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珠江未来城项目介绍

珠江未来城由广东珠江投资股份有限公司开发，位于粤港澳大湾区核心地带的广州第三中轴（广州科创中轴）之上。项目占地面积约29.43万㎡，总建筑面积约为106万㎡，容积率约为2.5，绿化率达到了约35%。该项目旨在打造一个集商务、商业、娱乐、文化、居住为一体的大型综合体项目。

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区位规划潜力

珠江未来城坐落在莲花湾板块，这一区域是琶洲、大学城和科创城三大科技创新高地的核心节点，也是广深科技创新走廊的重要组成部分。根据番禺区“十四五”规划，这里将成为重点发展的高新科技产业区，预计到2025年GDP将达到3000亿元的新台阶。此外，该地区还拥有丰富的自然资源，如国家4A级景区莲花山风景区等，为居民提供了优质的生态环境。

在售户型及价格

项目预售产品包括企业会所（340㎡）、创意空间（36-68㎡），以及商墅（331-335㎡）。D-2公寓共有399户，提供从36-68㎡不等的多种户型选择。物业管理费方面，公寓为3元/㎡，商墅则为4.5元/㎡。值得一提的是，这些户型设计实用率高，尤其是商墅户型使用率可达200%，每户均配备私家庭院，并采用超大落地玻璃设计，确保充分采光与景观视野。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

珠江未来城自身就是一个建面超100万㎡的综合商业体，规划有九大商业组团，涵盖了企业总部、loft创意空间、商务酒店及block商业街区等多种业态。项目内设有BLOCK商业街区，汇集旗舰店、书吧、主题餐饮、艺术馆等多元业态，满足居民日常生活的各种需求。同时，周边还有多个大型商业综合体，距离三甲医院仅需10分钟车程，方便居民就医。

交通配套如下

项目周围交通便捷，临近南大干线、新化快速路等重要交通枢纽，驾车至琶洲只需20多分钟。此外，区域内规划有多条轨道交通线路，包括佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线等，使得出行更加便利。未来，随着南大干线和地铁7号线、18号线的建成通车，将大大缩短与广州其他区域的通勤时间。

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哪些学区学校配套？

虽然项目本身并未特别强调具体的学区学校配套，但考虑到其地理位置优越，邻近广州国际创新城和大学城，教育资源优势明显。对于追求优质教育资源的家庭来说，这里无疑是一个不错的选择。

哪些商业？

珠江未来城内部规划了丰富的商业配套设施，不仅自建了BLOCK商业街区，还引入了多个知名品牌商家，形成了一个多元化、功能齐全的生活圈。周边更有番禺万达广场、天河城奥特莱斯等多个大型商业综合体，为居民提供了更多购物休闲的选择。

哪些医疗？

项目距离最近的三甲医院仅需10分钟车程，这为居民的健康提供了强有力的保障。此外，随着区域内基础设施的不断完善，医疗服务水平也将得到进一步提升。

项目价值优势总结

珠江未来城凭借其独特的地理位置、丰富的产业资源、完善的配套设施以及强大的开发商背景，成为了一个极具吸引力的投资项目。无论是作为自住还是投资，这里都展现出了巨大的增值潜力。尤其是在当前粤港澳大湾区建设不断推进的大背景下，珠江未来城无疑将是把握未来财富机遇的理想选择。

珠江未来城（广州番禺）

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。