有关物业费弹性定价！万物云签约22个小区，有小区物业费高于政府限价

在物业管理行业面临困局的当下，万物云实现了业绩的增长。

8月19日，万物云（02602.HK）召开了2025年中期业绩发布会。会上披露，上半年公司实现营业收入约181.4亿元，同比增长3.1%；净利润约8.4亿元，同比增长5.4%；核心净利润为13.2亿元，同比增长10.8%。

不过，这一利好消息并未带动万物云股价的上涨。8月20日，截至记者发稿，万物云股价报25.220港元/股，下跌2.78%。

根据万物云披露的信息，截至报告期末，万物云的现金资产约114.6亿元，经营性净现金流同比增加20.5亿元；同期，应收账款下降14.5亿元。该公司拟以人民币11亿元作为派付股息总额，用于2025年中期股息分红，年化股息率约9%。

具体来看，住宅物业服务仍是基本盘，报告期内贡献了约102.79亿元，同比增长10.4%，占总收入的 56.7%；另一大收入来源是物业及设施服务管理，实现收入约为51.69亿元，同比增长7.7%，占总收入的28.5%。

值得关注的是，从去年底至今，全国各地降物业费的呼声甚高，万物云是如何应对的呢？

万物云执行董事兼首席运营官何曙华表示，万物云尝试以“弹性定价”破局，“弹性定价”不是鼓吹物业费降价，而是通过将服务切分为508项，实现定价从“数人头”向“算工作量”的转变，同时，在158项底线服务基础上，让业主按需选择服务，设定服务上限，使得业主和物业在定价协商时有了依据。

截至目前，今年已签约了22个弹性定价项目，还有接近12亿的业务正在洽谈之中。在已落地的重庆翰林学府项目、青岛金域蓝湾项目上，最终确定的物业费都高于政府限价。

除此之外，物业公司另一备受外界关注的就是与开发商的关联业务情况。自2024年下半年以来，万科通过转让物业或车位的方式，向万物云清偿债务，其中既有持有型物业，也有销售型物业。

万物云副总经理叶菲透露，公司于2025年3月成立了“惊蛰”专项工作组，以专业队伍来解决去化抵债资产问题。目前，公司整体经营状况良好，流动比率为1.18，处于健康水平，现金流稳健且现金余额充足，这让公司能够以时间换空间，稳妥消化这些资产。

针对不同资产类型，万物云制定了差异化策略：对于销售型资产，重点把控销售价格与获取成本的关系，在整体损益≥0的原则下，尽可能实现应卖尽卖，持有期间注重盘活经营以提升价值。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊综合报道