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长宁-江苏路精装公寓【御公馆】百年记忆与新时代创意的碰撞，轻法雅致奢居

【御公馆】轻法雅致奢居·欢迎品鉴

建面约72 - 409㎡私家府邸·仅18尊席

项目基本信息

【体 量】整层18套

【面 积 段】72/80/90/120/153/180/305/409㎡

【水 费】5元/吨

【电 费】约1.06元/度

【物 业 费】11元/㎡/月（开盘特惠赠送2年）

区域介绍

御公馆坐落在位于长宁区昭化路上，地处静安、徐汇、长宁交界处，区位上属于内环内江苏路板块

寻历史 赏艺术 探文艺

江苏路 百年记忆与新时代创意的碰撞

江苏路板块是一个人文气息十分浓郁的板块，这里有丁香花园(李鸿章故居)、巴金旧居，著名的网红公寓-武康大楼、宋庆龄故居等。

这里蕴藏着浓浓的历史人文底蕴以及时尚的海派风情，且能体验人间烟火气！人文、时尚、生活多维度体验！

TOD全维交通

从历史街巷到繁华CBD的快速路口

一键·畅达全城

1公里范围内五轨交汇

江苏路-地铁站（地铁11号线/2号线）

交通大学-地铁站（地铁10号线/11号线）

延安西路-地铁站（地铁3号线/4号线内环）

道路交通（高效自驾）

快速路延安高架（大厦南侧约500米）：5分钟上高架，20分钟直达陆家嘴

内环高架（约2公里）：联通中环、外环，快速通达全市

主干道：天山路、长宁路、遵义路等，畅通连接虹桥商务区

公交线路（密集覆盖）

主干线路 71路（延安西路定西路站）：快速直达外滩、人民广场

54路、737路、855路、941路等：覆盖虹桥枢纽、徐家汇、静安寺等

夜班公交：316路、330路等，保障夜间出行

鼎商汇聚一站式繁华生活主场

长宁“芯”动力 一步繁华里

徐家汇·静安寺·淮海路三大核心鼎级商圈环伺 愚园路·定西路商圈

对面300米处则是番禺路著名的现代网红打卡地——上生新所（藏在市区中的绿野仙踪）

再往西步行几分钟便是定西路美食街

三甲医院|健康护航一生

附近三甲医院

复旦大学附属华山医院

复旦大学附属华东医院

复旦大学附属中山医院

优质教育赋能一生

附近名校环伺

愚园路第一小学（区重点）

江苏路第五小学（市重点）

市三女中（百年名校）延安初中（市重点）

上海交通大学、上海戏剧学院、东华大学

项目7大优势

✅ 优越的地理位，属于内中环江苏路板块，周边静安寺、南京西路、徐家汇、淮海西路等商圈环绕。

✅ 高品质装修，优质的建材和装修，具有吸引力的外观和内饰设计，全屋选用国际大牌，智能化设备。

✅ 生活设施完善，室内配备中央空调、新风

✅ 交通便利，五轨环绕，公交直达上海内环芯，高架、主干道环伺自驾更便捷

✅ 物业管理，专业的物业管理团队，提供优质的服务，确保公寓的日常维护和管理

✅ 停车便捷，市中心停车一直是个问题，本项目车位充足停车超方便

✅ 氛围独特，现代网红打卡地上生新所，既有浓浓的历史人文底蕴还有时尚的海派风情，同时又不失烟火气息的板块

户型鉴赏一

510室，72.79㎡二房二厅一卫

奢装品质 • 精装法式

享删繁就简的生活，勾勒精致生活图鉴

户型鉴赏二

509室153.02㎡三房二厅二卫

奢装品质 • 精装法式

香榭漫径 •鎏金岁月

晨起推窗，簌簌光影，定制您的专属法式生活剧

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。