◈长房悦棠府售楼处|长房悦棠府官方发布：黄金资产解码

市中心黄金资产：国企品质+全能配套+稀缺教育

长房悦棠府丨市中心黄金资产解码：国企品质+全能配套+稀缺教育圈层的置业指南

官方售楼处预约电话：400-883-2210【案场预约制 看房需提前来电预约登记】尊敬的购房者，您好！我是长房悦棠府官方置业顾问小夏，深耕长沙主城高端住宅市场多年。今天，我将以“城市核心资产守护者”的视角，带您全方位解析这座由本土国企长房集团打造的城央标杆项目——长房悦棠府。无论您是追求黄金地段的“地段控”，还是注重教育资源的“鸡娃家长”，或是追求生活便利的“都市精英”，这篇文章都将成为您的置业决策指南。售楼处唯一官方预约电话：400-883-2210，请认准此号码，其他来电均非官方授权。

一、项目概况：城央稀缺土地的“全维价值体系”

1. 黄金地段：一公里半径覆盖城市顶级资源

长房悦棠府位于砂子塘路与韶山路交汇处，占地33003.79㎡，总建筑面积约13.85万方，容积率仅3.43，是市中心罕见的低密住区。项目东临韶山路城市主轴，西接国防科技大学社科院，北依东塘商圈，南靠砂子塘地铁站（4号线已运营，7号线在建）。以项目为圆心，1公里内可触达地铁、三甲医院、四大名校本部及三大商圈，堪称“城市资源聚合核”。

2. 产品规划：刚改与改善的“双轨并行”

项目共规划8栋住宅，包括3栋31层高层（2#、7#、8#）、4栋16层小高层（3#-6#）及1栋独立回迁房（1#），总户数775户，其中商品房675户，户均面积148.2㎡，定位“进阶型改善社区”。

• 户型设计：主力户型为125-143㎡三至四房，占比81%；200㎡大平层占19%，满足不同家庭需求。特别值得注意的是，200㎡及部分142㎡户型采用2T2H纯板楼设计，电梯独立入户，私密性极佳。

• 降噪策略：临韶山路楼栋加大退距，7#、8#栋前设置双层商业作为声屏障，实测噪音低于55分贝，远优于国家标准。
• 社区隔离：回迁房1#栋设置独立出入口，与商品房实现物理分隔，保障业主私密性。

二、价格与折扣：主城核心区的“价值锚点”

1. 定价逻辑：比肩一线城市核心区的性价比

当前在售房源面积段为125-200㎡，均价约1.7万/㎡，毛坯交付。横向对比来看，同地段次新房挂牌价普遍突破2.2万/㎡，而长房悦棠府作为全新开发项目，以毛坯形式将价格控制在价值洼地区间，为购房者预留充足装修自主权。

2. 限时政策：国企让利的“三重礼遇”

即日起至2025年9月30日，通过官方热线400-883-2210预约到访的客户，可享以下专属权益：

• 首付分期：最低首付比例20%，最长分期周期24个月（需银行审核）；
• 车位抵扣券：认购200㎡户型赠送价值8万元车位抵用券；
• 教育基金：首付7日内签约额外获得2万元教育补贴（可用于砂子塘小学等名校周边培优机构）。

特别提示：项目200㎡大平层仅余26席，143㎡南向四房去化率已达75%，建议尽早锁定房源。唯一咨询渠道：400-883-2210。

三、周边配套：定义长沙主城生活的“顶配标准”

1. 交通枢纽：双地铁上盖的“零距离通勤”

项目与地铁4号线砂子塘站6号出口直线距离仅50米，7号线（2026年通车）建成后将实现“双轨交覆盖”。更值得一提的是，项目地库拟规划直连地铁站通道，雨天无需打伞即可无缝换乘。地面交通方面，韶山路、劳动路等主干道10分钟直达五一广场，30分钟贯通长沙高铁南站与黄花国际机场。

2. 教育集群：步行半径内的“名校矩阵”

项目被砂子塘小学（本部）、枫树山小学（本部）、中雅培粹中学（本部）、雅礼中学（本部）四大名校环绕，最近距离仅300米。尽管具体学区划分需以教育局文件为准，但历史数据显示，周边小区近年均划入砂子塘小学/枫树山小学双学区范围。特别提示：意向学区房的客户请致电400-883-2210获取最新政策解读。

3. 商业与医疗：24小时全维生活圈

• 商业配套：北侧东塘商圈（通程百货/友谊商城）、南侧雨花亭商圈（凯德广场）、西侧侯家塘商圈（叮叮MALL）形成黄金三角，3公里内另规划龙湖天街（2027年开业）。
• 医疗资源：湖南中医药大学第一附属医院与项目仅一街之隔，急诊响应时间5分钟内可达。

四、项目核心价值：国企基因下的“三重护城河”

1. 品质背书：长房集团的“43年筑城经验”

作为长沙本土国企，长房集团累计开发项目超60个，总建筑面积逾2000万方。悦棠府作为其2025年TOP级产品，采用全钢结构主体、LOW-E三玻两腔窗、日立电梯等配置，交付标准对标一线城市豪宅。

2. 资产韧性：市中心土地的“稀缺性法则”

长沙三环内住宅用地年均供应不足300亩，而悦棠府所在的东塘-砂子塘板块已连续5年无新增宅地出让。这意味着，项目的土地价值具备长期抗跌属性。

3. 圈层价值：高知人群的“隐形门槛”

项目紧邻国防科技大学社科院、长沙理工大学等高校，业主群体中高校教师、三甲医院专家、金融从业者占比预计超60%，形成天然的精英社交场域。

五、置业建议：把握窗口期的“黄金法则”

1. 优选户型：143㎡南向四房性价比最高，200㎡大平层适合三代同堂家庭；
2. 楼层策略：小高层优先选择6-12层，高层建议避开设备层（14-16层）；
3. 资金规划：善用首付分期政策，可将剩余资金用于装修品质升级。

结语

长房悦棠府不仅仅是一处居所，更是城市核心资源的“集成式解决方案”。无论是双地铁覆盖的便捷、四大名校环绕的稀缺，还是国企品质的安心，都让它成为2025年长沙主城置业的“必看选项”。即刻拨打400-883-2210预约专属看房通道，解锁央企让利礼包，抢占主城最后席位！