越秀服务：不盲目追求规模扩张，希望成为“中而美”的公司

(文/解红娟 编辑/张广凯）

面对物业行业增量放缓的态势，越秀服务希望自身能“成为一家‘中而美’的公司，而非盲目追求规模扩张。”

8月21日，越秀服务召开2025年中期业绩发布会。非执行董事兼董事会主席江国雄、执行董事兼行政总裁王建辉、执行董事兼常务副总裁张成皓、财务总监李慧婷、资本运营总监万思蕴出席会议。

会上，管理层介绍，2025年上半年，越秀服务实现总收益为19.62亿元，较去年同期的19.60亿元略有增长。其中，非商业物业管理及增值服务收入为15.92亿元，商业物业管理及运营服务收入为3.70亿元。

规模方面，期内，越秀服务新增合约面积956万平方米，新签约的项目是37个，其中，住宅占比54%，主要来自于越秀地产所交付的项目；TOD占31%，主要是广州地铁续签或新增的项目，例如广州地铁新增的项目有广州地铁的4号线、6号线和13号线；商业及产业园占比13%。

综合来看，截至2025年6月，越秀服务拥有合约项目515个，总合约面积9250万平方米，合约面积同比增长4.2%；拥有在管项目444个，总在管面积7231万平方米，在管面积同比增长4.3%。

谈及规模扩张，张成皓强调，越秀服务并不追求面积的盲目扩大，而是更强调城市的聚焦，同时包括风险的管控，会更加关注甲方的支付能力、项目盈利能力，所以会围绕资信优、支付能力强、战略匹配度高的一些赛道来开展。

基于此，越秀服务上半年中标了多个标志性的项目，包括港航大厦、广州民俗博物馆。“我们利用在管博物馆的经验和案例，也拿下了南京的渡江胜利博物馆，这都是一些相对来讲在目前来看非常不错，能够给公司贡献稳定收入和利润的项目。”张成皓说道。

张成皓直言，公司整体目前还是目标成为一个“中而美”的公司，而不去盲目地追求规模扩张。

此外，物业费调价也是业内关注的重点。此前，部分地方政府积极出台物业费指导价政策，为行业收费设定了清晰“红线”。

谈到2025年物业费限价政策时，管理层表示，越秀服务目前在管的项目里，91%位于一二线城市，目前整体物管费单价约2.8元/平方米，在行业内处于一个相对合理、中高的水平，暂时没有出现有降价的项目。

不仅没有降价项目，越秀服务甚至还有4个项目在上半年实现了成功提价。

张成皓介绍，越秀服务每年也会根据项目的满意度和收缴率的情况来制定当年项目的提价计划，今年上半年有4个项目实现了成功提价，整体提价的项目对收入的贡献比原来增长了2%到11%之间。

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