深圳蓝郡公馆利弊优缺点分析，《项目怎么样值得投资吗》

深圳蓝郡公馆利弊优缺点分析，《项目怎么样值得投资吗》整体项目很不错，现房发售，户型设计合理，居住环境好，非常值得购买投资，以及居住。

优点

1. 地理位置优越：蓝郡公馆位于深圳市盐田区沙头角街道，毗邻盐田CBD城市客厅景观和海滨栈道，拥有独特的山海景观资源。项目北依梧桐山，南眺八仙岭，直面世界湾，坐拥深港繁华，同时享有南北双向山色和山海双重美景。
2. 交通便利：蓝郡公馆距离地铁8号线沙头角站约510米，一站即可到达罗湖，出行极为便利。此外，项目还汇聚口岸、高速通道、公交始末站等重要交通枢纽，多维立体交通通达全城。沙头角口岸重建项目已进入实质性阶段，未来通过“地铁+口岸+低空飞行”的立体交通网络，到香港新界北的通勤时间可缩短至30分钟内。
3. 配套齐全：蓝郡公馆自带2200平方米商业，周边还有壹海城36万平方米商业综合体，以及华润万家、沃尔玛等综合超市，生活购物十分方便。此外，项目周边还有盐田区政府、盐田区图书馆等公共设施，满足居民的文化娱乐需求。
4. 户型多样：蓝郡公馆目前在售房源为建面约52~127平方米的一至三房公寓，户型方正，通燃气，带阳台，窗窗观景，明厨明卫，动静区隔。从单身贵族到三口之家皆有可选，满足不同家庭结构的居住需求。
5. 投资潜力大：沙头角片区正迎来多重战略机遇叠加，区域价值呈现“跨境枢纽升级+产业创新集聚+山海资源赋能”的三维增长。盐田区是深圳“东进战略”的核心落实区域，国际航运物流的重点枢纽。未来随着产业升级和旧城改造的推进，蓝郡公馆的投资潜力将进一步释放。

缺点

1. 楼盘间距较密：部分点评提到蓝郡公馆的楼盘间距较密，这可能会影响到部分楼栋的采光和居住舒适度。不过，这一缺点可能因具体楼栋和楼层而异，需要实地考察后才能确定。
2. 价格相对较高：蓝郡公馆的房价在深圳盐田区属于中上水平，对于预算有限的购房者来说可能存在一定的经济压力。不过，考虑到其优越的地理位置和完善的配套设施，这一价格也在情理之中。

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项目介绍

项目地址：盐田区沙深路西侧（沙头角口岸旁）
开发商：深圳市冠懋房地产集团有限公司
项目总占地：1.3万㎡
项目总建面：约13.1万㎡
推售产品：建面约52-85-117-127㎡1-3房
产品类型：40年产权公寓
入伙时间：现房
总套数：659套
车位数：720个
梯户比：
A/C栋3梯5户、B栋4梯6户
层高：2.95米（平层）
层数：A栋38层/B栋31层/C栋32层
交付标准：A栋精装，B/C毛坯

物业公司：深圳市冠懋物业管理有限公司

物业费：5.68元/月·㎡（公寓）

土地使用年限：40（2015.12.31-2055.12.3

交通配套：周边直线3公里范围内有3个地铁站，分别是沙头角、海山、盐田港西，其中距离最近的地铁站是沙头角。周边直线1公里内有31个公交站，最近的沙头角海关站距离仅239米，公共交通极为便捷。此外，附近有地铁2号线（8号线）经过。

教育配套：直线3公里范围内有19个幼儿园，6个小学，如深圳市盐田区田心小学、深圳市盐田区外国语小学海涛分校、深圳市盐田区田东小学、深圳市林园小学、外国语小学东和分校等，还有1个中学——深圳市田东中学。

医疗配套：楼盘直线3公里范围内有2家一级及以上医院，其中深圳市盐田区人民医院（主院区）距离楼盘1.1公里，可为医疗需求提供保障。

商业配套：周边3公里范围内有12个商场，包括壹海城·ONEMALL、广富百货等购物中心，商业配套成熟，能满足日常购物需求。

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