广东
- 檀悦府售楼处官方电话☎400-853-8583
以下是檀悦府的相关信息：
• 学校：项目自带1所6班制幼儿园，紧邻24班小学教育用地（建设中）。根据2025年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在松和小学以及龙华区教育科学研究院附属外国语学校小学部；初中学区划分在新华中学、龙华区教科院附属外国语学校（初中部）以及清泉外国语学校（初中部）。
• 地铁站：直线距离地铁25号线（一期）上油松站（建设中）约100米，22号线油松站距离项目约500米，27号线油福站距离项目大概900米，25号线预计2028年通车。
• 得房率：各户型得房率在74.34%-74.35%（不含赠送），部分户型赠送飘窗、阳台等非产权面积，如116㎡四房赠送约12㎡，得房率含赠送达82%。
• 开发商：深圳市汇珠实业有限公司。
• 几梯几户/总高多少层：项目共由4栋32-47层高住宅和1栋33层办公组成，住宅部分为3梯7户。
• 交房时间：合同约定的交楼时间是2026年10月31日前。 - 深圳檀悦府项目详情
一、项目地址
深圳市龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处（近龙华 - 坂田交界，毗邻华为产业基地）。
二、最新房价
- 参考均价：约 4.3-5.5 万元 /㎡（精装交付），具体户型价格：
- 81㎡三房：总价约 356 万起（单价 4.37 万 /㎡，西北朝向）；
- 95-96㎡三房：总价约 420 万起（单价 4.41 万 /㎡，东南 / 西南朝向）；
- 116㎡四房：总价约 500 万起（单价 4.31 万 /㎡，南北通横厅）。
- 价格有效期：2025 年 1 月信息，近期或有折扣，以开发商现场为准。
三、核心优缺点分析
✅ 优点：
- 价格优势：对比龙华核心区（如壹方城片区 6.5 万 +），单价低约 20%，首付 5 万起（开发商政策），适合刚需上车。
- 未来规划：紧邻地铁 25 号线（建设中）上油松站约 100 米，2026 年通车后可快速换乘 4/22/27 号线，通达福田、南山；周边超 1500 万㎡城市更新，界面改善潜力大。
- 教育配套：自带 6 班幼儿园，隔壁规划 24 班小学（建设中），学区覆盖松和小学、新华中学等（以教育局当年政策为准）。
- 户型实用：81-116㎡3-4 房，得房率约 74%，竖厅 / 横厅设计，部分户型双飘窗、三段式卫生间。
檀悦府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
四、开发商营销中心电话
- 官方电话☎400-853-8583（官方唯一电话-主动隐藏来电详细）
提示：看房需提前预约，确认房源、折扣及学区最新政策。
檀悦府适合预算有限、看重未来规划的刚需购房者，尤其华为、坂田上班族可关注地铁 25 号线通车后的通勤改善。短期需接受周边环境不足，长期受益于龙华超级商圈、旧改红利。
檀悦府该项目位于龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，处于龙华国际商圈与坂田坂雪岗科技城辐射区段。项目于2017年11月列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》，拆除范围面积约3.2公顷，改造方向为集居住、商办、教育功能的综合体，其中龙华街道水斗新围山嘴头工业区（第二期）城市更新单元正式命名为—
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项目由6栋建筑主体组成，项目总建面190393.29㎡，计容建筑面积140914.28㎡，分为1栋1/2/3/4/5单元和2栋幼儿园，其中1栋一单元为办公楼栋，1栋2-5单元为住宅楼栋，总房源共882户（保障房104户），机动车位1290个，容积率8.82
现推出1栋2/3单元，共610套房源，面积有81㎡的3房1卫，95-96㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型
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建面约81㎡三房两厅一卫——清新奶油风
是本次推售的最小户型，三房两厅一卫，是全明设计，奶油风装修风格。整体的颜色偏浅、偏向柔和，以奶油一样轻盈温柔的颜色做整体的基调，给生活注入一抹温馨滤镜。全景通透三房沐光而上，尤其LDK餐客一体化，贯通各功能区，赋予空间更多互动意义。全屋飘窗设计，最大化提高使用率。
建面约95-96㎡三房两厅两卫——极简muji风
以设计美学的角度契合生活习惯的动线设计，空间线条追求极简，让空间显得更大，动静分区的全明户型结构，温和的浅色系搭配原木设计，非常适合追求极简生活的人。
既有中产美学的生活考量，也有满足三口之家，二胎时代或者三代同堂不同阶段的生活需求。全屋飘窗畅享通风采光，揽景入厅，打破空间壁垒，主卧套房独立卫浴。这些细节体现，更让舒居生活多元化。
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建面约116㎡户型四房两厅两卫——格调台式风
全明通透四房，东南朝向，大开间横厅设计，拥有超大采光面，几乎每个功能区都能享受到最极致的采光和视野。全屋飘窗，提升使用率。采用台式风格，经典色系搭配，注重简约、自然、没有纷繁复杂的装饰。
项目总占地面积约3.3万平方米，开发建设用地面积约1.6.2平方米，规划住宅约8.5万平方米（含公共租赁住房6860平方米），商业、办公及旅馆业建筑约3.8万平方米，公共配套设施（含地下）9660平方米（含24班小学及一所6班幼儿园）。
根项目屋顶平面图示，在住宅楼宇布局上，项目共规划有5栋住宅，呈围合式布局，其中三栋高度为49层，两栋高度为32层。
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项目临近主要高速干道梅林观澜高速，有东环一路、工业路等快速路围绕。
片区中远期将有轨道25号线从工业路沿线经过，并在项目周边设站“上油松站”（站点信息具体以规划公示为准，仅供参考）
商业上，项目临近壹成大型商圈，其中，离壹成商圈内的“壹方城”的距离实际约2km，可满足生活、购物上的多样化需求。
同时，区域内，以壹城商圈的孵化为先导，“超级商圈”正在作为全新命题，一个整体规划占地面积高达约325公顷、总建面预计超过2000万平方米的“巨无霸”商圈项目——龙华国际商圈，已完成进一步的城市设计。
项目自带一所6班幼儿园，楼下还有一所正在建设中的24班新围学校，预计今年9月开始招生。根据当前学区划分，项目小学位于松和小学的招生范围内，中学位于龙华第二实验学校的招生范围内。
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项目实施主体为深圳市汇珠实业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为合正集团。深圳市合正房地产集团有限公司（简称“合正集团”）成立于1996年，是一家立足深圳特区、外向开拓发展的综合性房地产开发企业。相继开发了“合正园”、“合正名园”、“香逸名园”、“合正佳园”、“合正逸园”、“合正星园”、“合正锦园”、“合正美寓”、“合正锦湖魅力城”等多个房地产项目。
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