迅速跟进!西咸5宗开发用地集中出让,重点关注能金区地块

继8月16日西安集中供应了14宗开发用地后，仅隔2天，西咸新区也随即推出了5宗开发用地，且全部为涉宅用地。

供地主要集中在沣西新城和西咸能金区。

和西安集中供应的土地相比，此次西咸集中供地有何不同？是否有房企在西咸出手拿地？都是大家最为关心的话题。

01

西咸推地：5宗共计179亩！

昨天（2025年8月18日）下午，西咸新区接连发布了两个土地出让公告，共涉及10宗土地。

其中【2025】25号土地出让公告主要为工业、仓储用地等，不是我们此次关注的重点。

而24号土地出让公告为5宗涉宅用地，面积合计179.18亩，最大计容建面合计29.86万㎡，挂牌起始价合计13.496亿元。

此次西咸供应土地挂牌时间为9月8日至17日，挂牌截止时间比西安的9月18日要早一天，能否抢得先机？

同时，与西安涉宅地块单宗体量最大超125亩相比，此次西咸供应单宗地块体量大多在三、四十亩左右，进入门槛相对较低。

另外，此次西咸新区供应的土地容积率均在2.0-2.5之间，是西安土地中常见的容积率水平。

总体来看，西咸新区此次推地以稳健为主。

02

能金区：二期核心推44亩优质土地

在西咸这一次集中供应的5宗纯住宅、住宅兼容商业地块中，位于西咸能金区的这宗占地约43.70亩的纯住宅用地，关注度最高。

该宗土地地籍标号为XXFD-JM02-124，土地位于西咸新区能源金贸区金科四路以东、金科三路以西、沣湾三路以北、沣湾四路以南，即，待入市的鑫苑知光集项目以西。

土地面积为29131.68㎡（折合约43.70亩），容积率在2.0-2.5之间，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%。

该宗土地起始价为4.09亿元，折合地价935.93万元/亩起，楼面地价5616元/㎡起。

起始楼面地价略低于旁边紧邻的鑫苑知光集、万晖宸光里项目，但总体属于区域平均水平。

从宗地所处位置看，此次出让的宗地正好处于西咸新区目前重点建设的金湾科创区二期核心位置，西侧即是7500亩沣渭湿地公园、东侧不远是大型商业中梁百悦广场，东北侧一路之隔为新签约占地30来亩的万晖商业，向北距离地铁16号线西咸大厦站仅有600余米。

除此之外，该宗土地南侧紧邻的是规划教育用地，目前板块被划分为铁一中金湾小学、中学学区范围内。地位位置十分优越。

该宗土地东侧紧邻的依次是待入市的鑫苑知光集、万晖宸光里，新盘扎堆。

03

能金区的底气与吸引力

作为整个大西安的副中心，西咸能金区的城市定位、资源聚集度以及兑现力，是其他板块所不能比拟的。

据官方数据显示，在刚刚过去的2024年，园区完成34.83亿元，同比增长7.5%，位列新区第二，累计招引世界500强企业29家、中国500强企业34家，中国民营500强企业9家，一批总部企业和知名金融机构成功落户，累计新增市场主体1.5万家，彰显出了板块强劲发展力！

在城市基础配套资源上，在27万平方公里内的能金片区聚集了铁一中、高新一中、西工大附小等西安五大名校中的四个，截至目前园区已建成高品质学校14所，增加学位1.64万个，名校+资源已成为板块最强标签。

同时园区还吸引了中梁百悦荟、商业街·上林天地、国润季、商业街·阳光荟等多个商业，并已形成了4000亩水面和6500亩生态湿地，再加上1号线&16号线一期双地铁等，城市配套成熟、完善。

也正因如此，西咸能金区赢得开发商、购房者的高度认可。

于开发商而言，西咸能金区吸引了绿城中国、电建、阳光城、中梁地产、金地管理、陕西鑫苑、万晖置业、永晖置业、沣业地产、邦泰集团等众多房企的进驻。

于购房者而言，无论是去年入市的永晖文檀府、沣业琅樾府，还是今年的邦泰悦九章，都是西安热销楼盘代表。

除此次供应土地外，根据2025年西咸能金区土地推介会上消息显示，西咸能金区还有3宗待供应的住宅地块，以及3宗商业用地。

住宅地块分别是，鑫苑知光集南侧约66亩地块、陕建沣渭壹号院南侧约44亩土地，以及铁一中金湾中学东侧约110亩地块等，这些宗地容积率均在2.0-2.5之间。

除此之外，在沣湾一路沿线还有6宗储备用地。

可以肯定的是，伴随着这些住宅用地的陆续入市，西咸能金区的热度将再次回归。

04

沣西新城：推出4宗含宅用地

另外，此次沣西新城供应了4宗涉宅用地，是供地数量最多的。

宗地1/2/4规划示意

在西咸新区五大新城中，沣西新城这几年已吸引了中国西部科技创新港（西安交通大学创新港校区）、西安理工大学科创城、西北大学沣西校区(未来科创城)等高校，同时西北工业大学新校区也有意向落地……可以说沣西新城是这轮高校新校区建设的最大赢家，因而备受关注。

与此同时，沣西新城还吸引了秦川集团高档工业母机创新基地、铂力特、陕投半导体产业基地、中国工商银行西安数据中心西咸园区、西安思摩威新材料等产业项目。丰富的科教资源以及科研成果转化将是沣西新城最大的标签所在，这也是沣西新城发展的最大底气所在。

但与科技产业优势凸显不同的是，沣西新城的房地产市场较为低调。

但熟悉西安市场的人还记得从2018年春沣西的那场高溢价土拍，由于高新区的土地供应紧张，沣西新城地价、房价一路上涨，直到2021年上半年沣西的房价已经开始向2万时代迈进。

随后，沣西新城的新房市场就开始急剧降温，新房价格近乎腰斩似的下降，有些楼盘甚至停止了销售。这几年沣西的房价趋稳，房价基本维持在1.1-1.3万元/㎡水平。

此次供应的土地并未在热门的创新港、白马河板块，分布较为分散，且体量均不大，地价也在650-700万元/亩之间，属于正常水平，进入门槛较为友好，值得考虑。