果是为了孩子上学、婚房自住，选择核心区域、交通便利的地段，长远来看仍具有保值能力，但如果是为了投资，或者手中已有多套房产，那就要特别谨慎了。

目前来看，2025年很可能将成为分水岭，一边是政策刺激不断加码，另一边是市场信心迟迟未能恢复，房价会不会继续下跌？是否会筑底反弹？谁也无法给出明确答案。

但可以肯定的是，房地产已不再是稳赚不赔的投资品，而是需要理性判断、精细选择的中性资产。

那些在2021年前买入房产的人，已经经历了30%以上的账面缩水，有的甚至高达50%，而那些2021年后没有出手的人，虽然没有资产增值，但至少保住了本金。

买房和不买房的分野，正在从有没有，转向是不是刚需，未来的五年，将是房地产市场从投资工具向居住功能回归的关键期。

不少年轻人选择租房而不是买房，一方面是经济压力所迫，另一方面也是观念在发生转变，相比高额房贷，租房更灵活、压力更小，也更适合当下职住分离的就业趋势。

曹德旺说，年轻人不要背负房贷，应该把钱用在提升自身能力上，这种观点，越来越被年轻人接受。

未来五年，房地产将进入结构性调整期，一线城市核心区域仍有韧性，但三四线城市，特别是人口净流出的区域，房价恐怕很难再有起色，城市化率已达65%，继续提升的空间有限，人口红利逐步消退，房地产的支撑基础正在改变。

选择在2025年不买房的人，可能会错过政策最宽松的窗口期，也可能躲过了资产缩水的风险，五年后，他们是幸运儿还是失败者，取决于城市、地段、用途和个人财务能力。

信息来源：
2022-07-21 14:34 澎湃新闻 曹德旺再谈房地产：应该让懂的人去做，趁早卖房才明智