北京
8月22日，万科发布2025年半年报。报告期内，万科实现营业收入1053.2亿元，同比下降26.2%；归属于上市公司股东的净亏损为119.5亿元，较去年上半年98亿元的净亏损有所增加。对于业绩亏损，万科解释称主要系房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位，叠加行业、市场和经营环境变化，新增资产减值计提，以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
上半年，万科实现销售面积538.9万平方米，销售金额691.1亿元，同比分别下降42.6%和45.7%。但其在15个城市销售金额仍排名前三。分区域销售情况来看，上海区域及南方区域分别以240.5亿元以及156.45亿元的销售金额，为万科主要的贡献区域。为缓解销售压力，万科持续加大库存资源去化力度，针对现房、尾盘、车位、商办等实行销售品类专项管理。上半年，其现房实现销售176亿元，准现房销售183亿元，车商办销售81亿元，并实现69个尾盘项目清尾。
投资拿地方面，万科坚持以存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略。2025年上半年，其累计获取新项目6个，总规划计容建筑面积55.8万平方米，权益计容建筑面积29.6万平方米，权益地价约13.4亿元，新增项目平均地价为4528元/平方米。截至报告期末，万科的存货金额为4625.2亿元，较2024年底下降10.9%。其中，拟开发产品为862.3亿元，占比18.6%；在建开发产品2566.9亿元，占比55.5%；已完工开发产品（现房）1171.3亿元，占比25.3%。同时，万科基于审慎的市场策略，对存在风险的境内开发项目计提存货跌价准备，报告期内新增计提存货跌价准备51.1亿元。
多元经营服务业务也成为万科营收的重要补充。其中，万物云上半年实现营收182亿元，并通过业内首创“弹性定价”模式拓展项目超20个；旗下“泊寓”作为全国最大的集中式公寓提供商，实现营业收入18.0亿元，同比增长4.1%。截至报告期末，泊寓共运营管理27.3万间长租公寓，开业19.8万间，出租率93.3%。商业业务方面，上半年实现营业收入41.0亿元，整体出租率93.2%，同比提高0.3个百分点；物流仓储业务（含非并表项目）实现营业收入20.7亿元，同比增长6.7%。
截至报告期末，万科持有货币资金740.02亿元。对于行业未来，万科表示，当前房地产行业处于筑底阶段，短期走势仍有起伏，但随着各项稳定行业的政策落地，相信行业将朝着止跌回稳的大方向发展。
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