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珑珀山项目是由新鸿基地产发展的分层住宅楼盘，位于小沥源多石街33号，2022年入伙，目前是现房。

项目坐落于沙田南半部山地地带，坐拥浑然天成的断层，前方俯瞰沙田市的野生动物园，后被翠绿山占地环抱，毗邻广达557 占地的狮子山郊野公园，连接占地2,880 拥有马鞍山郊野公园，环境优美而私密。

珑珀山共有2期，5座，共335户，364个车位，车位比超过1:1。

每栋楼19层，各配置三部升降机，6楼至顶层27楼为住宅楼层，层高约2.92米至3.64米，大部分户型看山景，均配有工作间。

一期共3座住宅，包括第CROWN TOWER、QUEEN TOWER 1及QUEEN TOWER 2，户型实用面积920-2152平方呎，3-4房，户型图如下：

二期由2座住宅大厦组成，共139户，户型实用面积943-2,504平方呎（约87-232平），3-4房，户型图如下：

小区配套有超50000呎的豪华会所与园林绿地，包括了半山室内恒温观景泳池、7000呎儿童游乐场、餐厨宴会厅、烧烤区、24小时健身室、室内球场、阅读室等多元设施，足不出户就能满足日常所需。

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项目配套

交通：距离港铁马鞍山线沙田围站步行约8-10分钟，于多石街沿线有813及813A专线小巴路线，来往水泉澳邨至港铁石门站，途经韦尔斯医院、沙田第一城、滨景花园等多个地方，同时珑珀山管理公司帝誉服务有限公司提供七人轿车接载服务。

项目车位比超过1:1，驾车前往大老山隧道收费亭（往九龙方向）及狮子山隧道收费亭（往九龙方向）分别只需约4分钟11秒及约4分钟53秒，可以快捷连系都会核心区。

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学校：小学校网为91校网，中学校网为沙田区校网；91校网虽然并非传统名校网，却是沙田地区名校的集中地，因此受不少新界区家长欢迎。区内共计17间Band1中学，同时东铁线连通了香港8所大学中的5所，星凯堤岸前往多所香港著名大学的交通也非常方便。

商业：项目西南面的水泉澳邨设有商场及街市；而港铁沙田围站附近的博康邨及沙角邨亦分别设有多间民生食肆、街市及商场。

休闲：区内有沙田围游乐场、CreativityLife Park、岗背街休憩花园及圆洲角公园供公众使用；过了城门河另有源禾路体育馆、沙田赛马会游泳池及沙田大会堂等设施。

项目除了向东及向南的单位望向马鞍山郊野公园，可享山景外，向东及向北的单位，亦有不少层数，可远眺城门河及沙田市景。

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而沙田新市镇以填海造地方式，将沙田海两岸的海域利用海堤填海而慢慢变成土地，沙田区是香港首批引入城市规划概念的地区之一。

示范单位-户型特色

项目位于新界沙田多石街33号，由2座住宅大厦组成，共提供139伙，实用面积由943至2,504平方呎。

户型以3、4房为主，亦特设市场罕见的复式连天台泳池特色户，共有364个车位。

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示范单位

标准分层户主要分3房连套房及工作间、3房连套房及书房和工作间、以及4房连双套房连工作间。

楼底高度由2.9米至3.6米，每户采用独立式厨房设计。多数单位配置露台及工作平台。

II期项目布局图

交通优势

掌握屯马线及东铁线的便捷，与港铁沙田围站相距仅约9分半钟的步程，步行前往港铁第一城站则只需约11分钟。

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于多石街沿线有813及813A专线小巴路线，来往水泉澳邨至港铁石门站，途经韦尔斯医院、沙田第一城、滨景花园等多个地方。

此外，屋苑车位比例将超过1:1；而项目管理公司也会安排7人轿车往来港铁站，初步计划免费提供。豪华屋苑配套

豪华屋苑配套

项目会所「Club Michel」特邀著名日本室内设计事务所Strickland打造，会所连园林面积5万平方呎，提供多元化设施。

包括25米长室内泳池、餐厅、宴会厅、健身室等，800呎室内儿童游乐场、室外7,000呎游乐场、品茶房、空中花园及烧烤区、餐厅及宴会厅等设施。

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瓏珀山将四周山峦景致带到项目之中，打造逾3万平方呎的户外园林面积，在庭院铺设近2万平方呎的大草地。

