工资水平能不能决定房价？以后盖房子是不是要按照工资水平来盖？

工资水平能不能决定房价？以后盖房子是不是要按照工资水平来盖？工资是什么？工资就等于劳动力的价格，是人力市场给人力的定价，而房子处于房子的买卖市场，这是两个不一样的市场，本质不同。所以工资怎么能给房子定价呢？

不过，工资虽然是劳动力的价格，但工资属于收入，收入决定着需求。所以工资水平和房价是有关联的。问题在于，收入又分为工资性收入、经营性收入，还有财产性收入，工资只是收入的一部分。

有一个指标叫房价收入比，这个房价收入比常被很多人误解为是房价工资比。按这个数字一算，就认为房价脱离了工资，不和国际接轨，就虚高有泡沫了。其实，这个房价收入比是有适用范围的，不能随便套用。

那么收入是不是就能决定房价呢？房价是按收入来定的吗？总体上来说，房价和收入还是有一些关联的，收入增长了，房价也会增长，这种关联甚至能被切实感受到。但是运用房价收入比来进行判断的时候，存在很多困难。

比如说收入的界定，收入包含工资性收入、经营性收入和财产性收入，光是把这几种收入取一个中位或者平均值，这样的处理就已经比较复杂了。十八大的通稿里面把群体又分为高收入群体和低收入群体，取哪个部分的收入都是一件比较复杂的事情。

还有，比如说南京的富豪去北京买房，这种情况会使北京的房价收入比不准，同时因为富豪带走的财富，又影响了南京的房价收入比。所以房价收入比没那么准确。

怎么样理解收入和房价的关系呢？

我认为不是收入决定房价，决定房价的因素是财富水平。所以我这里要引入一个财富水平的关联，财富水平和房价之间有着近似因果关系的强关联。收入是什么意思呢？

收入代表着增量财富，而财富还包括巨大的存量财富，存量财富和增量财富合在一起的财富水平才和房价有着强关联。工资是收入的一部分，收入是财富的一部分，而财富水平才决定房价。

打个比喻，就比如故宫边上，故宫是个巨大的存量财富，这个财富水平就可以直接影响周边的房价。古代打仗也要看地形，考量地形的险要程度、城池的坚固与否、将领的指挥水平，还有士兵的士气等等这些因素，不光是人数决定胜负，而是加起来的这些因素才决定一场战争的胜负。财富水平也是一种非常综合的考量。

总结下来就是：工资是收入的一部分，收入可以近似看成是增量财富，而增量财富是财富水平的一部分，而财富水平和房价有近似因果关系一样的强相关性。