房价数据出炉！北京楼市，还在下跌！

统计局刚放出来的7月房价数据，估计让不少北京房东心里咯噔一下 ——二手房价格环比又跌了1.1%，四个一线城市跌的最狠。

实际上，这已经是3月小阳春之后，连着第四个月往下掉了。没有什么刺激性的大招出来，恐怕很难扭转局势。

说下看法：

一、北京楼市“跌跌不休”，买房需要被按下暂停键

这段时间北京楼市的大环境确实是不太乐观，很多人也在犹豫犹豫不敢买房。

在市场不太乐观的当下，这样的情况确实挺常见的，毕竟谁也不想辛苦半辈子挣的钱，最后折在房子上。

但我们需要明确的是，市场房子成交量少了，并不是买房的需求减少了，只是市场在大周期波动中，买房的需求被暂时抑制了，就像弹簧被按住了，但是弹性还在。

直观一点，我们先看一组数据：

北京有2200万常驻人口，其中1427万是北京户籍，800多万的是外来人口。

京户具备先天优势，但也不是每个北京人都有房子。

从官方给到的数据来看：北京住房拥有率是70%；算下来就是428万的北京人依然在京没有房子；

800多万的外来人口更是无房的主力军；

所以保守来看，常驻北京的人口，大概一半都是无房一族，按每户3人计算，大概就是330万个购房家庭。

再看大中介的挂牌房源数据，前台+后台，累计16万套；

虽然创了历史新高，但是在庞大的购房需求面前，真的都不是事。

而实际上，只要我们没有走到人人住别墅的时代，需求本质上都是存在的。

60后70后父母买的那套房子，00后和10后真的不一定还看得上，而且房子会老会旧会破败，住的也不舒服。

二、刚需买房还值不值得上车？

现在的大环境，北京市场回调确实还需要一定的时间，至少在政策不放大招的情况下，现在市场的状态可能要持续到明年下半年；

因为按照现在二手房平均每月1.3万套的成交，现在16万套的挂牌房源，去化至少需要一年的时间，这还没算每个月还有新增房源入市。

但就是房地产现在的状态，对刚需来讲未必不是一件好事。

在过去两年政策的轮番刺激下，对于真心想要买房的客户来讲，无论是购房门槛，还是贷款利率，都给予到了史无前例的宽松，虽然未来可能还会进一步放开，但是对于减轻购房成本，不会再有什么很明显的效果了。

所以与其苦等政策放宽，不如现在好好琢磨下如何买到性价比最高的房子。

尤其是7月份的数据可以看到，现在北京楼市，已经进入到了量价齐跌阶段，意味着现在市场剩下来的那部分房源，都是卖家不愿割肉，不好杀价的房源了。这种局面越是僵持，对购房者越是没什么好处。

所以，刚需上车，现在确实没必要犹豫，总是等等看看，反而错过好时机。

最好也不要有抄底的想法，谁要是说能精准踩中最低点，那不是神仙就是骗子。咱们普通人，在自己能承受的范围内，挑个性价比高的，就是赢了。

三、卖房者，死扛还是降价跑路？

现在市场上最着急的就是卖房客户，大家也都看在眼里堵在心里。

知道大部分人都不想割肉，但前提是一定要先看清手里房子的价值。

老破小，尤其是那种不带电梯又没有学区属性的老破小，现在不卖，以后价格只会更低。

北京楼市现在两极分化得厉害，就算政策来了，价格优先回调、回调最多的也一定是核地段的次新房；

老破小房源多、竞争大，房龄、户型、物业啥都不行，想翻身？太难了！就算赌一把回调5%，300万变成315万，有啥意义？

还有那些新房扎堆区域的次新房，以前可能还是区域标杆，环境品质都不错。

但架不住现在新房扎堆内卷啊，人家房龄更新、品质得房率更高，价格还没贵多少。

新房为了去库存有可能还会再降价，这么一挤，这些区域的二手房只能一降再降，早出手早解脱，越拖越耗不起。

接下来市场会是什么样子，谁也说不准。

但北京楼市真正能穿越周期，保值增值的房子，一定是有学区+有产业+核心地段+供应稀缺的次新房或者新房。

不具备保值属性的劣质资产，真的没必要拿着，自己住的无所谓，闲置的赶紧处理掉，这波楼市，能活下来的都是清醒的人。