北京
最近，随着《住房租赁条例》将于9月15日正式实施，舆论场上“房东税”相关话题引起了诸多议论。有人将条例中的“住房租赁合同备案”要求与“新增税种”直接关联，因此引发担忧：房东的税务压力会转嫁给租客，从而变相导致房租上涨。
关于“房东税”的这些讨论，显然存在误读。事实上，多地税务部门已澄清，出租房屋缴税是早已存在的规定，并未因条例出台而调整，更没有新增“房东税”。
其实，比起所谓的“房东税”，更值得关注的是此次条例对承租人合法权益的有效保障。
当前，很多承租人的合法权益仍难以得到有效保障。有时是房子本身“货不对板”，一些高价出租的房源实际是质量不达标的“串串房”“甲醛房”，严重损害承租人权益；有时是“二房东”卷款跑路导致承租人被胁迫腾退；甚至还有房东利用协议漏洞“提灯定损”等荒谬行为，种种乱象不一而足。
条例的出台和实施，正是着眼于这些现实问题，进一步打消人们的租房顾虑。比如，在房屋质量方面，条例规定，用于出租的住房应当符合相关要求，不得危及人身安全和健康。在租房稳定性方面，条例明确，住房租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，出租人无正当理由不得扣减押金。
当然，营造健康的租赁生态从来就不能只靠“单边”的保护，出租人与承租人双方是互利关系而非对立关系。毕竟，只有房东愿意将闲置房投入市场，租客才能获得更多元选择，只有租客权益有保障，房东才能收获稳定租金回报。进一步而言，通过明确租客、房东、住房租赁企业等不同主体各自的权责，租赁关系从“互相防备”转向“互信共赢”，从而促进住房租赁市场的健康发展，最终将是多方共同受益。（顾杰）
来源：解放日报
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