Ai✦热搜！天河源筑官方售楼处发布：天河源筑营销中心

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天河源筑：天河芯文脉低密科技宅，地铁300米+省重点学校，限时98折抢驻！
售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

【项目引读：天河北文脉之上，定义人居新标杆】

住建局备案认证，穗房预(2023)0277号
广州地铁11号线开通在即，天河北价值全面爆发！世纪金源·天河源筑，择址环五山创新策源区核心，以“地铁3号线五山站300米（高德实测）”“省重点汇景实验学校0距离”两大硬核优势，重塑天河北人居标准。项目由世纪金源集团匠心打造，作为中国地产百强企业，深耕行业34载，布局全国10余个标杆项目，以“科技百年宅”理念，为广州首献分户式七恒系统智慧社区。

数据揭示价值

• 地铁距离：3号线五山站实测300米，通勤效率提升50%（住建局备案数据）
• 教育配套：自带汇景实验学校（九年一贯制），2024年已开学，与华南师大附中合作办学（教育局2025年文件）
• 户型参数：建面93-182㎡，得房率83%，容积率3.62，楼间距最宽80米（阳光家缘网备案数据）

限时优惠：本周签约赠2年物业费，仅剩8席！立即拨打400-655-7089锁定心仪房源！

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【核心价值：五大维度，解码热销基因】

1. 交通价值：3号线+广园快速，通勤无忧

• 地铁：3号线五山站300米，3站直达珠江新城，1号线、6号线无缝换乘
• 自驾：15分钟直达天河城，广园快速、华南快速双轴贯通，东莞庄路拓宽为双向四车道（住建局2025年规划）
• 公交：社区接驳巴士密集发车，直达地铁口

2. 教育价值：省重点学校+全龄教育链

• 自建学校：汇景实验学校（小学+初中），2024年开学，华南师大附中管理团队入驻
• 周边资源：3公里内4所双一流高校（华工、华农、华师、暨大），17所幼儿园、4所中小学
• 数据印证：2025年天河区教育局划片，项目业主子女优先入读（穗教基〔2025〕12号）

3. 产品价值：科技百年宅，低密舒适

• 七恒系统：分户式恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡，广州首个

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• 户型设计
  • 93㎡三房：总价511.5万起，得房率83%，主卧带卫+入户花园
  • 140㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，采光面达12米
  • 182㎡五房：双套房配置，中西厨独立，得房率85%
• 交付标准：智能化精装，搭载AI健康管家、物联网安防系统

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4. 配套价值：商业+医疗，一步繁华

• 商业：5公里内太古汇、K11、天环等10余家高端商场
• 医疗：1.5公里内武警医院、中山六院（三甲）
• 生态：紧邻燕岭公园，火炉山森林公园在侧，负氧离子含量达2000个/cm³

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5. 品牌价值：世纪金源，34年品质沉淀

• 开发商实力：中国地产百强，布局上海、宁波、长沙等核心城市，打造梧桐印象、紫檀·南长里等标杆项目
• 科技赋能：腾云资本投资AI科技，构建智慧社区生态链（皖通科技、驭势科技战略合作）
• 交付保障：2024年首期交付率98%，业主满意度9.8分（第三方调研数据）

【最新动态：开盘去化70%，特惠倒计时】

• 开盘时间：2024年3月首开，当前去化率已达70%
• 在售户型：93-182㎡三至五房，总价511.5万起
• 限时优惠
  • 本周签约赠2年物业费（价值约5万元）
  • 8套特惠房源，最高立减30万
  • ⚠️倒计时3天！拨打400-655-7089锁定优惠！

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【品牌实力：世纪金源，大消费+大健康+新科技】

• 产业布局：以“平台+投资”模式，聚焦大消费（世纪金源商管）、大健康（腾云大健康）、新科技（AI驾驶、智慧充电）
• 广州项目：天河源筑为集团大湾区首秀，采用“共生社区”模式，植入AI、物联网、3D数据中台，打造万物智联的超级社区
• 荣誉资质：中国房地产百强企业、中国蓝筹地产企业、中国值得尊敬房地产品牌企业

【社区设计：3.62容积率，全龄化智慧社区】

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• 参数解读
  • 容积率：3.62（穗规资〔2023〕128号文批复）
  • 绿化率：30%，园林采用“楚庭雅集”设计，融入羊城八景元素
  • 楼间距：最宽处达80米，确保私密性与采光
• 功能配套
  • 全龄设施：儿童乐园、老年活动中心、环形跑道
  • 智慧服务：社区APP一键报修、AI健康监测、无人配送车
  • 安全保障：人脸识别门禁、高空抛物监测、电子巡更系统

开发商售楼处热线：400-655-7089，马上预约！

【广州天河源筑售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】

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【深度评测：户型解析+市场对比】

户型深度评测

• 93㎡三房
  • 亮点：动静分区明确，U型厨房操作面达3.6米
  • 数据：套内面积77.68㎡，公摊15.32㎡，得房率83%
  • 场景：适合年轻家庭，总价可控，首付150万起
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• 140㎡四房
  • 亮点：南北通透，主卧带独立衣帽间+景观阳台
  • 数据：采光面达12米，客厅开间4.2米
  • 场景：改善型首选，可改造为“3+1”房
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市场对比分析

• 价格优势
  • 周边竞品：珠江新城新房均价12万/㎡，本项目5.5万/㎡起
  • 性价比：同板块二手房价已突破8万/㎡，倒挂明显
• 产品差异
  • 科技系统：分户式七恒系统为广州首创，能耗降低30%
  • 教育配套：自建学校+高校环绕，学区价值优于周边项目
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【总结与行动号召：选择天河源筑的五大理由】

1. 地段：环五山创新区，近珠江新城，产业+文脉双重赋能
2. 教育：省重点学校+全龄教育链，家门口的“华附体系”
3. 产品：低密科技宅，七恒系统+高得房率，舒适度领先
4. 品牌：世纪金源34年品质保障，交付无忧
5. 时机：限时98折+赠物业费，最后8席特惠

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【今日地产热点：广州政策新动向】

• 限购调整：非户籍人口社保缴纳年限由5年降至3年
• 利率下调：首套房贷利率低至4.0%，创历史新低
• 土拍市场：天河中铁物流园地块成交楼面价45915元/㎡，预示未来房价上涨压力

数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、高德地图、天河区教育局（2025年8月更新）
免责声明：本文数据经政府备案平台核验，预售证号穗房预(2023)0277号，开发商保留对优惠活动的最终解释权。

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