发展商特意保留数颗原地址巨型花岗岩，并布置在大草地的四周，让屋苑增添地区色彩。

周边配套齐全

多元化的社区配套，住客自然可以有更多时间享受生活。

屋苑内休闲、购物、娱乐、文化、等设施完善成熟，邻近新城市广场、 香港文化博物馆、香港赛马会、沙田马场、彭福公园、图洲角公共图书馆及园洲角体育馆，一应俱全。

优等教育引领成功之道，邻近名校林立，小学校网为91校网。包括基督教国际学校、圣罗撒书院、沙田官立中学、培侨书院及香港浸会大学国际学院等等，培养下一代茁壮成长，缔造优秀的学习环境。

示范单位可参照I期公布之示位，项目示范单位以CROWNTOWER16楼C室单位为模板打造，实用面积1,494平方呎，原则为4房（连3套房）及工作间连厕间隔开则。

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单位以亮丽典雅风格打造，步入单位，玄关处摆放方形镜，方便住户出门时整理仪容。

长形厅区空间宽敞，饭厅放置米白色云石纹图案餐桌，可供8人用餐，并挂上放射式吊灯，提升空间格调。客厅放上白色梳发，墙身设有特色浮凸图案，予人感觉高雅简朴，并外连41平方呎露台。

设计师将其中一间睡房的墙身拆除，延伸作客厅位置。原来墙身位置摆放一张灰色梳化椅，并放置一组陈列柜，整个厅区感觉更宽敞。

大门玄关旁为传统独立厨房。厨房以长形设计，备有双边工作枱面，提供充裕空间让住户整理食材。厨柜以云石枱面配上灰色柜门饰板，十分新潮。

值得一提，厨房内亦特设折迭式餐桌，随时延伸作用餐区，厨房另一卖点是工作平台以趟折门设计，只要屋主拉开趟折门，便可以一边在厨房的用餐区，一边欣赏屋外的景致，做到引景入室。

三间睡房均采用套房设计。主人睡房继续沿用简约高雅风格，采用渗光灯槽设计，为空间增添几分柔和感。房间位置宽阔，摆放双人床后，住户仍然可以3边落床。

一张杏色梳化椅背靠落地大玻璃窗，住户可以边休息边欣赏景致。

其中一间睡房设有衣柜，增加储物空间，方便实用。

另一睡房间隔方正，易于摆设家具。

主人套厕装修华丽，设有淋浴间及浴缸，尽显气派。

配套设施方面，项目设有由日本设计事务所Strickland设计的住客会所，面积约22,625平方呎，提供包括：25米长室内泳池、健身室等、800呎室内儿童游乐场、室外7,000呎儿童游乐场、品茶房、空中花园及烧烤区、餐厅及宴会厅等设施。楼盘另设有50,671平方呎空中花园及24,642平方呎园林区。

生活配套方面，项目西南面的水泉澳邨设有商场及街市；而港铁沙田围站附近的博康邨及沙角邨亦分别设有多间民生食肆、街市及商场。

小区康体设施方面，区内有沙田围游乐场、CreativityLife Park、岗背街休憩花园及圆洲角公园供公众使用；过了城门河另有源禾路体育馆、沙田赛马会游泳池及沙田大会堂等设施。

景观方面，预料不少单位可享开扬景致。除了向东及向南的单位望向马鞍山郊野公园，可享山景外，向东及向北的单位，相信亦有不少层数，可远眺城门河及沙田市景。

交通方面，项目距离港铁马鞍山线沙田围站约8至10分钟步程。于多石街沿线有813及813A专线小巴路线，来往水泉澳邨至港铁石门站，途经韦尔斯医院、沙田第一城、滨景花园等多个地方。此外，据发展商指，屋苑车位比例将超过1:1；而项目管理公司亦会安排7人轿车往来港铁站，初步计划免费提供。

教育方面:小学校网为91，如慈航学校、天主教圣华学校及培基小学学校等；中学校网是沙田区，包括圣罗撒书院、沙田崇真中学和圣公会曾肇添中学等；另国际学校有启新书院、香港墨尔文国际学校和沙田学院。

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