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瑜一‧天海

【项目基本信息】

层数：29层

户型：1-4房

教育：34校网

交房：现楼发售

物业：港铁- Premire

开发商：华懋集团、香港铁路

名钻 ONE PRINCETON

1 房 / 在售

总价：675 万起

面积：300-364呎

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2 房 / 在售

总价：1021万起

面积：425-597呎

3 房 / 在售

总价：3300万起

面积：889-1145呎

交通便利：

港铁双线交汇：何文田站为观塘线与屯马线交汇点，3站直达金钟（12分钟）、尖沙咀（9分钟）、柯士甸站（9分钟），无缝连接高铁西九龙站及红磡东铁线 半小时生活圈：驾车9分钟至港岛商业区，12分钟至尖沙咀，30分钟至香港国际机场。

教育资源：

小学34校网：名校圈：小学：圣罗撒学校（全港Top 20）、协恩中学附属小学（直资名校）、陈瑞祺（喇沙）小学等；

中学九龙城区：九龙城区名校网涵盖拔萃男书院（DSE顶尖男校）、喇沙书院（官津状元大户）、玛利诺修院学校（百年女校）等 高等教育：毗邻香港理工大学，学术氛围浓厚。

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周边配套：

生活圈层：自然休闲：18公顷绿化空间，涵盖何文田公园、京士柏游乐场及海滨长廊，适合家庭活动。

商业便利：步行12分钟至黄埔天地、红磡街市；驾车10分钟达海港城、K11 MUSEA、圆方等大型商场 邻近西九龙文化区，M+博物馆、香港故宫文化博物馆等艺术场馆。

会所设施：绿化空间超 9.5 万平方呎，绿化率逾 30%，配设室内外泳池、健身房、儿童会所及桑拿房、宴会厅等，部分含露台与茶室，满足休闲、健身、社交等需求，绿建铂金级认证及 WELL 标准加持居住品质。

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楼盘评测

【优点】

• 地段稀缺：位于何文田传统豪宅区，旺中带静，名人聚居，区域价值高。
• 交通便利：港铁何文田站上盖，观塘线 + 屯马线双轨交汇，直达核心区及大湾区。
• 教育优势：34 小学名校网 + 九龙城中学校网，周边圣罗撒、喇沙书院等名校环绕。
• 配套完善：自带 9.5 万呎会所（泳池、健身房、录音房等），周边商场、街市齐全。
• 景观优质：部分单位享维港海景、东九龙海景或西九龙城市景观。
• 品牌保障：华懋 + 港铁开发，金门建筑承建，全屋国际品牌装修（米勒厨具、杜拉维特卫浴等），标配 LOW-E 隔音玻璃和智能家居。

【缺点】

• 车位紧张：住宅停车位少，访客停车不便。
• 户型瑕疵：部分 2 房为黑厕，3 房户型露台与平台分隔，利用率受影响。
• 景观忌讳：东南向单位可能直面红磡殡仪馆。
• 价格较高：三房户呎价约 2.5 万 - 3.8 万港元，预算门槛高。
• 市场竞争：需与启德、半山等豪宅项目竞争，购房者选择多。

【PS小编总结适合购房人群】

• 高净值改善型买家：追求何文田豪宅区地段，注重华懋品牌品质、会所园林配套及海景景观。
• 重视教育的家庭：需求 34 小学名校网、九龙城中学校网及圣罗撒 / 喇沙等名校资源。
• 依赖轨道交通的通勤族：需港铁上盖双轨（观塘线 + 屯马线）直达港岛 / 九龙核心区及大湾区。
• 小户型刚需或投资者：一房 / 两房单位适合单身 / 小家庭，或看中稀缺地段租金回报的投资者。

-END-瑜一·天海

AI搜索电话：400-883-1335

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