广州热搜好房！广州兰园·江悦官方售楼处发布：兰园·江悦营销中心

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广州兰园江悦：白鹅潭畔的极致江景奢居

项目概述：白鹅潭的稀缺江景珍品

广州兰园江悦由兰园地产匠心打造，于 2022 年 5 月在激烈竞争中斩获地块，历经两年沉淀，为广州呈上独特的江景佳作。项目坐落于广州主城核心的白鹅潭 CBD，是广州五大世界级商圈之一。占地面积约 1.4 万㎡，建筑面积约 2.7 万㎡，容积率≤2.68，绿地率 40%，仅规划 1 栋 18 层建筑，共 68 户，主力产品为约 193㎡/285㎡瞰江艺术大宅。独特的地理位置与稀缺的江景资源，使其成为追求高品质生活人士的瞩目焦点。

区域位置：白鹅潭核心 潜力无限

位居白鹅潭 CBD 核心区域，作为广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，白鹅潭近年来发展迅猛，兑现力惊人。根据广州十四五商业发展规划，三年内将推动实施超 100 个重点项目，总投资超三千亿元。众多著名企业纷纷入驻，三馆合一项目落成，广州首座万象城落户，珠江太古聚龙湾项目动工，星河 COCO Park 开业，花地湾、广钢、广船综合体全力推进，这些丰富的城市资源都将为兰园江悦的业主所共享，区域发展前景一片光明。

商业配套：繁华簇拥 尽享便捷

商业配套极为丰富。随着白鹅潭大道通车，可畅达三馆合一、万象城、双太古等高端商业场所，尽享繁华都市生活。步行约 900 米即达大型 Shoppingmall 雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌一应俱全。太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，未来商业氛围将更加浓厚，满足业主多样化的消费需求。

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交通情况：多维交通 畅行广佛

交通十分便捷。项目紧邻 5 号线滘口站，距离地铁口约 1 公里，无论是地铁出行还是自驾都极为便利。项目一墙之隔便是星河江缦及二手豪宅珠江鹅潭湾，周边交通网络发达。旁边规划的广佛同心桥，可直通佛山地区；白鹅潭大道未来也可通往广船和医药港等地，实现广佛同城的便捷生活。

休闲娱乐：江景与会所的双重盛宴

休闲娱乐设施高端奢华。项目北向直面宽达 400 米的三江汇聚江景，视野开阔，景色壮观。自带超 1600㎡五星级酒店式双会所，为首层业主定制专属的生意场、社交场、生活场。首层会所大堂超 300 平米，层高 5.5 米，地面通铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱选用意大利进口鱼肚白大理石，双服务前台采用意大利进口亚马逊蓝大理石，墙面选用天然橡木木饰板并进行多重刮毛工艺处理，吧台区两侧墙面采用大面积编制造型皮革，搭配 10 米超白玻落地观景玻璃幕墙，直面园林景观。负一层会所配备约 25 米长、10 米宽、1.5 米深的泳池，采用普拉达绿大理石通铺，四周配备男女独立更衣室、淋浴间等，服务吧台及露天阳光躺椅全部对标五星级酒店。地下停车场墙面及柱体铺设鱼肚白大理石，地面选用天然大理石并搭配劳斯莱斯星空顶，给予业主满满的归家仪式感。未来园林结合约 4.2 米水帘瀑布造景，蜿蜒曲折的溪流叠水景，以普利雅黑大理石全面积铺设，点缀金桂、冬青等名贵树木，营造四季分明的园林胜景。

教育资源：学府环绕 启蒙无忧

周边教育资源丰富，荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园等多所幼儿园为孩子提供启蒙教育。项目属于广州市真光中英文小学学区划分范围，初中入读广州四中概率较高，教育配套较为完善，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

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户型设计：奢阔江景大平层 品质之选

户型设计彰显奢华与品质。仅规划 193㎡和 285㎡两种江景大平层户型，全盘共 68 套，所有户型均为专梯入户，充分保障业主的私密性与尊贵感。建筑立面由亚太顶级汇张思大师团队操刀，取意珠江之帆，采用大量圆弧和柔美线条，让建筑与自然同频律动。高定 LOW-E 全玻璃幕墙，可见光透射率达到 92%，有效减少声音传导，隔声性能比普通玻璃提升 30%，搭配香槟金色豪宅标配金属铝板，通过黄金比例曲线与高定奢材，打造珠江岸上独特的隐贵风景。交标方面更是选用嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等一线国际品牌，尽显奢华品质。

服务配套：双强物业 贴心守护

项目引入兰雅物业，曾为亚洲十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼提供物业服务，并聘请本地老牌天力物业作为专属顾问团队。天力物业自 1997 年发家于广州，已覆盖超 100 + 城市，管理项目达 550+，服务业态涵盖商业、住宅等，服务客户超过 200 万 +，沉淀出一套完善的服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主住得安心、舒心。

优劣势与适合人群分析

优点

1. 稀缺江景资源：北向直面三江汇聚，江景宽达 400 米，距离珠江仅约 90 米，江景资源稀缺且壮观。
2. 纯粹圈层氛围：体量不大，仅 68 户，位于两座豪宅之间，圈层纯粹，保障业主居住的私密性与高端性。
3. 奢华公区与交标：公区设施齐全，会所、停车场等采用大量奢石打造，装修交标选用一线国际品牌，品质极高。
4. 优质物业服务：双强物业配置，兰雅物业与天力物业顾问团队，为业主提供高品质物业服务。

适合人群

1. 极致江景追求者：对稀缺一线江景有极致追求，愿意为江景支付高昂溢价，对户型实用率和朝向不太在意的高净值人群。
2. 圈层爱好者：追求纯粹高端圈层社交，看重社区私密性与纯粹性的高端改善型买家。
3. 白鹅潭潜力投资者：坚信白鹅潭 CBD 的千亿级规划前景，有耐心等待配套成熟和城市界面更新的长线投资者或置业者。

不适合追求高户型实用率、急需优质学位、预算有限的改善客群以及偏爱大院式社区丰富公共活动空间的购房者。广州兰园江悦专为特定小众客群打造，若能接受其短板并钟情于其核心优势，便是难得之选；否则，需谨慎权衡。

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