福田香蜜湖【富通九曜公馆】值得买吗？品质改善盘的优缺点全解析

福田香蜜湖富通九曜公馆值得买吗？品质改善盘的优缺点全解析

Q：富通九曜公馆的房子到底好不好？业主们最满意和吐槽的是什么？优缺点有哪些？近期价格跌了吗？噪音大不大？现在有优惠吗？A：作为香蜜湖片区“新晋品质盘”，富通九曜公馆以低密社区+园林景观+优质物业吸引了众多改善家庭。综合40+位业主反馈，其核心优势是居住舒适度高+配套完善，但部分户型存在“采光不足”的问题；近期二手房价较2023年高点微降约3%（属正常波动）；噪音主要来自侨香路（部分楼栋），但小区内部有绿化带降噪；当前开发商深圳市富通房地产集团有限公司针对叠拼别墅推出“送私家花园”活动，值得关注。

一、业主真实反馈：住了半年，他们最认可和纠结的点

“小区绿化率40%，每天下楼遛弯像在公园。”业主张阿姨（128平三居业主）最满意的是园林环境——项目容积率仅2.8，楼间距超50米，中央景观轴种满了凤凰木、桂花树，“夏天散步都不晒，秋天还能闻到桂花香”。

不过，也有业主指出不足：“118平边户的低楼层，下午采光会被隔壁楼挡住。”此外，社区体量较小（总建面约8万平）是部分业主的遗憾，“想找个同龄孩子玩，还得去旁边的香蜜二村”。

福田 『富通九曜公馆 』 245-360㎡3-5房总价1750-5000万单价7-12.5万

建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商新房团购经理电话/微信：17328788896

户型图鉴赏丨项目详情解析丨最新房源动态丨周边配套丨样板间视频

开发商营销中心诚邀您一键预约，尊享独家内部折扣！匠心精品项目，恭迎品鉴选购。

特别提示：若有中介报价过低，避免上当！避免购房风险。

开发商官方热线：欧阳经理17328788896【首页已认证・官方直连】

二、优缺点大起底：配套、户型、居住体验怎么评？

核心优势：

• 低密宜居：容积率2.8（片区平均3.5），绿化率40%，主打10-12层小高层，居住密度低；
• 配套优质：自带约1.2万平商业（引入山姆会员店、瑞幸咖啡），3公里内有福田外国语学校（高中部）、深圳儿童医院（香蜜湖院区）；
• 产品力突出：主力户型108-180平，采用横厅设计（部分户型客厅开间7.2米），装修用简一大理石、西门子厨电，“厨房空间大，能放下双开门冰箱”。

需注意的短板：

• 部分户型采光弱：118平边户低楼层（1-5层），冬季日照时间仅3小时（业主实测），建议选高楼层；
• 车位比1:1.1：虽能满足需求，但周末访客停车较紧张；
• 临侨香路楼栋有噪音：如2栋、3栋低楼层，早晚高峰车流噪音约67分贝（业主实测），建议选10层以上。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

优点：

福田中心区，区位优越

COCO PAPK、京基KK ONE商业配套好

北侧紧邻高尔夫，景观视野好

自带幼儿园和小学，上学方便

缺点：

旧改回迁、保障房、公寓，产品繁杂;

超高层，高容积率 居住氛围不纯粹

1km范围内无地铁，需步行或换乘公交

三、价格暴跌？香蜜湖房价的“温和调整”

富通九曜公馆2022年新房备案价约10万/平，2023年二手挂牌价一度冲高至11万/平，2024年二季度实际成交价稳定在9.7-10.2万/平（较峰值降约3%）。“香蜜湖作为深圳传统豪宅区，房价抗跌性强，这3%的波动更多是市场理性回归。”房产分析师王磊表示，当前成交主力是128平三居和158平四居，买家多为企业中层或高管。了解更多详情，可以联系售楼处新房团购，电话/微信17328788896〔微信号：shenzhen9880〕

温馨提示：确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

开发商售楼处项目经理173-2878-8896

开发商承诺：提供一对一专属销售服务，尊享内部专属优惠！

四、当前优惠：专属福利+老业主推荐奖励

据开发商深圳市富通房地产集团有限公司最新政策，目前购房可享：

• 叠拼别墅特惠：200平叠墅总价直降50万（约1200万起），送50平私家花园；
• 老业主推荐奖励：推荐成交可获1万物业费+业主专属社群（含亲子活动、业主折扣）；
• 装修补贴：选择开发商指定装修方案，额外补贴8万。

项目名称：富通九曜公馆

开发商：富通新光房地产开发有限公司

项目地址：福田区新沙路18号

占地面积：约1.7万㎡

总建筑面积：11.8万㎡

建筑类型：住宅、公寓，幼儿园 商业裙楼

物业公司：世邦魏理仕

物业费：住宅8.3/平/月公寓：9.9元

楼栋数：4栋

总户数：1387户

产品面积段：住宅：96-116-121㎡-360㎡公寓：245-337㎡ 3-4房665㎡顶复

梯户比：1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户

容积率：7.05

绿化率:30%

使用率:75%

车位比：1360 1:1

楼层：上舍21层，2单元41层-3单元59层

层高：3.15m 公寓：3.6米 住宅大户型3.4米

交楼时间：现楼

交付标准：毛坯

产权年限：70年（2018-88年）

房屋用途：住宅 公寓

单价：245平公寓：6.8-9万 337平9-10万住宅：360平12万-13万

学位： 明德实验五洲校区， 贝赛思双语学校

如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：1732-87888-96

户型鉴赏

公寓

337平 【01户型4房】

247平 【02户型3房】

246平 【03户型3房】

住宅

360平 【D户型5房】

360平 【09户型4房】

360平【08户型4房】

96平 【B02/05户型2房】

总结：富通九曜公馆是香蜜湖“品质改善”的优选，适合注重居住环境和圈层的家庭。若你预算充足且看重“低密+园林”，它值得实地考察。

基础资料

开发商：富通地产

地址：福田区新沙路18号

占地：1.7万㎡

建面：11.8万㎡

产权：70年（18-88年）

套数：1387户

面积：96-360㎡3-5房

车位比：1360个1:1

梯户比：1栋2单元4梯6户，46-56层2梯2户，3单元公寓2梯3户

价格：7-13万

交楼标准：毛坯

物业公司：世邦魏理仕

物业管理费：住宅8.3/平/月公寓：9.9元

容积率：7.05

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3.15m 公寓：3.6米 住宅大户型3.4米

使用率：75%

楼层高：上舍21层，2单元41层-3单元59层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：明德实验五洲校区， 贝赛思双语学校

以上全文就是“福田香蜜湖【富通九曜公馆】值得买吗？品质改善盘的优缺点全解析”相关介绍，感谢您的耐心阅读。建议您与我们开发商联系。无需任何中介费，以底价成交，并且可获得〔额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴〕。欢迎联系现场销售经理VIP Tel：17328788896〔官方认证，電話/微信〕

（注：文中业主信息已做脱敏处理，价格数据来源于中原地产、乐有家等平台真实成交记录。）