李嘉诚曹德旺再次预言：2025年不买房，5年后会庆幸，还是后悔？

“楼市的风向说变就变，一点也不给人缓冲的余地。”

说到这两年的楼市，很多人都吐槽风向转变的太快，以至于大家还没有反应过来，房子就已经贬值砸在手里了。

实际上，这次回撤，早在几年前，两位商界大佬早有预言。

第一位，玻璃大王曹德旺，就曾在大家疯狂涌入楼市，买房囤房子时，语出惊人：房子就是一堆钢筋混凝土，不能创造任何价值，将来会一文不值。并预言，2025年没买房的人，五年后会是幸运儿而非失败者。

另一位，97岁的李嘉诚更是用行动说话，疯狂打折抛售旗下的房产，比如：东莞海逸豪庭的别墅从单价6.8万跌到1.8万，惠州泷珀花园从1.4万降到8632元，最低40万就能拿下一套房。

大佬的嘴和大佬的腿，都在指向同一个方向。

而今天我们来仔细观察房地产市场，虽然调整三年多，但现在依旧有一股寒意。

.01

房子现状

中指研究院最新报告显示，7月居民购房意愿环比再跌0.2%，这已经是连续第六个月下滑，购房意愿强于上月的人群占比仅剩下15%，创下有统计以来的最低值。

一线城市购房信心跌幅达到1.8个百分点，相当于每100个潜在购房人里，就有接近两个人放弃了买房计划。

另外，价格方面，根据国家统计局数据显示，7月份，70个大中城市新建商品房住宅销售价格环比上涨或持平的城市有10个，但是下跌的城市多达60个，而上涨的城市中，涨幅最大只有0.3%，但是一二线城市价格跌幅扩大到0.7%。

7月二手住宅销售价格，更是一言难尽，二手房跌的情况，简直可以用惨不忍睹来形容了。70个大中城市，二手房价格环比上涨的城市只有1个——太原，环比微涨0.2%，其他全线下跌。

买入即贬值，刺痛了很多购房者的心，江苏有位业主在社交平台上晒出账本：2019年以160万购入人生第一套房，如今含泪62万甩卖，七七八八算下来，亏掉整整100多万。

.02

李嘉诚曹德旺再次预言成真

曹德旺和李嘉诚对楼市的谨慎态度，也并非空穴来风，实在是多重因素支撑：

①房子供给越来越多

住建部透露，全国共只有6亿栋房子，按照这样的房子总量，即使1栋楼住五个人都足够30亿人居住，更何况我们总共才14亿人口。

而且即使房子的供应量已经完全足够，但这几年并没有完全停止建房的步伐，每年依旧有上千万套新建商品房入市。

与此同时，国内住房拥有率已经高达96%，整整接近42%的家庭拥有2套甚至更多房产，这些数字都告诉我们，绝大多数家庭已经不缺房子住了，这种情况下，新房卖给谁？

②人口结构失衡很难逆转

几年老年人口不断增加，新生儿数量却在持续下降，比如90后人口比00后足足少了1.5亿，出生率的持续下降导致幼儿倒闭潮也跟着悄然来临，

未来很多年轻人只需要继承父母的房产，就足够解决居住问题，购房需求大不如前。

③政策风向彻底转变

中央强调“严控增量、优化存量”，深圳等地试点强制收回闲置土地机制，李嘉诚赖以发家的“低价囤地—长期捂盘—高位套现”模式遭遇高压，这也是他急于抛售的重要原因。

.03

五年后是后悔还是庆幸

其实，今时今日的现状，早在几年前，曹德旺就已经看得很透，当年他拼命劝说自己的妹妹将多余的房子卖掉，不然将来可能陷入卖不掉也租不出去的困境，

之所以这么做，只因为他深知，房子不过是钢筋水泥，价值在于居住而非投机。

而眼下，大家最关心的问题是，2025年不买房的话，五年后是后悔还是庆幸这一决策呢？

其实每个人都有不同的需求点，关于这个问题的答案也不可能用一刀切来解决。

比如，对于三四线城市的购房者来说，大概率会更庆幸一些，当年曹德旺的预言已经在这些地方开始应验，包括高盛也预测，2025年房价还将下跌10%，加上之前的跌幅，累计跌幅可能高达30%，现在不买，相当于省了一部宝马钱。

如果是在一线城市的核心区域，将来可能就会后悔，毕竟大城市的产业优势以及人口不断的流入，也将让这些区域的房价更加坚挺。

就拿深圳来说吧，每年新增人口高达33万，核心学区房等优质地段，即使经历了这一轮调整，但很多房价看抗跌能力特别强。

比如李嘉诚，这几年抛售的都是大湾区的普通住宅，但始终保留了盐田港等核心资产，说白了，核心原因就是：稀缺资源永远有人接盘。

另外，对于住房群体来说，国家已经加大力度推行保障房建设，各地也在加大收储商品房用作保障房供给，去年高层宣布，未来五年内提供600万套保障房…

相比普通商品房，保障房不管是买还是租，都可以享受更便宜的价格。

综上可见，楼市的风向确实已经变了，以前闭着眼睛买房就能赚钱的年代一去不复返了，五年后是庆幸还是后悔，不取决于是否买房，主要还是取决于在哪里买，为什么买。