新世界临海揽山为什么那么贵吗？是不是富人区吗？算不算豪宅吗

新世界临海揽山价格昂贵，属于富人区，是典型的豪宅项目。以下是具体分析：

• 价格昂贵的原因
  • 地段优越：位于南山蛇口半山传统豪宅区，是 “湾区、自贸区、先行示范区、特区” 四区叠加的核心位置，也是粤港澳大湾区的核心引擎位置，地理位置极其优越，区域价值高。
  • 景观资源稀缺：三面环山、正面瞰海，可享受山、海、城三重景观，352 万平米天然绿肺珍稀山景资源与深圳湾海景相得益彰，这种稀缺景观在深圳房地产市场中极为难得。
  • 建筑品质与设计高端：聘请中国香港 CCD、澳大利亚 PTAD、美国 DK 等五大国际名师以顶级豪宅标准打造，采用铝板外立面等高标准建筑材料，配备威克纳系统门窗等。还设有三重入户大堂、叠水瀑布、泛会所、森林泳池、网球练习场等高端配置。
  • 配套设施完善：周边有 K11 亚洲旗舰店（已开业）、海上世界综合体等大型商业配套。临近地铁 2 号线、12 号线等，交通便利。还有育才一小、育才二中等优质教育资源以及多所国际学校，医疗资源也较为丰富。
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属于富人区：该区域云集了恒裕滨城、半岛城邦、双玺等众多顶级豪宅，区域内汇聚了 80 家总部企业和超过 25 家世界 500 强企业。从地段、景观、配套、建筑品质，还是户型面积和价格等方面来看，都具有高端豪宅的属性，居住人群多为高收入群体，符合富人区的特征。

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算豪宅：从价格定位来看，新世界临海揽山总价较高，在 1150 万 - 4300 万元 / 套之间，面向的客户群体主要为高净值人群。其地处南山蛇口半山传统豪宅区，周边豪宅云集，整体居住氛围和环境高端。项目拥有稀缺的山海景观资源、优质的教育资源以及完善的商业、交通等配套资源，能够为业主提供高品质的生活体验和全方位的生活服务，具备豪宅的典型特征。

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• 基本信息
  • 开发商：深圳市富诺房地产开发有限公司。
  • 项目地址：南山区蛇口大南山旁工业五路和沿山路交汇处。
  • 占地面积：约 4 万㎡。
  • 总建筑面积：约 30 万㎡。
  • 建筑类型：包括住宅、公寓、人才房、别墅。
  • 楼栋数：7 栋住宅，2 栋公寓，1 栋人才房，7 栋别墅。
  • 总户数：1278 户（含公寓）。
  • 梯户比：3 栋三梯两户；4 栋低区三梯四户，高区三梯三户。
  • 容积率：约 4.95。
  • 绿化率：35%。
  • 产权年限：2018 年 6 月 - 2088 年 6 月。
  • 物业公司：深圳市新投物业管理有限公司。
  • 物业费：9.9 元 /㎡/ 月。
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